Lekker 2-roms med god planløsning og fin standard!

Kort om eiendommen

Verdt å merke seg:

- Ledig fra 03.02.2025
- Alle hvitevarer inkludert
- Umøblert
- Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys
- Ettertraktet og skjermet beliggenhet på St.Hanshaugen like ved parken
- Alle fasiliteter i umiddelbar rekkevidde
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Felles takterrasse
- Heis

Ønsker du å komme på visning? "Trykk visningspåmelding" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på populære St. Hanshaugen. Bygården ligger pent til i en rolig gate med gåavstand til "alt".

Idylliske St. Hanshaugen parken ligger noen hundre meter unna leiligheten. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det Tuftepark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til en lokal dagligvarebutikk, apotek, frisørsalonger, jernvare, parfymeri, bokhandel, kles- og skobutikk i nærområdet. Det er også gangavstand til populære Vulkan, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter.

St. Hanshaugen kjennetegnes ikke minst av "stripa" i Ullevålsveien med tre norgesmestere i kaffe, konditori, frisør. Ellers eksklusive spesialbutikker som den kjente delikatesseforretningen Gutta på Haugen og Røtter. Strøket har et godt utvalg av hyggelige kaféer, som Java, Godt Brød, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Her fins også mange kjente restauranter. Videre er det kort vei til SATS Bislett, Bislett bad, FitnessXpress og Tufteparken på Haugen. Nærområdet byr i tillegg på fotballbane og lekeplasser.

Godt kollektivt tilbud med bla. bussrutene 21, 34, 37 og 54 i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Stortorget, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Sagene, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr. Nærmeste trikkestopp er på Bislett, nærmeste T-banestasjon Stortinget.

Storbyuniversitetet på Bislett ligger innenfor gangavstand. Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport. Ila barne- og ungdomsskole ligger rett ved.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Boligen inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og et soverom.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- internett(sameiets avtale med leverandør)


Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

En bod medfølger med leiligheten på ca 5 kv.

Standard

Velkommen til Fougstads gate 2!

Praktisk 2-roms med god planløsning og flott beliggenhet.

Entré: Den praktiske entréen gir et førsteinntrykk av et funksjonelt og innbydende hjem. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko, noe som skaper en ryddig og organisert inngang til leiligheten.

Stue:
Den romslige stuen har en god planløsning som gir mange muligheter for innredning. Den åpne løsningen til kjøkkenet gjør at rommet føles lyst og luftig. Stuen har rikelig plass til en stor sofakrok og tilhørende mediemøblement, samt en spisegruppe som kan innredes etter behov. De store vindusflatene slipper inn masse naturlig lys, noe som skaper en lys og trivelig atmosfære i rommet. God takhøyde gir romfølelse og åpner opp for flere innredningsmuligheter, og bidrar til å gjøre stuen ekstra innbydende.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning mot stuen, noe som gjør det ideelt for både matlaging og sosialt samvær. Kjøkkeninnredningen er både pen og tidløs, med slette fronter og en benkeplate i laminat. Den nedfelte oppvaskkum i rustfritt stål gir et moderne preg, og gir plass til en praktisk arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med nødvendige hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr, som gir alt du trenger for en funksjonell hverdag.

Soverom:
Praktisk soverom med plass til å innrede med dobbeltseng. Gode møbleringsmuligheter.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Vaskemaskin medfølger.

Det medfølger med en bod på ca 5 kvm.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 47 700 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5 724,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 03.02.2025 og utløper: 02.02.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Gulvvarme på badet og elektrisk varmeovn på veggen bak spisebordet i stuen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for omgjøring av trafostasjon til boliger, datert 16.10.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler