9,8 mål tomt til boligformål med strandlinje til Lundebyvannet

Tomten kan bebygges med en enebolig eller en tomannsbolig. Dette er en nesten 10 måls stor naturtomt som grenser til Ørkenveien på en side og Lundebyvannet på den andre side. Den er ypperlig egnet for noen som ønsker en rolig beliggenhet uten gjenboere, og allikevel kort vei til Mysen og 45 minutter med bil til Oslo. Tomten har variert vegitasjon og kjøper må selv klargjøre for bygging.
Ta gjerne kontakt.

Tomten ligger i LNF område og her følger utdrag fra Indre Østfold kommune Kommuneplanens arealdel 2024-2035

5.11.2 Bestemmelser for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt (jf. pbl §11-11 nr.1 og 2)
I LNF-områder der spredt boligbygging er tillatt, er det tillatt å oppføre inntil 144 boliger spredt i planperioden på 12 år, tilsvarende 5 % av total, stipulert boligbygging for kommunen. Dette skal fordeles med inntil 4 boenheter per år vest for Glomma og inntil 8 boenheter per år øst for Glomma.
Det er tidspunktet for byggetillatelse/igangsettingstillatelse som skal benyttes ved kvoteberegningen.
a) Fradeling til, og oppføring av spredt bebyggelse kan bare tillates dersom ny bebyggelse
ikke:
i. ødelegger eller virker skjemmende på automatisk fredete kulturminner, etterreformatoriske kulturminner eller verdifulle kulturlandskap/sårbare landskapsrom. Alle tiltak som er nærmere enn 100 meter fra automatisk fredete kulturminner skal sendes regional kulturminnemyndighet for uttalelse.
ii. ligger i tilknytning til en ravine, med mindre det er i direkte sammenheng med eksisterende bebyggelse.
iii. kommer innenfor fare- eller aktsomhetsområder for flom eller skred eller ligger under marin grense.
b) Spredt utbygging i LNF-områder tillates ikke oppført på dyrket eller dyrkbar mark, inkludert myr, eller på skogsmark med høy bonitet (produksjonsevne > 0,5 m3 pr. dekar/år).
c) Det er tillatt med to boenheter per eiendom, enten enebolig med eller uten sekundær- leilighet eller tomannsbolig. Ny boenhet på eksisterende boligeiendom kan bare etableres som sekundærleilighet i eksisterende bolig eller ved å bruksendre eksisterende bygning på eiendommen.
d) Tillatt grad av utnytting settes til 30 % BYA, men maksimalt 650 m2 BYA.
e) Tilbygg og påbygg til eksisterende bebyggelse er tillatt. Det tillates 2 mindre frittliggende
garasjer/uthus med totalt inntil 80 m² BYA med 6 og 4 meter maksimal møne- og gesimshøyde målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng.
f) Det medregnes 2 biloppstillingsplasser på 18 m2 per boenhet i BYA.
g) Bolig må plasseres minst 20 m fra dyrka mark
h) Ved oppføring av nye boenheter skal det opparbeides uteoppholdsareal i henhold til
tabellen under:
- Boenhetens størrelse Minste uteoppholdsareal (MUA)
- Boenhet på under 60 m2 BRA Minst 50 m2 per boenhet
- Boenhet på mellom 60 og 100 m2 BRA Minst 100 m2 per boenh
- Boenhet på over 100 m2 BRA Minst 150 m2 per boenhet
i) Tilbygg/garasjer o.l. tillates ikke dersom oppføring gjør at kravet om MUA på eiendommen ikke kan oppfylles.
j) Følgende kan beregnes som uteoppholdsarealer:
− Felles oppholdsarealer
− Private hager
− Ikke overdekkede balkonger og verandaer
− Regnbed og mindre vannflater
k) Følgende areal kan ikke beregnes som uteoppholdsareal:
− Kjørbare gangveier, kjøreveier, parkeringsplasser for biler og sykler og areal for avfallsanlegg
− Alt terreng brattere enn 1:3
− Arealer i rød støysone
− Annet areal som etter kommunens skjønn ikke er egnet for lek og typiske uteoppholdsaktiviter
Retningslinje
i. Det tillates ikke fradelt boligtomter på over 3 dekar. I særlige tilfeller som ved fradeling
av gårdstun, kan maksimumsregelen fravikes.
ii. Spredt utbygging skal kun skje i tilknytning til eksisterende bebyggelse med tilgang til
skoleskyss

Byggegrense mot vassdrag er 50 meter i områder avsatt til LNF langs andre innsjøer og tjern.

Tomten er konsesjonspliktig på grunn av størrelsen, men ifølge Indre Østfold kommune vil det gis dispensasjon.

Bolig; ene- eller to-mannsbolig.