Grünerløkka - Flott 2-roms med attraktiv beliggenhet - Møblert - Balkong - Ledig 01.02.2025!

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i andre etasje i en klassisk bygård fra 1878. Planløsningen er gjennomgående og romfordelingen er god. Stuen og kjøkkenet har lekre detaljer og fremstår som moderne. Kjøkkenet er meget godt utnyttet med praktiske løsninger. Leiligheten fremstår som luftig og det er gjennomgående god standard. Det er også et romslig baderom med opplegg for vaskemaskin. Dette er en leilighet med mye naturlig lys og lite innsyn.

Verdt å merke seg:
- Ettertraktet område
- Meget arealeffektiv planløsning
- Sentralt
- Lite innsyn
- Store vindusoverflater
- Møbler er inkl.
- Lekre detaljer
- Moderne
- Balkong
- Vedovn

Beliggenhet

Boligen ligger i en klassisk bygård fra 1878 med et stort åpent gårdsrom i bakgården. Her har de tilstøtende bygårdene åpnet opp bakgårdene og skapt et felles stort uteareal. Her er det historie i veggene og masse Grünerløkka-sjarm med godt bevarte bakgårdsfasader, originale vinduer og eiendomsstrukturer. Gårdsrommet er opparbeidet med sittegrupper og beplantning, og fremstår som en oase sommerstid. Her kan man slappe av i rolige omgivelser i et lukket gårdsrom, og ellers brukes bakgården til felles sosiale lag blant beboere eller til egne sosiale tilstelninger.

Bygården ligger midt imellom de fire populære parkene Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kuba og Sofienbergparken. Akerselva med sine idylliske turstier ligger kun 250 meter unna. Herfra kan du gå ned til sentrum og helt opp til Maridalsvannet.

Området byr på offentlig kommunikasjon med trikk og buss. Nærmeste trikkeplass er Olaf Ryes plass med linjene 11, 12 og 13. 30-bussen finner du i Toftes gate. 34, og 54-bussen går fra Telthusbakken. I tillegg finner du de populære bysykkelstativene over alt på Grünerløkka.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten består av:

- Inngang med lekker og synlig murstein. Velkommen inn!
- Lekkert kjøkken fra Poggenpohl med god skap og benkeplass. Stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys.
- Luftig stue med plass til øvrig møblement. Det er også plass til spisegruppe.
- Romslig baderom med opplegg til vaskemaskin.
- Soverom med plass til seng og nattbord.

Velkommen til visning!

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Møbler og hvitevarer.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Boligen har blitt pusset opp i nyere tid og fremstår med god standard.

Entré:
Hyggelig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Synlig og flott murstein ved entré.

Stue:
Lys og pen stue med god plass til sofakrok, spisebord og tilhørende møblement. I stuen er det vedovn.

Kjøkken:
Rålekkert kjøkken fra produsenten Poggenpohl med moderne og integrerte hvitevarer.

Soverom:
Soverom som vender ut mot bakgård. Fra stuen er det utgang til balkong.

Baderom:
Flislagt baderom utstyrt med varmekabler, dusj, wc, servant med underskap og overspeil samt vaskemaskin.

* Visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 480,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.02.2025 og utløper: 31.01.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter, datoen er ukjent.

Det foreligger ordensregler datert 17.06.1997

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 14.11.2017

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner