Innflyttingsklart! | 4 sov | 2 stuer | 2 bad | 2 p-plasser i anlegg | Gulvvarme | Hage | Kvalifisert for Grønt Boliglån

Energieffektiv bolig med 2 stk p-plasser i garasjeanlegg

Viktig informasjon:

Boligen sto ferdig oppført oktober 2022. Boligen har vært i utleie fra 15.10.2023, og leiekontrakten er avsluttet. Ta kontakt med selger for detaljert informasjon.

Book privatvisning!

Gå til vår hjemmeside, trykk på knappen "Book en visning" og skriver inn et tidspunkt som passer deg. Eller ta direkte kontakt med selger. Viviser deg rekkehuset og feltet, og du får svar på spørsmål du måtte ha om området, boligene, finansiering, salg av egen bolig, eller annet du lurer på.

Prosjektet:

I et bilfritt bomiljø med idyllisk beliggenhet kan du finne ditt hjem her i Kruttverksporten. Boligen er perfekt for de som ønsker å bo sentralt med kort vei til Oslo, og samtidig komme hjem til et rolig og barnevennlig område, med nærhet til natur og fine turområder.

Boligen leveres med 2 stk p-plasser, disse er etablert i parkeringskjeller under tilstøtende blokkbebyggelse, og er med på å skape et nærmest bilfritt bomiljø. Perfekt for de som trenger to biler for å organisere hverdagen, praktisk og trygt. Du trenger ikke å måke snø av bilen om vinteren, og det er kun beboere som har tilgang til garasjeanlegget.

• Kvalifiserer for Grønt Boliglån!
• Romslig rekkehus med blant annet 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og flere fine uteplasser
• 2 stk p-plasser i garasjeanlegg - ingen snømåking av bilen om vinteren!
• Ladning for el-bil parkering/ladestasjon kan bestilles som tilvalg
• Fine fellesområder og flere lekeplasser i området
• Fastpris - Ingen budrunder
• Book gjerne privatvisning!
• Les om en av familiene som har flyttet inn på feltet - Lenke under "Nyttige lenker" her i annonsen, eller på vår hjemmeside

Nittedal byr på alt du trenger i hverdagen. Nærhet til tog og buss, kort reisetid til jobb og gåavstand til skole, dagligvare og servicetilbud. Boligene ligger i gangavstand fra Mosenteret, et hyggelig kjøpesenter med 29 butikker, vinmonopol, helsetjenester, treningssenter, bakeri og kafeer. Nittedal sentrum for øvrig gir også tilgang til koselige spisesteder og varehus som Elkjøp og Maxbo.

Det tar deg ca. 10 minutter å gå bort til Nittedal Rådhus bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo Bussterminal. I tillegg går det blant annet busser til Lørenskog sentrum, via Strømmen storsenter og AHUS, og Nittedal stasjon. Fra Nittedal togstasjon bruker toget ca30 min til Oslo S. Det er kun en kort sykkeltur til stasjonsområdet.

• Ca. 5min å gå til Mosenteret
• Ca. 15min å sykle til Nittedal stasjon / Ca. 4min fra stasjonen og til feltet. Ca. 4min med bil (ca. 30min med tog til Oslo)
• Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole
• Gangavstand til skiløype/lysløype
• Gangavstand til busstopp (ekspressbuss til Oslo Bussterminal ca. 30min)
• Ca. 22min til Lillestrøm sentrum med bil
• Ca. 30min til Oslo sentrum med bil

Innhold og leveranse i boligen

1. etasje: Entré med tilgang til walk-in garderobe, stue/kjøkken. Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Utvendig sportsbod, og plen.

2. etasje: 2 soverom, loftstue, bad. Takterrasse med utgang fra loftstue.

U. etasje: 2 soverom, bad, vaskerom, bod. Terrasse og hage med utgang fra soverom.

BRA: 147 kvm

BRA-i: 117 kvm

BRA-e: 30 kvm (2 stk p-plasser i garasjeanlegg + Sportsbod)

TBA: 31 kvm

Sportsbod: 5 kvm

Takterrasse (Del av TBA): 11 kvm

Terrasse (Del av TBA): 15 kvm

Balkong (Del av TBA): 5 kvm

P-plass: 2 stk 12,5 kvm

• Loftstue i tillegg til stue i 1. etasje, det leveres opplegg for tv/internett til begge stuer
• Kjøkkeninnredning fra Sigdal, med komplett integrert hvitevarepakke; stekeovn i høyskap, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, og kombi kjøl/frys
• Tre-stavs parkett i hvitlasert eik
• På vegger i entré, stue, kjøkken, trapperom med gang i U. et., samt loftstue, leveres 5-bords veggplater med kostemalt overflate i en greige farge som heter Sand, NCS S 2502 Øvrige rom leveres med 5-bords veggplater med kostemalt overflate i Hvit, NCS S 0502 Y.
• Store vindusflater i stue/kjøkken slipper inn masse naturlig lys
• Trapp med trinn i hvitlasert eik, og hvitmalt rekkverk, håndløper og runde spiler
• Bad 2. etasje med grå/sort fliser på gulv og hvite fliser på vegg, innfellbare dusjdører, mørk grå baderomsinnredning med skuffer og speil med lys
• Bad U. etasje med grå/sort fliser på gulv og baderomsplater i hvitt med flismønster på vegg, innfellbare dusjdører, mørk grå baderomsinnredning med skuffer og speil med lys
• Vaskerom i U. etasje leveres med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, og diverse tekniske installasjoner. Grå/sort fliser på gulv og baderomsplater i hvitt med flismønster på vegg
• Romslig entré med walk-in garderobe
• Vannbåren gulvvarme i U. et. med unntak av bod, 1. et., samt bad i 2. et. Soverom leveres med panelovn
• 3 solrike uteplasser; egen hage del og terrasse fra sokkeletasjen, balkong fra stue/kjøkken i 1. etasje og takterrasse (over sportsbod) i 2. etasje.
• Terrasse med levegg mellom boligene
• Hage med utgang fra soverom i U. et.
• Det leveres ekstra frostfri utekran, ved sokkeletasje
• Overbygd inngangsparti
• Sportsbod i tilknytning til inngangsparti
• 2 stk p-plasser i underjordisk p-anlegg klargjort for el-bil lader medfølger hvert rekkehus

Om du får et Grønt Boliglån hos din bank kan du være sikker på at boligen du kjøper møter kravene for et slikt lån, det betyr en komfortabel og mer miljøvennlig bolig. Grønt Boliglån gis blant annet på grunnlag av boligens energimerking. Alle boliger som har energikarakteren A eller B er kvalifisert for et Grønt Boliglån hos våre samarbeidspartnere. Det betyr at du får økonomiske fordeler ved å velge en mer miljøvennlig bolig! Les mer om dette på våre hjemmesider.

Vi hjelper deg med rådgivning!

Vi har god kontakt med lokale banker og eiendomsmeglere. Vi gir deg tips og råd og setter deg gjerne i kontakt med finansiell rådgiver og megler for salg av nåværende bolig.

Må du selge nåværende bolig før kjøp? Ta kontakt og vi finner en løsning for deg

Les mer om dette under "Nyttige Lenker", eller på vår hjemmeside.


Dette får du når du kjøper bolig hos oss

• Kjøp til fastpris uten budrunder
• Nøkkelferdig bolig
• God veiledning gjennom kjøpsprossen
• Trygg og lokal boligleverandør med 25 års erfaring
• God boligstandard
• Gjennomtenkte planløsninger
• 5 års reklamasjonsrett fra ferdigstillelse

Adkomst

Fra Oslo: Kjør Rv4 Trondheimsveien mot Gjøvik. På Gjelleråsen ta 2. til høyre i rundkjøringen inn på Rv4 Hadelandsveien. Etter ca 7 km passerer du Mosenteret på venstre hånd. Ta 2. til høyre i første rundkjøring etter Mosenteret inn på Kvernstuveien forbi Bjertnes VGS mot Nittedal stasjon. Kjør ca 100 meter inn Kvernstuvegen og du får Kruttverksporten på venstre hånd.

Omkostninger og felleskostnader

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales for følgende omkostninger:
Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 6.590.000,-) kr. 164.750,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 740,-
Avgiftsgrunnlag for P-plasser kr 10.585,-
Totale omkostninger: kr. 176.575,-

Felleskostnader sameie: Ca. Kr. 3.383,- pr. mnd. I tillegg innbetales et ekstraordinært innskudd til sameiet med kr. 5. 000,- i forbindelse med felleskostnader ved første faktura.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Man har lagt til grunn at bl.a. forsikring på byggningsmassen, strøm på fellesarealer og kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, parkering i garasjeanlegg, forretningsførsel er inkludert. Usbl er engasjert som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Offentlige/Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr 20 000 pr. år for 2024
Nittedal Kommune fakturerer direkte til seksjonseier.
Basert på erfaringstall iht. samtale med Nittedal kommune den 24.06.24 vil de kommunale avgiftene ligger på ca. kr. 20.000,- pr. for en familiehusstand, dog vil dette kunne variere.

Det er installert vannmåler og den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Renovasjon: kr. 4.175,- pr. år 2024
Abonnement vann og avløp: kr. 4.913,- pr. år 2024
Leie for vannmåler kr. 238,- 2024
Vann og avløpsavgiften pr. m3 er kr. 65,- 2024
Det opplyses fra kommunen at deres beregning er 50 m3 pr. person i gjennomsnitt.
Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon.

Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.
Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene og faktureres av kommunen.
I brev fra Nittedal kommune den 23.04.24 er eiendomsskatten opplyst til å være kr. 1.369,-. Iht. samtale med Nittedal kommune den 24.06.24 er er eiendomsskatten pr. i dag gitt på beregningsgrunnlaget som er basert på areal, da boligen er ny. Boligen vil få eiendomsskatt basert på formuesgrunnlaget da dette foreligger, og det må da påregnes en vesentlig høyere sum i eiendomsskatt.

På kommunens hjemmeside opplyses det at fakturaen for eiendomsskatt kommer med forfall 1.juni, 1. oktober og 1. desember.

Nittedal kommunestyre har vedtatt å videreføre eiendomsskatt i 2024 for å bevare og utvikle velferdsnivået i Nittedal. Eiendomsskattesatsen er i 2024 på 2,1 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2,5 promille for næringseiendommer. Bunnfradraget for boliger og fritidsboliger er kr 1 200 000.

Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon rundt eiendomsskatt: