Romsåsen boligfelt!

Romslig og praktisk rekkebolig med egen tak-terrasse. I solrikt og trivelig boligområde.

Beliggenhet
Rekkeboligen ligger i Romsåsen, boligfeltet øverst i Romskogen. Nydelig beliggenhet, i skrånende terreng mot sør øst. Boligen er en ende-bolig, i rekke med to andre boliger. Det er et lettstelt, begrenset uteareal. Orienteringen gjør også at sol forholdene er svært gunstige. Området byr på kvaliteter som: nærhet til barnehager, barneskole, idrettshall og Handelsparken senter. I tillegg ligger naturområdet like ved døren og helt inn til lekeplasser. Velforeninga har laget en flott klatreløype og gapahuk til glede for store og små.

Boligen vil være ferdig og klar for innflytting i løpet av januar!

Alle bilder er fra tilsvarende bolig!
Noe avvik på feks farge av fliser og benkeplate.

Beskrivelse
Rekkeboligen er utformet i en helhetlig og sammenfallende stil med nabolaget. Nok variasjon til særpreg og egenart, og samtidig er hensyn på høyder ivaretatt, for å optimalisere utsikten for hele nabolaget. Arkitekturen er spennende og vektlegger en blanding av tradisjon og minimalisme.
En flott kombinasjon som gjør boligen tidløs!
Planløsningen vil treffe alle aldersgrupper. Hovedetasjen har alle nødvendige rom på ett hovedplan. I tillegg byr underetasjen på stue, 3 soverom, bad, vaskerom og boder.

Adkomst/Tomteforhold
Fra E39, kjør inn Høylandsveien til Romskogen på Rom i Lyngdal. Hold til høyre, og så følges anvisning til Romsåsen. Boligen i rekke ligger i Romsåslia, til høyre når du kommer opp i feltet.

Eiendomsoverdragelse
Vi håndterer selv salget. Økonomisk oppgjør og eiendomsoverdragelsen håndteres av advokat/megler

Innhold
Svært innholdsrik og god planløsning :
2 stuer, 1 bad, 1 wc, 2 innvendige boder og 4 soverom!
Det er inngang i 1. etasje som inneholder hall / liten stue, 3 soverom, bad, teknisk rom og bod/ kott under trapp. Det ene soverommet er ekstra romslig for god mulighet for skap plass.
Noe av det spesielle i disse rekkeboligene er høyden i sokkeletasjen, som er 2,70m. Det gir en svært luftig og romslig opplevelse.

Andre etasje rommer stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom/ kontor, wc (mulighet for å installere dusj) og bod/ kles bod.

Store vindusflater i stuen gir godt med lys og en flott utsikt.

Utvendig har boligen 2 balkonger.
Vi presenterer her boliger med egen takterrasse!
Dette er unikt på en rekkebolig! Du sitter helt øverst på boligen og kan nyte utsikten og solen lengst mulig! Smart løsning der tak-terrassen danner overbygg over deler av terrassen ut fra hovedetasjen.
Terrassene er tette, og danner overbygg for kreative løsninger.
Du kan sitte ute på hovedterrassen i duskregn og nyte utelivet.
Hovedterrassen gir i tillegg en flott og romslig carport like ved inngangsdøren.

Det ligger også egen bod ved inngangen av boligen.

Plenjord leveres til en liten plen ved fronten av boligen. I tillegg legges det ferdig asfaltert tun.

Standard
Flott, tidsriktig og høy standard, hvor man vil se at nytt er nytt!

Store fliser kombinert med varmekabler på gulv i entre, bad, wc og vaskerom /teknisk bod.

Lysegrått teppe på to av soverommene i 1.etasje
På de øvrige gulv har vi Berry Alloc sitt flotte Rodeo Drive gulv.

Varmekabler i hall/stuen i underetasjen, begge bad og teknisk rom.

Trappen er meget pen. Stryntrappen Fauna, med trinn i ask, værbitt grå, horisont blanke spiler og hvite vanger.

Downlights i hall/stue, stue/kjøkken og begge bad. I 1.etasje i gang, stue og bad. Downlights også ved balkongen i andre etasje.

Gips i tak og på de fleste vegger. Vi har en smakfull variasjon med malt huntonitt på vegger i soverom i underetasjen.
Hvite slette dører, glatt listverk. Listfrie tak i noen av oppholdsrommene. De fleste fargevalg er lyse.

Kjøkkeninnredning, fra Strai kjøkken AS, er av høy standard og meget innbydende. Kjøkkenet leveres i den populære fargen, Strai Lun. Benkeplaten i en lysere variant enn på bilder.
Hvitevarer er ikke medregnet.

Badet er innredet med dusjkabinett. Det er mulighet for å sette inn dusjkabinett også på wc i hovedetasjen. Begge våtrom har vegghengte toaletter. Moderne, lyse innredninger i kombinasjon med sorte kraner.

Utvendig støpt platting ved ytterdører og i carport, gir enkelt vedlikehold og mange muligheter.

Oppvarming:
I tillegg til varmekabler, leverer vi med en flott vedovn i boligen. Funksjonell i drift.

Tomten:
Er eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne ihht sameievedtekter.

Omkostninger:
Dokumentavgift: 2,5 % kun av tomteverdi

Offentlige/kommunale avgifter p.t:
Kommunale avgifter fakturers direkte fra kommunen.

Overtagelse:
Boligen vil være klar for overtakelse i løpet av midten av januar.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelse. Jfr Avhendingslova.