KLØFTA: Flott 3R-leilighet med høy standard i sentrum med intrigerte hvitevarer, garasjeplass og balkong.

Beliggenhet

Pærehagen 4 har en sentral beliggenhet i Kløfta Sentrum. Det er umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter, samt til flere tur - og aktivitetsområder.

Kun få minutters gange til Kløfta stasjon som har stopp av to tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager, noe som gir gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Drammen, Kongsberg, Dal. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.

I kort avstand fra leiligheten finner man den flotte og nye idrett- og aktivitetsparken. Prosjektet er ment å gi innbyggerne og tilreisende gleden av et nytt idrettsanlegg som gir rom for idrettsglede, lek og konkurranser. Parkanlegget inneholder bla. tre kunstgressbaner, multiidrettsanlegg, tennis- og sandvolleyballbaner, lekeplasser og joggestier. Sentralt plassert ved fotballbanene er det etablert et driftsbygg med kiosk og toaletter lett tilgjengelig.

Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

For de som er glad i golf ligger Miklagard Golf rett over bruen til motorveien ved avkjøring Kløfta. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane.

Kiwi er nærmeste matbutikk. Ellers kort avstand til Romerikssenteret med forskjellige butikker, cafeer, kiosker mm.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm
Arealet beror på antagelser og avvik kan forekomme.

Boligen er i 2.etasje med balkong.

Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom
Det medfølger garasjeplass, kjellerbod samt en innvendig bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett
- Koketopp, ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys
- Vaskemaskin
- Garderobeskap
- 2 barstoler


Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Strøm ved bruk av el-bil lader
- Grunnpakke på tv

Standard

Verdt å merke seg:
- Sentralt
- Høy standard
- Garasjeplass med el-lader
- Heis
- Kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Balkong
- Gangavstand til dagligvare og togstasjon
- Nærhet til skole og barnehage

Entre:
Lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk med spotter i taket. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene. Det medfølger et svart garderobeskap med speil med god oppvaringsmuligheter.

Soverom:
Fra gangen har du inngang til begge soverommene. Hovedsoverommet er lyst i varme toner med plass til dobbeltseng og det medfølger et svart garderobeskap med speil. Soverom nummer to er noe mindre og er malt i blått. Det er plass til dobbeltseng og det medfølger et hvitt garderobeskap.

Bad:
Badet er flislagt med store hvite fliser på både vegger og gulv og med spotter i taket. Badet er gjennomført med svarte detaljer med svart baderomsinnredning med speil og et svart vegg hengt toalett. Det er en moderne dusj med glassvegger og himmeldusj.

Stue/kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er svart og moderne med mye god skap- og benkeplass. Det er slette fronter med lys benkeplate av laminat og kitchenboard på vegg over benk. Integrert platetopp, komfyr, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt opplegg for vaskemaskin. Det er stor og praktisk kjøkkenøy med to sitteplasser. I stuen er det plass til spiseplass og sofagruppe samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det spotter i taket og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52.500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.300,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 20.12.2024 og utløper: 19.12.2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Elektriske varmekabler på bad.

Parkering

Det medfølger garasjeplass med elbillader, merket nr. 17.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest gjeldende boligblokk på 3 eller 4 etasjer datert 01.09.2005

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.