SOLGT FØR ANNONSERING - Tiltalende 3-roms i 2.etasje | Solrik balkong | 3 boder | Veldrevet BL!

Innhold

Entrè, bad, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom.
Disponerer en bod på loft og 2 i kjeller.

Standard

Standard
Entrè (5,1m²):
Flislagt gulv med gulvvarme. Malt slette veggflater. Malt betongflate i himling.
Utstyr: Porttelefon. Slukkeapparat. Røykvarsler.

Bad (3,1m²):
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet/utstyrt med dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servantinnredning med profilerte fronter i laminat utførelse. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og skap med overlys. Avtrekk via elektrisk vifte.

Toalettrom (0,8m²):
Gulvbelegg på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Rommet er innredet/utstyrt med gulvmontert toalett og veggmonterte hyller. Avtrekk via elektrisk vifte.

Stue/spisestue (22,1m²):
Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling.
Utstyr: Uttak TV og internett (fiber). Brannvarsler.

Kjøkken (9,1m²):
Parkett på gulv. Malte slette veggflater med laminerte plater over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i laminat utførelse. Hvitevarene er frittstående. Benkeplatene har laminert overflate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Varmtvannstanken er etablert i kjøkkenbenken.

Soverom (12,2m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett betongflate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom (5,9m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett betongflate i himling.
Innredning: Garderobeskap. Veggmonterte hyller.

Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beliggenhet

I Abelsborg gate 7 bor man i gangavstand til det meste Trondheim har å by på. Ila er en sjarmerende bydel med nærhet til både sjø og parkområder, bl.a. Ilaparken med fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer nevnes.

Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. I området finner man også et utvalg av butikker og kaféer. Skansen kan by på båtplasser samt marinaliv, mens Ilsvika har fått et kjempeløft de siste årene med sandvolleyballbane, strandpromenader og parkområder. Her finner man også 3T-treningssenter som åpnet i 2015.

I tillegg til gangavstand til Midtbyen med alle dets fasiliteter, nyter leiligheten gang/sykkelavstand til St. Olavs Hospital og flere store studiesteder som HHiT, NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, NKF og Dronning Mauds. Holdeplass for buss og trikk i umiddelbar nærhet, med svært gode kollektivforbindelser til både sentrum, NTNU, Dragvoll og lignende i tillegg til bymarka med utfartsterreng sommer som vinter.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man i retning Ila. Ved enden av Ilaparken ta til høyre i rundkjøringen og deretter til høyre inn til Koefoedgeilan. Ta så første til høyre inn på Abelsborg gate og du vil få eiendommen på din høyre side.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er for øvrig soneparkering i store deler av Ila. Garasjeplass kan leies i området, bl.a. i bygningen via borettslaget.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn:
- r20230031, Abelsborgs gate 10
- r20190001: Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen.
Hensikten med denne reguleringen er:
Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen.
Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.
- r20220009, Hans Nissens gate 3 og 5 og Skolevegen 3

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 31.01.1996.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med steinbelagte fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein eller lignende. Vinduer med 3-lags glass.

Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Takstmanns kommentar til areal:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Meglers kommentar til areal:
- Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres.

Dyrehold:
- Kjæledyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet:
- Årsresultatet viser et overskudd på kr 82.877,-
- Disponible midler pr.31.12.23 på kr 508.689,-
- Budsjettert årsresultat 2024 viser et underskudd på kr 414.524,-

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 5 504 261,- pr. 16.05.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 162 144,- pr. 02.10.24

IN-Ordning
Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517364184, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.05.2024: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 16.05.2024: 5 504 261
Andel av saldo: 196 507
Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 )
Flytende rente

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 878 688,-
Sekundær formuesverdi kr 3 339 015,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Bytte av trykknapp / cisterneknapp (reservedel). Faglært arbeid utført av Trondheim VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: 1) Større rehabilitering i regi av borettslaget (2021)
- Nye vinduer og balkongdører + ny hovedinngangsdør
- Isolering av gulv og bygd opp nye boder på loft
- Kontroll og festing av fasadeplater
- Isolering av grunnmur
- Montere brannventiler
- Åpnet veggventiler stue/kjøkken Arbeidet ble ferdigstilt i 2021.
2) Skifte ut belysning loft, trapperom og kjeller + ny inngangsdør leilighet 2024 i regi av borettslaget. Faglært arbeid utført av Faglært arbeid utført av Karl Knudsen AS / Bulls AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Energimontør ettermonterte taklys i stue og over kjøkkenøy, samt stikkontakt kjøkkenøy og bak TV ved innflytting i 2019 Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Ja: El-sjekk for borettslaget, leilighet for leilighet. Gjennomgang av inntak og sikringsarrangement, jordingssystem, installasjon og utstyr, sikkerhet. Faglært arbeid utført av Vintervoll AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Nye, utvidede balkonger (godkjent av byggesakskontoret). Faglært arbeid utført av TOBB, Braaten og Mylius Arkitekter. Arbeidet ble ferdigstilt i 1995.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja (1 av 3): Ekstensjon av vegg i stue med 50 cm (tv-vegg), i den hensikt å dekke for kjøleskapet. Det ble satt opp en gipsvegg etter egeninnsats. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.
- Ja (2 av 3): Strietapet sparklet over på kjøkken, gang og hovedsoverom, malt. Egeninnsats. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.
- Ja (3 av 3): Kjøkkenøy bygget i samme stil som det opprinnelige kjøkkenet ved innflytting. Bygd på egeninnsats med IKEA-moduler. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende?
- Ja: Utsendt varsel om privat detaljregulering for Abelsborg gate 10, mottatt 2. sept. 2024 fra NSW arkitekter (utdrag): "Abelsborg gate 10 ligger i sørvestre hjørne av et større boligkvartal på Ila. Eiendommen er i dag bebygget med et boligbygg i tre etasjer + loft. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for videre boligutvikling innenfor hjørnetomten. Forslaget åpner for boliger som erstatning for parkeringsareal i bygningens første etasje. Samtidig tilrettelegges det for at dagens næringsvirksomhet på hjørnet kan videreføres. I tillegg foreslås påbygg for nye boliger over eksisterende bygning, delvis plassert tilbaketrukket fra hovedfasadeliv for å tilpasse høyden mot omliggende bebyggelse." Trondheim kommune: "Hensikten med planarbeidet er videre boligutvikling i eksisterende bebyggelse i Abelsborg gate 10. Dette innebærer å legge til rette for boliger innenfor eksisterende parkeringsareal i første etasje, samt påbygg i tre etasjer over eksisterende bebyggelses 3. etasje. Eksisterende 2. og 3. etasje ble nylig renovert og vil bevares. Forslaget legger til rette for at eksisterende næringsvirksomhet i første etasje kan videreføres." Planene er foreløpig ikke blitt behandlet, og er ute til innspill fra borettslaget. Planlagt beh. 4.oktober 24.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?
- Ja: Takstrapport fra forrige eierskifte i 2019, v/Takst-Forum Trøndelag.

Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis?
- Ja: Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget, kun el-kontroll fra Vintervoll (2021).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.