GRØNLAND: Sentralt og lekkert 2-roms med sørvendt balkong i 4. etasje Heis! LEDIG NÅ!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Smalgangen 16!

Smalgangen 16 er en lekker og delikat 2-roms leilighet med sørvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Grønland. Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med skjermede og trivelige fellesarealer. Med heisadkomst til 4. etasje og en arealeffektiv planløsning, fremstår leiligheten som et perfekt valg for deg som ønsker en sentral bolig med nærhet til alt Oslo sentrum har å by på.

Leiligheten har gjennomgående trestavs parkett og stilige fargevalg. Den inneholder en entré med skyvedørsgarderobe, en romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning, et pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme, og et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca. 3 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn mot Smalgangen. I tillegg følger det med en bod på loftet på ca. 3,7 kvm.

Felleskostnader inkluderer á-konto varmtvann, fyring og strøm, noe som gir forutsigbare utgifter.

Parkering kan leies i naboliggende parkeringshus.

Leiligheten har en moderne og arealeffektiv utforming:
Entré: Romslig entré med skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass.
Stue og kjøkken: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen og har en praktisk utforming.
Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Blendingsgardiner er montert for optimal komfort.
Bad: Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin.
Balkong: Sørvendt balkong på ca. 3 kvm med gode solforhold og utsikt mot Smalgangen. Gulv, dørkarmer og skapdører ble slipt og lakket i 2021. Leiligheten fremstår som velholdt, og overflater er nymalte i stilige fargekombinasjoner.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Grønland, i bydel Gamle Oslo. Her finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, inkludert dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, treningssentre og et rikt kollektivtilbud. Grønland Torg og Grønland Basar byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicefasiliteter.
Boligen ligger også i kort avstand til flere av byens mest populære grøntområder som Tøyenparken, Botanisk hage og Sørenga. Grønlands urbane preg kombineres med enkel tilgang til rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud.
Kollektivtilbudet er meget godt, med Grønland T-banestasjon kun få minutters gange unna, i tillegg til busser og trikker i nærområdet. Jernbanetorget og Oslo S er også innen kort gangavstand.

Adkomst
Se www.ruter.no for detaljert beskrivelse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue, soverom, kjøkken

Ytre rom:
Balkong, bod

Standard
God standard

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin.
hvitevarer på kjøkkenet er helt nye og det medfølger 5 års garanti mot skade.

Fasiliteter
Boligen har heis, balkong, opplegg internett, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Røyk og husdyr er ikke tillat.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie
Kr. 17 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for strøm kr. 340.
Total husleie kr. 17 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.01.2025
Leietid: 02.01.2025 - 01.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: nikolay.strand@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Nikolay Strand

Saksnummer
56236/0611-24