Holmshovda - Beliggende midt i smørøyet. Eksklusive og unike chaleter og leiligheter under oppføring. 7 solgt!

Oppdragsnummer

315-24-0052

Selger/Utbygger

Timrehaugveien 2 as v. Jørgen Falch-Monsen
Timrehaugveien 2 as v. Åsmund Bjørndal Heen

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: B-2

Arealer og fordeling per etasje

Chalet B2
187 m2 BRA fordelt på fire etasjer
50,2 m2 terrasse/balkong
3 soverom
3 bad
2 parkeringsplasser

Chalet B4
189 m2 BRA fordelt på fire etasjer
51 m2 terrasse/balkong
3 soverom
3 bad
2 parkeringsplasser

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte plantegninger. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige

Det tas forbehold om mindre avvik for oppgitte/viste høyder når detaljprosjekteringen og dimensjoneringen av limtredragerne er gjennomført.

Areal

Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 186 kvm

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Fellestomt / 4732 kvm

Beliggenhet

Fjelllandsbyen Geilo ligger midt mellom Bergen og Oslo langs riksveg 7, og nås enkelt med Bergensbanen - en av verdens vakreste togreiser.

Prosjektet ligger flott plassert i skråningen bak Dr. Holms Hotel og har en fin beliggenhet med nærhet til sentrum samt skianlegget med ski inn/ut til de mange preparerte nedfarter. Adkomst til prosjektet er via Holmsvegen, en lite trafikkert blindvei som kun benyttes av et fåtall hytteeiere, eller via hotellet der man praktisk talt kan gå tørrskodd fra hotellets hovedinngang til de ulike boenhetene. Gåavstand til både sentrum og til togstasjonen.

Innhold

Alle leilighetene vil få en god takhøyde og vil variere mellom skrå åpen himling og flat himling.

Bygg A - netto takhøyde fra ca 2,4m - 4,4m.
Bygg B - netto takhøyde fra ca 2,4m - 4,4m.

Alle hemser/mesaniner er ikke målbart salgsareal, men gir god plass til lagring. Største netto hemshøyde under mønet er foreløpig beregnet til ca 1,75 m.
Det tas forbehold om mindre avvik for oppgitte/viste høyder når detaljprosjekteringen og dimensjoneringen av limtredragerne er gjennomført.

Balansert ventilasjonsaggregat med roterende varmegjenvinner iht. gjeldende krav og prosjektbeskrivelse. Elektrisk anlegg blir levert iht. krav i NEK 400 med styringsanlegg og elektroleverandørens beskrivelse. Varmeanlegget kan fjernstyres fra mobiltelefon.

Alle fritidsleilighetene har:
o Utsikt med nærhet til alpinanlegget
o Store vindusflater med spennende gjennomlysning
o Gode takhøyder
o Oppholdsrom på alle etasjenivåer
o Minst to bad pr leilighet
o Minst to av soverommene har eget bad
o Generelt gode løsninger på finish, materialvalg, utstyr og armatur etc.
o Peis
o Store terrasser / balkonger
o Parkering
o Nærhet til Dr. Holms Hotel og tilgang til hotellets fasiliteter (ref vedtekter)
o Alle eiere har 10% rabatt på mat i Dr. Holms Hotel sine restauranter

Standard

Chaletene og leilighetene leveres med gode kvaliteter. Det er ikke utarbeidet tilvalgsliste. Evt. tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjøper kan ikke kreve utført prosjektering, endrings- eller tilleggsarbeid som endrer eiendommens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført prosjektering-, endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille.

Møblering

Eiendommene leveres med hvitevarer som oppgitt i leveransebeskrivelsen.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheter med vannbåren gulvvarme forsynt fra varmepumpe. Varmepumpe henter energi fra energibrønner.
Elektriske varmekabler på bad og mulighet til panelovn på hems. Sentral varmtvannsbereder anlegg som forvarmes fra varmepumpe.

Parkering / Garasje

Det vil bli etablert en felles parkeringskjeller med 2 p-plasser pr chalet og 1 pr leilighet. Der er i tillegg avsatt noen p-plasser til gjesteparkering. Det er lagt opp til en el-bil lader pr boenhet.

Fri høyde garasje og kjøreport er ca 2,3m og netto takhøyde i parkeringskjeller ca 2,5m. Det må tas høyde for at det kommer tekniske installasjoner i himling som sprinkleranlegg m.m.

Parkeringsanlegget ligger under Bygg B i øvre felt. Det er avsatt plass til felles avfallsrom ved innkjøring til garasjen. Det er adkomst til chaletene fra egen trapp i hver bolig eller via felles heis.

Parkeringsplassene i parkeringskjeller er planlagt i henhold til Byggforsk. 312.130. "Parkeringsplasser og garasjeanlegg". Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere.

Adkomst

Fra riksveg 7 ser man godt herskapelige Dr. Holms Hotel. Fra rundkjøringen i Geilo Sentrum, ta avkjøringen inn i sentrum, forbi Geilo kirke og hold venstre i krysset. Ta så første vei til høyre gjennom undergangen under jernbanen. Hold høyre gjennom svingen opp til hotellet og fortsett forbi hotellet. Ta til venstre på Slaattavegen før du igjen holder venstre inn på Holmsvegen.
Se kart på Finn.no og i prospekt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet å fremskaffe ferdigattest så snart som mulig etter at alle krav i byggetillatelse og reguleringsplan tilknyttet ferdigattest er oppfylt. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken og lignende. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Reguleringsforhold

Prosjektet er planlagt i henhold til Detaljregulering for Gnr 64 Bnr 3 Holmshovda - Dr. Holms Hotel.
Pan ID 4225 vedtatt 15.06.21.
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse - konsentrert og Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader i sameiet som forsikring, strøm, andel brøyting/ vedlikehold av vei etc. Estimert felleskostnad kr 45,- per m2 BRA per første driftsår. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. avhengig av hvilke tjenester og tilbud sameiet ønsker å benytte seg av og få utført i fellesregi, og fordeles iht vedtektene.

Det blir lagt frem fiber til hver enhet. Kjøper bestiller selv oppkobling og abonnement.
Evt andre personlige avtaler/abonnement som alarm og lign, hvor kostnader vil variere ut fra valgte leverandører og avtaletype.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt. For 2024 har Hol kommunestyre vedtatt en skattesats som gjelder bolig og fritidseiendommer, på 2 promille.

Kjøper oppfordres til å betale et bidrag på kr 1 000,- per år til Geilo sti og løypelag for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier.

Oppgjør

Straks Kjøpekontrakten er signert skal Selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Kjøper har rett til å holde tilbake alt vederlag etter Kjøpekontrakten frem til det er dokumentert at slik garanti foreligger.

Selger forbeholder seg retten til å kreve 10% forskuddsbetaling syv dager etter budaksept. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter Kjøpekontrakten, forutsetter at Selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12 og forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis
pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Seksjonssameiet Holmshovda 2025 er under etablering. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det skal utarbeides vedtekter som ivaretar utenomhus, fargevalg, vedlikehold, drift av felles vei med mer. Interessenter/kjøpere vil få slike vedtekter så snart de foreligger. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtekter som en del av inngått avtale.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (boligen) videre før prosjektet er ferdigbygget og kjøper har overtatt boligen, forbeholder selger seg retten til å godkjenne enhver overdragelse. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til selger. I tillegg kommer utgifter, ved bruk av megler ved videresalg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Disse må eventuelt dekkes av kjøper.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger/megler.

Adgang til utleie

Fritidsbolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut til fritidsformål. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse og overtakelse er Q4-2025 / Q1-2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.
Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadppføringslova § 15. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen. Dersom hytten ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der
utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke
kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger har forbehold om at det blir solgt 3 enheter i prosjektet. Selger tar forbehold om offentlig godkjenning, herunder bygge- og igangsettingstillatelse.

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og
er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til 1,8 % + mva. av endelig kjøpesum pr. enhet

I tillegg til provisjonen tilkommer:
Tilrettelegging kr. 50.000,- i oppstarts honorar
Markedsføring kr. 19.990,- pr. annonse på Finn inkl. digital annonsering
Oppgjør kr. 5.980,- pr seksjon
Informasjonsinnhenting kr. 8.900,- pr. bnr.
Sikringsobligasjon kr. 500,- pr. bnr.
Markedsmateriell inkl salgsprospekt og evnt nettside og avisannonsering kommer i tillegg og faktureres selger direkte.
Annen markedsføring etter nærmere avtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger