LIER - Del av tomannsbolig med 4 soverom - Stor terrasse - Hage

Kort om eiendommen

Verdt å merke seg:

- Sentralt
- God planløsning
- Hvitevarer inkludert.
- Ledig omgående
- Langtidsleie
- Varmepumpe

Beliggenhet

Eneboligen ligger fint til i landlige omgivelser, men det er samtidig kort vei til mange servicetilbud. Egen hage med gode solforhold. Hyggelig nabolag.

Kort vei til naturreservatet ved Gilhusodden på Linnesstranda som er kjent for sitt rike fugleliv - som også gir nærhet til fjorden med gode brygge- og bademuligheter, samt grillplass og sandvolleyballbane. Kort vei opp til Kjekstadmarka med fine turmuligheter både sommer og vinter. Et bad i Skapertjern kan anbefales på varme sommerdager. Fin sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er også kort vei til Engersand med sandvolleyballbane og bademuligheter.

Nærbutikk er Kiwi Gullaug. Snaue 8 minutters kjøring til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud.

Kort vei til Lier togstasjon med avganger innover mot Asker (ca. 7 minutter), Sandvika og Oslo (ca. 26 minutter). Det er også kort vei til busskommunikasjon mot Lierbyen, Tranby, Asker og Drammen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer
- Interentt
- Allente tilgang er inkludert, men kan ikke leie film på denne portalen.
- Alarm
- Oppkjørsel blir måkt av traktor


Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
. Leietaker kllipper plen

Standard

Velkommen til Lierbakkene 3!

Entré:

Stue:
Romslig og lys stue med en større sofagruppe. Her er det og plass til annet ønskelig møblement. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot spisestuen med god plass til alle. Spisestuen har mange store vindusflater som gir rommet en luftig atmosfære. Medffølger spisebord med stoler. Det er og utgang til boligens terrasse (ca 20 kvm) Terrassebord med stoler for rolige sommerkvelder. Ikke lov å grille på terrasse.

Kjøkken:
Stort kjøkken som tilbyr godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har stor vindusflate som slipper inn mye naturlig lys. Amerikansk kjølseskap med fryser, komfyr med induksjon.

Bad:
Baderom med praktisk dusjkabinett, servantskap, overskap, speil og toalett.

Soverom:
Boligen har 4 gode soverom. Alle soverommene har gode vindusflater som slipper inn godt med lys. Hovedsoverommet er utstyrt med praktiske garderobeskap og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 og 3 har og plass til dobbeltseng og kommode. Medfølger totalt 8 senger.

Ca. 2,5 m2 skyvedørsgarderobe i hall som leietager kan bruke. Ca 6 m2 bod i kjeller og tilgang til vaskerom i kjeller med vaskemaskin.

Boligen har varmepumpe. Som gir god oppvarmimg med lavere strømkostnader.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: fortløpende
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Parkering

Det er carport med god lagringsplass og mulighet til
å parkere 1 bil også utenfor.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest foreligger fra 1960.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking og klipping av plen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.