Lys og gjennomgående 2(3)-roms aksjeilighet | Separat kjøkken med balkong | Bad 2017 | Flott bakgård

Om boligen

Propr ønsker velkommen til Bisp Nikolas' gt. 6!
Dette er en pen og gjennomgående leilighet i 2. etasje. Store vindusflater og god takhøyde gir et luftig og romslig inntrykk. Her finner du fine klassiske detaljer som originale slipte tregulv, god takhøyde og dype vinduskarmer. Leiligheten har utsikt og lite innsyn og vender mot park og indre del av bakgård.

Fantastisk beliggenhet, innenfor ring 2.

Høydepunkter:
-Balkong
-Romslig 2-roms. Her kan det være mulig å gjøre om til 3-roms ved å flytte kjøkken til stue
-Ekstra stort soverom pusset opp i 2025, med mulighet for hjemmekontor og walk-in closet
-Bad og rør fra 2017 pusset opp i askjelagets regi
-Takhøyde på opptil 2.70
-Slipte originale tregulv, gipsvegger og tidsriktige farger utført i 2023-25
-Fyring, varmtvann og internett inkludert, ingen dokumentavgift
-Meget god lagringsplass med kjeller- og loftsbod
-Nydelig bakgård med solrike sitteområder og grillutstyr
-Treningsrom i leilighetens oppgang
-Dyrehold tillatt
-Veldrevet aksjelag med mange fasiliteter og egen vaktmester

Velkommen til visning! Husk påmelding.

Leiligheten rom for rom

Stue:
Romslig og lys stue med utsikt mot Sommerfrydparken og Kampen. Slipte originale tregulv, gipsplater og malt 2023-24. Her er det plass både til sofagruppe og et stort spisebord. Stuen har sol fra morgen til ut på ettermiddag.

Kjøkken og balkong:
Godt utnyttet kjøkken. Her er det plassbygd kjøkkeninnredning med oppvaskmaskin, koketopp og ventilator med avtrekk ut. Opplegg for vaskemaskin med Waterguard, samt plass til kjøkkenbord. Originale tregulv slipt høst 2024. Balkongen er på 4 kvm og ble oppført i 2016.

Soverom: Stort soverom med nytt gulv fra Pergo, samt nymalte overflater og ny garderobe. Her er det plass til stor dobbeltseng, walk-in closet og hjemmekontor. Rommet vender mot bakgård. Vinduene skal byttes i regi av aksjelaget.

Bad og WC-rom: Ferdigstilt i 2017 som en del av aksjelagets bad- og rørrehabilitering. Badet er fliselagt med sittebadekar, regnfallsdusj, varmekabler, god belysning med dimmer, samt automatisk avtrekk. WC-rom er fliselagt med vegghengt toalett.

Gang: Stor gang med fliselagt gulv. Portåpner med kamera.

Boder: Med leiligheten følger to store boder, en i kjeller og en på loft. Her har du god plass til det du ikke trenger å ha i leiligheten som sykler, sportsutstyr med mer.

Beliggenhet

En av Oslos beste beliggenheter?

Leiligheten i Bisp Nikolas' gate ligger i et hyggelig og familievennlig nabolag i Oslo innenfor ring 2, i umiddelbar nærhet til Tøyen Torg og Kampen. Her finner du diverse utesteder og kafeer som Postkontoret, Håndbakt, Kampen Bistro m.fl. Utvalget av matbutikker er stort, REMA1000, Kiwi, Bunnpris, Coop og internasjonale butikker rett i nærheten. Vil du trene så er det mange alternativer i nærheten: Tøyen Fitness, SATS, Fresh Fitness, Cross Fit Gamlebyen, Oslo Bokseklubb, Tøyen Bad, Jordal Amfi, Yggdrasil Yoga, for å nevne noe.

Det tar maksimum 4 minutter å gå til T-banen, 2-3 minutter til busstopp i Kjølberggata, 15 minutter til Oslo S.

Når det gjelder parker og grøntområder så har du utsikt til Sommerfrydparken fra stuen, og kort vei til Botanisk Hage og Tøyen Park. Du finner også Klosterenga Skulpturpark i nærheten. Vil du gå en lengre tur i naturen er det heller ikke langt til Svartdalsparken hvor du kan følge Alnaelva oppover og gå videre til Østensjøvannet. Området har flere hundeparker om du har en firbent venn.

Fra Bisp Nikolas' gate har du dessuten kort vei til andre spennende områder i Oslo som Vålerenga, Kampen, Grønland, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika.

Aksjelaget

Aksjelaget er veldrevet og byr på mange god fasiliteter. Her finner du blant annet trimrom (i samme oppgang som leiligheten), låsbare sykkelboder, fellesvaskeri, hobbyrom, utlån av grillutstyr og leie av hageparseller.

Fellesområdene er pene med plener, frukttrær og annen beplantning, samt ulike sitteområder hvor en kan nyte solen om sommeren. Det er også etablert en egen lekeplass for barna. Det arrangeres aktiviteter for barna og det er mulig å arrangere hyggelige sammenkomster i bakgården.

Sommerfrydløkken er på Byantikvarens "Gule Liste" det vil si ansett som et kulturminne. Se www.kulturminnesok.no

Annet

Et boligsalg gjennom Propr gir kjøper den samme tryggheten som ved salg gjennom en eiendomsmegler. Alle offentlige dokumenter, full boligsalgsrapport, egenerklæring og alle forsikringer er lagt til salgsoppgaven. Ta gjerne kontakt ved spørsmål eller visning på annet tidspunkt enn det som er satt opp.

Boligselgerforsikring er tegnet

Omkostninger

4 990 000 kr (Prisantydning)
258 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 248 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
9 688 kr (Eierskifte-/transportgebyr)
4 000 kr (Noteringsgebyr pant)

---

21 588 kr (Omkostninger totalt)

---

5 269 588 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

4 000 kr (Noteringsgebyr urådighet/pantsperre)