Lier Hageby

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Henrik Erland Morud

Selger/Utbygger

Lier Boligutvikling AS

Betegnelse

Gnr. 95 Bnr. 145 Snr. 14 i Lier kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt brukssareal varierer fra 56 kvm til 126 kvm avhengig av boligtype.

Beliggenhet

Drømmer du om en bolig i et nytt og familievennlig område? Flytt inn i helt ny bolig i idyllisk område i Lier. Her bor du med fantastisk utsikt over Lierdalen og grønne områder. Flere av boligene har også utsikt til Drammensfjorden.

Lier Hageby er mer enn bare et sted å bo. Det er gjennomtenkt helhet hvor uteområdene spiller en like viktig rolle som boligene. Området er utformet for å kombinere privatliv og det sosiale når du måtte ønske med store, grønne fellesarealer og lekeplasser for barn i alle aldre. I tillegg fotballbane som om vinteren forvandles til en skøytebane, og en offentlig park.

Med fokus på enkel og aktiv livsstil for hele familien, har barna alltid trygge og spennende lekeområder rett utenfor døren. Dette er en boligdrøm for deg som ønsker kvalitet, komfort og et godt bomiljø.

Byggemåte

Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre/stål/ betong (enkelte ståldragere). Fasader/yttervegger utføres med beiset kledning (grunning og ett strøk fra fabrikk), bindingsverk og isolert med mineralull i henhold til TEK17. Etasjeskillere i tre. Terrasser på tak (for de boliger det gjelder) og markterrasse får impregnert tremmegulv. Innvendige vegger utføres med stenderverk i stål eller tre, isolasjon og kledd med gipsplater.

Oppvarming

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig. På kjøkken leveres slimline ventilator i børstet stål med eget avkast via yttervegg eller over tak.
Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Dette gjelder ikke plan tre i rekkehus og tomannsboliger, der vil det bli levert panelovn. Boder leveres uten oppvarming.

Alle bad leveres med elektriske varmekabler på gulv

Parkering / Garasje

Det medfølger en parkeringsplass på terreng eller i carport.
Alle boligene leveres klargjort for lading av el-bil med egen kurs i sikringsskap og trekkerør til carport/ parkeringsplass, ett uttak pr.bolig. Elbillader er tilvalg.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 10 782 kvm. Fellesareal/grøntdrag med lekeplasser rett nordøst for bebyggelsen på Solåsen ligger delvis på sameiets tomt og delvis på Soltoppen (gnr 95, bnr 144) sin tomt. Disse fellesarealene skal være til felles bruk for samtlige beboere på alle delområder i Lier Hageby.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave og er før seksjonering av eiendommen. Seksjonene vil være fri for rene økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det vil blant annet bli tinglyst en erklæring som regulerer rettigheter og plikter knyttet til bruk, drift og vedlikehold av arealer som er felles for alle beboere i Lier Hageby (alle delfelt).

I forbindelse med tilknytning til fjernvarmeanlegg vil det bli inngått en kontrakt med ?ernvarmeselskapet med 10-års bindingstid. Energiprisen reguleres av Energiloven § 5-5 («Prisen for ?ernvarme skal ikke overstige prisen for elektrisk oppvarming i vedkommende forsyningsområde»).
For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie).
Interessenter oppfordres til å sjekke www. skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Lier kommune har per tid ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i detaljreguleringsplan for Lier Hageby vedtatt 20.06.2017. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg. Tilstøtende eiendommer er regulert til følgende formål: Gnr 95, bnr 144, nordøst for Solåsen, er regulert til boligbebyggelse og det er her ferdig oppført 38 rekkehus og tomannsboliger (Soltoppen). Gnr 95, bnr 146, sørvest for Solåsen, er regulert til boligbebyggelse og det er her ferdig oppført 9 rekkehus og 44 leiligheter i firemannsboliger. Gnr 95, bnr 150, sørvest for Solåsen, er regulert til lekeplass, og er ferdigstilt. Gnr 95, bnr 149, sørvest for Solåsen, er regulert til felles parkeringsplass på grunn. Under parkeringsplassen, og delvis under tomten på Epletunet, er det regulert parkeringskjeller. Byggegrense for parkeringskjeller fremkommer av plankart. Parkeringsplassen og parkeringskjelleren vil betjene boligene på Epletunet, i tillegg til flere av de andre boligfeltene i Lier Hageby.

Gnr 95, bnr 153, nordvest for Solåsen, er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål boligbebyggelse med mulighet for lokaler på inntil 250 m2 BRA til forretning, bevertning og tjenesteyting i 1. etg. Bebyggelsen er renovert og konvertert til selveierleiligheter.
Gnr 95, bnr 148 er regulert til institusjonsformål, men er i gjeldende kommuneplan avsatt til Landbruk/natur og friluftsområde (kommuneplanen går foran reguleringsplanen). Eiendommen eies av Lier Boligutvikling AS, som i forbindelse med rullering av kommuneplan for Lier kommune vil fremme forslag om at eiendommen omdisponeres til boligformål. Slikt forslag er også fremmet tidligere, men foreløpig avvist av Lier kommune. Frem til en eventuell utvikling vil eiendommen etter planen bli driftet i sammenheng med jordene tilknyttet Foss Gård.
Gnr 95, bnr 2, 33 og 36, sørøst for Solåsen, er uregulert, men er i gjeldende kommuneplan avsatt til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader:
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene.

Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 18,- til kr 25,- per kvm BRA per måned. Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter (renovasjon samt feie- og tilsynsavgift), forsikring, forretningsførsel, revisjon, strøm fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer og internveier samt brøyting og strøing. Kommunale avgifter faktureres direkte til hver boligeier av kommunen i.h.t. det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ .
Fellesutgiftene skal også dekke sameiets andel av utgifter knyttet til drift og vedlikehold av fellesfunksjoner i Lier Hageby. Dette omfatter blant annet strøm til fellesanlegg, drift og vedlikehold av fellesarealer samt brøyting og strøing av internveier innenfor Lier Hageby.

Kostnader til fjernvarme (oppvarming og forbruks bruksvann) kommer i tillegg. Dette avregnes basert på faktisk forbruk og faktureres enten direkte fra ?ernvarme selskap eller via sameiet. Utgifter til basisabonnement for internett/kabel-TV kommer også i tillegg. Selger vil sammen med forretningsfører budsjettere drifts kostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er
Forpliktet til å dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfarings tall fra lignende boligprosjekter og vil kunne være gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Det forutsettes at kr 100 000,- av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto. Skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesum før selger har stilt garanti iht.
bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.7 900)
Markedspakke (Kr.34 900)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 990 000,-) (Kr.69 900)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
To stk visninger og én stk overtagelse a kr. 3750, (Kr.11 250)
Utsettelsesgebyr for alle utlegg og vederlag (Kr.8 000)
Totalt kr. (Kr.166 850)

Det er avtalt 1% inkl. mva. av salgssum pr. enhet.

Oppgjørsgebyr: kr 9.900,-