Øverlandsvegen 25C

Oppdragsnummer

45-24-0221

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 439 Snr. 2 i Molde kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA er 183 kvm.

Oppgitt BRA inkluderer areal per etasje, garasje og åpent, overbygd areal.

Garasje er beregnet til ca. 18 kvm.

Åpent, overbygd areal er beregnet til ca. 16 kvm.

Innvendig BRA er beregnet til 143 kvm.

P-rom er beregnet til 143 kvm.

Informasjon om areal er hentet fra plantegninger med revidert dato 13.12.2024. Det tas forbehold om at det kan bli avvik på overlevert areal og oppgitt areal.

Tomtetype/areal

Felleseiet tomt på ca. 1 316 m² ifølge opplysninger på www.seeiendom.no.

Vedlagt seksjonering viser hvilken del av eiendommen som er eksklusiv den enkelte seksjon og hvilken del av eiendommen som er felles.

Utomhus har følgende leveranse iht leveringsbeskrivelse 12.12.24:

Gjesteparkering og veier: Asfaltdekke.

Adkomst hovedinngang: Asfaltdekke.

Grøntareal: Planert og tilsådd.

Beliggenhet

Velkommen til Øverlandsvegen 25C - en bolig med en flott beliggenhet! Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert nabolag, Her bor du bare minutter unna Moldes sentrumskjerne, samtidig som du kan nyte fredelige omgivelser i et rolig boligområde.

Med en sentral plassering får du gangavstand til butikker, skoler, barnehager og offentlig transport. For den aktive familien er det kort vei til idrettsanlegg, turstier og friluftsområder. Fra Øverlandsvegen er det også enkelt å komme seg til Moldemarka, hvor tur- og treningsmuligheter står i kø.

Boligen ligger solrikt til, med muligheter for å nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder i hage eller på balkongen. Utsikten over de omkringliggende fjordene og fjellene setter prikken over i-en.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er gangavstand til blant annet følgende dagligvarebutikker:
- Rema Fuglset.
- Bunnpris Fuglset.
- Kiwi Bergmo.

Det er gangavstand til blant annet følgende skoler:
- Kviltorp skole.
- Bergmo ungomdsskole.
- Langmyra skole.
- Romsdal vgs.

Øverland barnehage, som per desember 2024, er under ombygging, ligger i nabolaget.

Videre er det gangavstand til rekreasjonsområdet Retiro med badestrand, småbåthavnen Tøndergård og kunstgressbanen på Lubbenes.

Denne bydelen har følgelig mye å by på.

Innhold

Eneboligen går over to etasjer, og inneholder:
1. etasje:
Vindfang, gang/trapp, bad/vaskerom og 2 soverom, hvorav det ene har utgang til markterrasse og hage. Utvendig sportsbod.
Garasje på ca. 18 m² kommer i tillegg.

2. etasje:
Gang, trapp, bad, 2 soverom og kjøkken og stue med utgang til veranda.

Standard

Leveransebeskrivelsen suppleres med vedlagt romskjema datert 12.12.24:

Bygg og fasade:

Bæresystem: Vartdal ringmursystem med støpt såle. Vegger i armert
betong garasje i underetasje. I boligrom med støpt gulv på grunn, leveres 350 mm isolasjon, radonsperre og 90 mm armert pussplate. Til gulv i sport og garasje leveres 50 mm isolasjon.

Fasade: Stående trekledning- dobbelfals rett m/spor i farge Røykgrå.

Tak: Isola Powertekk eller tilsvarende.

Takrenner og beslag: Pulverlakkert stål l aluminium i sortmalt utførelse.

Balkongdekke: Balkongdekke av trykkimpregnert material eller tilsvarende.

Rekkverk balkong: Sotet glassrekkverk med stolper

Vinduer/balkongdør: Vindu og balkongdører leveres med 3 lags energiglass og fabrikkbehandlet utvendig og innvendig. Aluminium kledning på utside.

Ytterdør: Hoveddør type Bygg1 - Lillehammer med dørblad og karm malt. Boddør Bygg1 - Moss.

Terrasse bakkeplan: Leveres ikke.

Innvendig leveranse:

Gulv generelt: Pergo Laminat i alle rom unntatt bad og bad/vask/teknisk hvor det leveres flis. Se romskjema/leveringsbeskrivelse for nærmere beskrivelse av flisleveranse i de aktuelle rom.

Vegger generelt: Alle tørre rom leveres med sparklet og malt gips. Se vedlagt romskjema for veggfarge på det enkelte rom. På bad i 2. etasje og bad/vask/teknisk leveres våtromspanel med tidsriktig panel med 60x60 "flisstørrelse".

Himling: Gips - Helsparklet og malt. Farge Bomull NCS S 0502-Y

Innerdør: Sletten komp 9x21 m/demp - Bomull NCS S 0502-Y.

Hoveddør: Sort.

Listverk: Leveres iht romskjema.

Kjøkkeninnredning: Innredning fra JKE av typen Nordic Basic. Se vedlagt romskjema/leveringsbeskrivelse for flere detaljer rundt kjøkkenleveransen.

Baderomsinnredning: Leveres iht romskjema.

Trapp innendørs: Trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk. Trinn leveres i furu beiset i standardfarge utførelse. Eiketrinn og/eller fargetilpassede trinn kan leveres mot tillegg.

Garderober: Leveres ikke, men er tilrettelagt for i entré, hovedsoverom og soverom 2.

Belysning: Leveres iht romskjema.

Oppvarmingskilder: Se "Oppvarming".

Elektriker: Elektriske punkter i henhold til NEK400 eller 700. Forberedt for vaskemaskin og tørketrommel på teknisk rom/bad. Mulige tilpasninger i tilvalgsmøte med elektriker.

Multimedia/bredbånd: 1 stk fiberuttak i stue + soverom (Iht. NEK700).
Mulige tilpasninger i tilvalgsmøte med elektriker.

Rørlegger: «rør-i-rør»-system. Varmtvannsbereder på teknisk rom/bod. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på teknisk rom/bod. Mulige tilpasninger av synlig røropplegg i
tilvalgsmøte med rørlegger.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheter. Kjøkkenvifte med eget avtrekk.

Romskjema med nærmere opplysninger om leveranse på baderomsinnredning og belysning ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sportsbod/garasje:

Himling: Malte, ikke sparklet, gipsplater i himling i boder og garasje..

Vegger: Malte, ikke sparklet, gipsplater i på vegg i boder og garasje.

Gulv: Støpt gulv bod/sport og garasje leveres ubehandlet.

Kommentar til sporstbod: En sportsbod er ikke beregnet for å kunne oppbevare fuktømfintlige materialer, slik som tekstiler, bilder, bøker, møbler og lignende. Slike boder er ofte utsatt for høy luftfuktighet, noe som i verste fall kan ødelegge disse materialene.

Oppvarming

Varmekabler leveres i følgende rom:
Bad 2. etasje og bad/vask/teknisk rom.

Panelovn leveres i følgende rom:
Kjellerstue og soverom.

Stålpipe og vedovn leveres i følgende rom:
Stue/kjøkken.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2024/1647224-1/200Bestemmelse om vann/kloakk
02.07.2024 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 1506-27/439
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1647224-2/200Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
02.07.2024 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 1506-27/439
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1647224-3/200Bestemmelse om adkomstrett
02.07.2024 21:00
:Knr:1506 Gnr:27 Bnr:94
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1506-27/439
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1647224-4/200Bestemmelse om parkering
02.07.2024 21:00
:Knr:1506 Gnr:27 Bnr:94
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1506-27/439
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1647224-5/200Bestemmelse om bebyggelse
02.07.2024 21:00
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: 1506-27/439
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte, tinglyste dokument er regulerer rettigheter og plikter mellom bnr. 94 og bnr. 439. Blant annet er følgende regulert:
- Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikehold vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandre eiendom.
- Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense/plassere nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/teknisk anlegg der det ikke er mulig fra egen eiendom.
- Bnr. 94 har rett til adkomst og manøvreringsareal for tilgang til egen eiendom over bnr. 439.
- Fremtidig boligbygg på bnr. 94 lengst vest har rett til å bruke 1 stk utvendig biloppstilingsplass over den til enhver tid anviste parkeringsareal.
- Felles vedlikehold og drift av felles adkomstvei.
- Bestemmelse om fordeling av kostnader av drift og vedlikehold av felles adkomstvei.

Kjøper plikter å sette seg godt inn i vedlagte, tinglyste dokument og dens rettigheter/plikter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er krav om at midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse, hvor kjøper kan ha rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan er "Øverland" med id 1274. Ikrafttredelse: 16.07.1976. Eiendommen er regulert til åpen villamessig boligbebyggelse.
Utdrag fra reguleringsplan:
"§4.
Områder for åpen, villamessig boligbebyggelse.
a. Frittliggende bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer. Sokkeletasjer kan, hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde kan fastsettes av bygningsrådet.
c. For hver enkelt leilighet skal det på egen tomt avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av minst 1 bil. Garasjen kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 50 m2. Den skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.
Plassering av garasjen og biloppstillingsplassen skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette.
Bygningsrådet kan bestemme at garasje- og biloppstillingsplass skal anlegges og utføres som fellesanlegg der enkeltanlegg viser seg vanskelig. "

Reguleringsplankart med bestemmelser følger vedlagt.

I henhold til kommuneplans arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 er eiendommen avsatt til boligformål. Eiendommen ligger også i følgende hensynssone:
Delareal: 1360 kvm - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Da bestemmelser i reguleringsplan ikke angir BYA i % vises det til bestemmelser i kommuneplan:
"
§ 20 Fortetting
Generelle bestemmelser for fortetting
§20.1 For boligområder med planer uten krav om grad av utnytting eller hvor utnyttelsesgrad er angitt pa annen mate enn % - BYA skal følgende gjelde:
- Områder med særlige restriksjoner jf. Temakart 4 (grønn sone) - 27 % BYA
- Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone) - 30 % BYA
- Øvrige områder jf. Temakart 4 (hvit sone) - 35 % BYA."
"
Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone)
§ 20.10 Småhuspreget skal ivaretas i det enkelte prosjekt. Med småhus menes fritt-liggende eller sammenføyde bolighus. § 20.3 gjelder ikke.
§ 20.11 Strøkets dominerende bebyggelsesstruktur skal legges til grunn ved plassering av ny bebyggelse, avstand til veg skal særlig vektlegges.
§ 20.12 Nye tiltak skal opprettholde strøkets karakter ved og samspille med høyde, volum, grunnflate, takform, farge, materialbruk og terreng. "

Kommuneplankart med utdrag bestemmelser følger vedlagt.

Molde kommune opplyser om følgende arbeider på naboeiendom/nærområdet:
Gnr 27/94 og gnr 27/439, Øverlandsvegen: Tillatelse gitt til oppføring av enebolig og garasje på gnr 27/493 og vertikaldelt tomannsbolig med garasje på gnr 27/94, se vedlagte situasjonsplan.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke utarbeidet vedtekter i sameiet. Det vites derfor ikke hvordan sameiet er tenkt organisert, herunder hvordan felles tomt er tenkt utnyttet.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke beregnet felleskostnader for sameiet. Det må imidlertid påregnes felleskostnader til brøyting og vedlikehold av adkomstvei.

Kjøper tegner selv bygningsforsikring og innboforsikring. Det samme gjelder fiberabonnement og strømbanneoment.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke beregnet på seksjonen i prosjektet eiendommen.

Molde kommune har eiendomsskatt, men har fritak for eiendomsskatt i 3 år fra ferdigstilling. Kontakt Molde kommune for mer informasjon angående kommunale avgifter og Skatteetaten for mer informasjon angående fremtidig eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette.
Kjøper er inneforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til
finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av PrivatMegleren.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse for eneboligen forventes å være Q3 2025. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Forventet ferdigstillelse er ikke ment som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere oppstart arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Forhold utenfor selgers kontroll kan påvirke oppstart/byggetid, slik som saksbehandlingstid hos offentlige myndigheter, klager på og klagebehandling av offentlige tillatelser, samt den pågående pandemien som kan påvirke både leveranse av materialer og nødvendig personell
med mer. Den forventede byggetiden er angitt basert på en normalsituasjon, der hindringer utenfor selgers kontroll ikke påvirker fremdriften. Kjøper plikter å overta selv om seksjoneringen ikke er tinglyst per overtagelsen. Overtagelse kan skje mot § 47-garanti for sluttoppgjøret, eller at sluttoppgjøret beror på klientkonto.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Boligen overleveres i ryddet og byggerengjort stand, dvs grovrengjort.

Standard kjøpekontrakt

Det vil bli benyttet standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlagt som del av denne salgsoppgaven.

Vedtekter

Vedlagt følger utkast til vedtekter for sameiet. Disse er under revidering og skal være revidert før bud inngis. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nye, oppdaterte vedtekter vil være bindende for kjøpere. Vedtekene kan først endres ved første årsmøte etter at boligen er solgt og overtatt.

Selgers forbehold

Det tas følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.
- Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Det tas forbehold om at planskisser og situasjonsplan kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser, situasjonsplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.
- Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D-bildene er kun ment som illustrasjoner.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger