BRAGERNES | 2- roms leilighet | Parkering med el-bil lader | A-konto oppvarming og varmtvann | Internett/​Tv inkl.

Beskrivelse

Innhold
Flott 2-roms leilighet med god belligenhet på Bragernes, beliggende i byggets 3.etasje. Leiligheten tilbyr en kombinasjon av komfort og praktiske løsninger.

Leiligheten er arealeffektiv, moderne og har en god standard. Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en luftig og åpen atmosfære.

Denne flotte leiligheten tilbyr en rekke attraktive egenskaper. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, noe som gir et stilrent og funksjonelt preg. Flott overbygget solrik balkong med utvendige elektriske Zipp Screens, perfekt for utendørsopphold. Det er utgang til balkong fra stuen.

Stilfull baderom med fliser på vegger og gulv, gulvvarme og med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også en praktisk entré med portelefon, som gir enkel adgang.

Denne leiligheten er ideell for de som ønsker en tidsriktig livsstil i et sentralt område. Alle møblene som vises på bildet, kan medfølge etter avtale.

Kort om leiligheten:
- Soverom med garderobeskap
- Walkin/bod
- Balkong
- Flislagt baderom
- Grunnpakke kabel tv og bredbånd er inkl.
- Oppvarming og oppvarming varmtvann inkl. opptil stipulert forbruk
- Parkering i garasjekjeller med el-bil lader
- Internett og tv inkl.
- Romslig gang/entrè med skyvedørsgarderobe
- Gangasvtand til kollektivtransport og andre gode fasiliteter



Beliggenhet
Leiligheten er beliggende sentralt på Bragernes/Brakerøya med gangavstand til alle servicetilbud i sentrum. Leiligheten egner seg godt for blant annet pendlere med kort gangavstand til jernbanestasjon. Det er ca 10 min gange til jernbanen på Brakerøya. Ca. 20 minutters gange til Strømsø jernbanestasjon. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Enkel adkomst til E18 mot Oslo.

Umiddelbar nærhet til CC kjøpesenter med blant annet annet, vinmonopolet, dagligvareforretninger, treningssentre og en rekke andre butikker.

Kort gangavstand til Bragernes sentrum med ytterligere tilbud av restauranter, uteliv, kino, Magasinet kjøpesenter, Torget Vest kjøpesenter, diverse kles-/skoforretninger mv. samt til Union brygge området med blant annet universitet.

For øvrig finner man også flotte turmuligheter i nærheten. Verdt å nevne er populære turstier langs Drammenselva, Drammen alpinsenter og preparerte langrennsløyper på vinteren i Drammensmarka.

Bragernes strand badeplass rett i nærheten. Flott badeplass og parkområde beliggende langs Drammenselva på Bragernessiden. Det er også flere fine turmuligheter på begge sider av Drammenselva. Området fremstår som et flott turområde meg mange kafeer, rasteplasser, brygger m.m.

Flott tursti til Spiraltoppen og den vakre utsikten over Drammensdalen. Spiraltoppen er et yndet sted som utgangspunkt for turer i Bragernesåsen og innover i vakre Finnemarka. Her er det turer på kryss og tvers innover i marka.

Adkomst
Se kartskisse i annonse. Vennligst sjekk www.ruter.no for oppdaterte rutetider for kollektivtransport.

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten inneholder entrè, stue, kjøkken, soverom og bad og bod/walkin-garderobe.

Standard
Leiligheten har en gjennomgående god standard.

Ferdig oppført i 2018. Svært god kvalitet gjennom hele leiligheten og bygget som helhet.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning har slette lakkerte fronter, laminat benk, nedfelt kum, nedfelt platetopp, ventilator og fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt og Waterguard.

Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skuffeinnredning, speil, lys og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin medfølger.

Overflater: Gulvoverflater av 1-stavs parkett og fliser. Veggoverflater av malte plater, malt betong og fliser. Himlinger av malte betong elementer og malte plater. Downlights i bad.

I tillegg nevnes overbygd balkong med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål og glass. Montert utvendige elektriske Zipp Screens.

Vannbåren gulvvarme som gir godt inneklima. Oppvarmingen skjer via fjernvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, lademulighet, husdyr tillatt, ikke-røyk , sentralt , rolig , moderne , opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 15 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 312 og varmtvann kr. 312, totalt kr. 624.
Total husleie kr. 15 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2025
Leietid: 01.02.2025 - 31.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: vida.budak@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Vida Budak

Saksnummer
56327/0423-24