Vannverksveien 49b

Oppdragsnummer

321-24-0138

Eier

Vannverket AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 22 Bnr. 176 Snr. 2 i Frogn kommune

Etasje

3

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 201 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal) 55 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:
- BRA: 67 m²
- BRA-i: 67 m²

Første etasje:
- BRA: 70 m²
- BRA-i: 70 m²

Andre etasje:
- BRA: 64 m²
- BRA-i: 64 m²

- Takterrasser på tilsammen 45m².
- Terrasse i 2. etasje med utgang fra stuen er på ca 10 m².

- Dobbel garasjen er integrert i boligen, og medtatt i BRA-i.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1689 kvm

Beliggenhet

Vannverksveien 49b i Drøbak byr på en idyllisk og familievennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde (Gylte). Eiendommen ligger kun en kort spasertur fra sjøen, med tilgang til Drøbaks koselige sentrum, som er kjent for sine sjarmerende butikker, kaféer og den populære badeplassen på Badeparken.

Området har nærhet til flere barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Skoleveien til Seiersten ungdomsskole og barneskole er enkel og trygg, noe som gir foreldre en ekstra trygghet i hverdagen. Her kan du også nyte flotte turmuligheter i marka, med stier som passer for både sykling og fotturer.

Med kort vei til bussforbindelser mot Oslo og enkel tilgang til E6, kombinerer beliggenheten en fredelig atmosfære med storbyens muligheter innen rekkevidde. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en harmonisk hverdag i naturskjønne omgivelser

Hvorfor kjøpe nytt?

Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Lav dokumentavgift.

Bygninger

Enebolig med eksklusiv bruksrett til del av fellestomt. Sameiet består av totalt tre eneboliger.

Byggemåte

Enebolig i trekonstruksjon.
Utvendig kledning er fabrikkbehandlet med grunning, mellomstrok og toppstrok i sort farge.
Yttertaket har taktekking hvor membran og sedum benyttes. Takrenner, rennekroker, takfotbeslag og nedløpsror leveres i stål med sort farge.

Innhold

Underetasje: Dobbel garasje med masse bodplass og direkte adkomst til huset via bod/sluse, praktisk vaskerom, wc, soverom og romslig entré med fine garderobemuligheter.

1. etasje: Master-suite med garderoberom og eget bad. I tillegg inneholder etasjen 2 soverom og bad.

2. etasje: Stor sosial etasje med kjøkken, spisestue og stue med utgang til flott uteplass på ca 10 kvm. Fra etasjen er det utgang til trapp til takterrassen.

3. etasje: Takterrasse med nydelige sol- og utsiktsforhold. Takterrassen er på ca. 45 kvm.

Standard

Velkommen til din helt nye drømmebolig fra 2024!

Denne moderne og familievennlige eneboligen kombinerer stilfulle detaljer med funksjonelle løsninger for å skape et hjem som både er praktisk og estetisk. Boligen har en standard takhøyde på 2,42 meter (med unntak av rom med nedsenk).

Innvendige kvaliteter som gjør hverdagen bedre:

Gulv: Flislagte gulv med varmekabler i gang, vaskerom, bad og oppholdsrom gir en lun og komfortabel atmosfære. I alle øvrige rom finner du slitesterkt høytrykkslaminat som tåler hverdagslivets utfordringer.

Kjøkken: Et lekkert Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Bosch gjør matlagingen til en glede. Alt er tilrettelagt for enkel bruk og rene linjer.

Belysning: Utstrakt bruk av downlights skaper en lys og innbydende stemning. Designlamper fra Nova Life tilfører et luksuriøst preg i trappeområdet, over spisestuen og på kjøkkenet.

Bad: Stilrene, flislagte bad med mikrosement på veggene. Dusj fra Viking Bad og servantskap fra Mega Flis sikrer moderne og holdbare løsninger.

Detaljer som gjør boligen unik:
Elegant trapp i sort med eiketrinn gir en vakker overgang mellom etasjene.
Ventilasjonsanlegg fra Flexit sørger for et sunt inneklima.

Utvendige høydepunkter:
Vedlikeholdsvennlig utvendig panel fra Moelven som gir boligen et moderne og tidløst uttrykk.
Strømuttak på taket gir fleksibilitet for fremtidige behov.
Stilfull utvendig belysning med down-/uplights skaper en flott ramme rundt boligen, både for funksjon og atmosfære.

Denne boligen er designet for å imøtekomme moderne familiers behov, samtidig som den gir en følelse av luksus og kvalitet. Gjør deg klar til å flytte inn i en bolig hvor hver detalj er gjennomtenkt!

Ta kontakt for visning eller mer informasjon. Velkommen hjem!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i flislagte rom.
Ventilasjonsanlegg fra Flexit.
Luft til luft varmepumpe. Denne er enda ikke montert.
Pipeløp i stuen. Ovn eller peis er ikke montert og medfølger heller ikke i leveransen.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje integrert i boligens underetasje.
Direkte adkomst til boligen via bod.
Ellers er det mulighet til gjesteparkering foran boligen.

Beskrivelse av tomt

Boligen er oppført på gnr 22, bnr 176 i Frogn kommune.
Sameiets tomt er seksjonert og sameiets tomteareal er oppgitt av selger å utgjøre 1689 m².
Sameiet består av tre frittliggende eneboliger med 1/3 i sameiebrøk hver.

Uteareal rundt den enkelte bolig vil bli organisert som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett (30 år). Uteareal som hører til den enkelte bolig fremkommer av vedlegg og som vil inngå som del av vedtektene for sameiet. Kjøreveien inn til Hus 9 og 10 vil
være fellesareal og driftes og vedlikeholdes av disse to boligene med lik del på hver.
På eiendommen er det etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/ tv/ telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som vil kunne gå over eiendommen vil også være inngå i sameie med andre tilliggende eiendommer.
Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1960/5155-4/5 Bestemmelse om bebyggelse
16.12.1960
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3214-22/176
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
bestemmelser om anlegg, vedlikehold av ledninger mv.
Best om vann/ kloakkledning, gjerde m.fl. bestemmelser
Servitutten omhandler bestemmelser i tidligere tinglyst festekontrakt på eiendommen:
Dokumentet er også tinglyst som en rettighet til eiendommen
Rettigheten hefter i eiendommen gnr 22 bnr 1 og bnr 417.
Rettigheten gjelder rett til bading.
Gjelder denne registerenheten m.fl.

Grunndata

2024/1206901-1/200 Seksjonering
12.03.2024 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/3
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei. Felles adkomstvei for Hus A og B.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse for nr. 49 B datert 01.11.2024.
Gjenstående arbeider:
- Bolig med adresse 49 A (bygningsnr. 300833696)
- Søknad om dispensasjon og etablering av fortau
- Legging av gress
- Vannmåler
- Husnummerskilt
- Gjenstående arbeid skal være utført innen 01.08.2025. Denne datoen er også frist for å sende inn søknad om ferdigattest.

Flere av punktene er allerede utført av selger.

Selger fremskaffer ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Område er regulert til bolig og ligger i et "område for bolig med tilhørende anlegg" Bb2.

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR «VANNVERKSVEIEN» NORDRE DEL Plannummer: 022-0500.
Reguleringsbestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Nærliggende høyspenningsanlegg.

Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel Frogn 2013-2025.

Nærliggende områder er blant annet regulert til fritidsbolig.

I kommunale dokumenter er denne eiendommen omtalt som H10.

Energimerking

Foreligger ikke.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Boligen er med i et eierseksjonssameie med felles tomt. Hvert enebolig eier 1/3 av sameiet. Det vil være opp til beboere hvordan de ønsker å organisere sameiet og eventuell felles driftskostnader. Det foreligger ingen budsjett, men vedtekter ligger i salgsoppgaven.

Energiforbruk og strømkostnad

Eiendommen har ikke vært bebodd.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader vedtas av sameiet. Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier.
Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.
Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken.
Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 1 000 per måned for Hus a og b og
kr 600 for Hus c og gjelder for første driftsår og hvor man har lagt til grunn at følgende kostnader er inkludert: Forsikring og snømåking av felles vei for to seksjoner. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Eiendommen er fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen.

Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring.

Kommunale avgifter faktureres hver sameier direkte. Dette er feiing, vann, avløp og renovasjon. Det er opp til sameiet om de ønsker felles avfallsløsning. Kjøper må selv kontakte Frogn kommune og bestille ønsket renovasjonsløsning. Det er vannmåler på eiendommen, og vann og avløp blir fakturert etter forbruk.

Vann og avløp koster til sammen kr 41 per m3 med tillegg av fastgebyr per år med kr 2 645. Estimert årlig kostnad utgjør kr 14 000,-. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 4 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m3. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året.
Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør kr 4 237,50 for hver bolig. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 266,25,. per ar. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2025.

Eiendomsskatt: Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien og bunnfradraget er satt til 1 million kroner. Skattesatsen er 1 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2 promille for næringseiendommer i 2024.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.



Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ingen fellesgjeld eller fellesformue i sameiet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vannverksveien 49A og 49B
Boligene er tilknyttet Gylteåsen Vel hvor det på velforeningens hjemmeside www.gyltevel.no finnes opplysninger om velforeningen, herunder vedtekter.
Kontaktperson er Martin Brennsund T. 911 34 499.



Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og
kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Boligen har ingen egen utleieenhet.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Selger plikter å stille entreprenørgaranti for leiligheter som selges innen 6 måneder etter fullføringstidspunktet, jf. avhendingslova § 2-11. Leiligheter som selges senere enn 6 måneder etter fullføringstidspunktet selges uten entreprenørgaranti.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
BLINK (Kr.5 670)
Innhenting av kommunale opplysninger (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 950 000,-) (Kr.161 875)
Grunnbok/elektronisk tinglysing (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.204 845)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19000.

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealoppmåling
Informasjon fra Frogn kommune
Budskjema
Servitutter
Vedtekter
Viktig informasjon til kjøper og selger