Fjerdingby: Innholdsrik enebolig med meget god beliggenhet i svært barnevennlig område.

Kort om boligen:
- God og innholdsrik planløsning
- 5 soverom
- 2 bad
- Vaskerom
- Loftstue
- Varmepumpe og ved peis
- God plass for oppstillingsplass på gårdsplassen
- Innvendig og utvendig bod
- Hageplass, terrasse og vinterhage
- Barnevennlig
- Nærhet til dagligvarebutikker, skole og barnehage

Beliggenhet:
Barnevennlig, godt etablert boligområde med nærhet til skoler, barnehage, helsestasjon, legesenter, Rælingen bibliotek og ikke minst en fantastisk beliggenhet til natur- og fritidsaktiviteter. Gangavstand til nærbutikk. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Nitelva og Lillestrøm.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og det går tog fra Lillestrøm. Med tog tar det ca. 10 minutter til Oslo S, og ca. 12 min til Oslo Lufthavn.
Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 6 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Handel og shopping
Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt i nærheten hos Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm sentrum som byr på flere muligheter for dagligvarehandelen. Samt til Strømmen Storsenter som byr på over 200 butikker.

Fritid og rekreasjon
Rælingen ligger i vakre omgivelser ved Nitelva. Området er utgangspunkt for flotte turmål året rundt! Det er nærhet til Marikollen idrettsanlegg som har fotballbaner, alpinanlegg, volleyballbane, lekestativer og et hyggelig klubbhus med kafè. Fra Marikollen kjøres det skiløyper som tar deg langt innover i Østmarka.
Torva er et friområde like ved boligen som er fritt tilgjengelig for alle. Her er det mulighet for å spille fotball, volleyball, grille eller bare sette seg ved en av benkene og nyte utsikten utover Øyeren.

Sannum barnehage - 600 meter unna.
Fjerdingby barneskole - under 2 km unna
Marikollen ungdomsskole - omtrent 1,5 km unna
Rælingen Videregående skole - omtrent 1,2 km unna.

Areal og innhold beskrivelse:
Totalt bruksareal: 225 kvm
Totalt primærrom: 210 kvm
Areal er innhentet fra takst 23.11.2017. Avvik kan forekomme.

Boligen inneholder:
1. etg.: Entré, stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, bad og 2 soverom.
2. etg.: Loftstue, 3 soverom, 1 bod og 1 bad.

Merk: Hybelleiligheten leies ut separat med egen inngangsparti og er per dagsdato utleid. Utleier beholder garasje, og inngår derfor ikke i leieforholdet. Hybelleilighet og garasje er plassert i boligens underetasje.

Standard:
Velkommen til Tunvegen 18, flott og idyllisk enebolig i et tilbaketrukket strøk på Fjerdingby! Ingen gjennomgangstrafikk, boligen har god plass for biloppstillingsplass på gårdsplassen.
Huset er fra 1988 og betydelig oppgradert i senere tid. Det ble bygget på en hel etasje ferdigstilt i oktober 2017.

Gulvene er lagt med laminatgulv, foruten fliser med i entréen og på bad og vaskerom. Det er gulvvaarme i store deler av 1. etasje, samt på badet.
Det er montert varmepumpe (luft til luft) i 2. etasje, som også kan benyttes til kjøling.

Boligen har en meget god og innholdsrik planløsning.

1.etasje:
Innbydende entré med gulvfliser og plass til å henge fra seg yttertøyet.

Romslig og pent flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt dobbel servant og servantskap, vegghengt speil og belysning over servant. Videre er det vegghengt toalett og badekar med takdusjsett med "rainshower" og hånddusj.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen/spisestuen. Kjøkkeninnredning med glatte profilerte fronter og flisbelagte benker. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer er induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Ventilator i overskap, i tillegg er det plassert en side-by-side kombiskap kjøl/frys. Fra kjøkken har man tilgang til et kjølerom som fint kan benyttes som ekstra lagringsplass.

Kombinert stue og spisestue med utgang til terrasse, hage og vinterhage. Stuen disponerer en vedpeis og bidrar til behagelig varme.

Boligens vaskerom befinner seg også i denne etasjen, her har du godt med skapplass og opplegg for vaskesøyle.

2 soverom, hvorav ett av disse er boligens hovedsoverom. Hovedsoverommet er av generøs størrelse og nylig malte vegger, himling og nytt gulv fra 2021. Soverommene er malt i lune farger og har store vindusflater og plass til garderobeløsninger.


Uteområdet
Det er pent opparbeidet gårdsplass, hyggelig uteområde med terrasse, vinterhage og hageplass. Det er utebelysning med sensor rundt boligen. Samt er det 2 utvendige boder.


2. etasje:
I boligens 2 etasje er det 3 gode soverom. Rommene fremstår som moderne og har god plass til seng og skap.

En stor loftstue som gir familien ekstra plass og spillerom. Rommet er malt i lyse farger, og har varmepumpe som varmer godt og gir en lun atmosfære til rommet.

Badet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter og speilskap over servant. Dusjhjørne med glassfelt og dusjaramtur tilkoblet hånddusj og regndusj. Veggehengt toalett.


Alt i alt er dette en fantastisk og modernisert enebolig som må oppleves. Velkommen til visning!

Leien inkluderer:

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Internett/TV


Utleiers krav til sikkerhet:
Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 80.000,00,- evt. leiegaranti fra Hiscox kr. 8.280,00,-.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang
Leieforholdet starter: 01.07.2025 og utløper: 31.06.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.

Begge parter kan si opp leieforholdet med 6 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 6 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Oppvarming
Varme i gulv store deler av stuen i første etasje, varmepumpe og panelovn i andre etasje og peisovn i første etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering
Det medfølger 2 faste biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Leierens vedlikeholdsplikt
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Hvitevarer skal vedlikholdes, byttes og erstattes med tilsvarende av leietager hvis de blir ødelagte.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.