Frogner - Eksklusiv villa på Frogner i rolig gate med nærhet til alt - Langtidsleie - ledig 01.03.25!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et særs attraktivt, sentralt og tilbaketrukket boligområde på Frogner. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der. Boligen har gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Boligen ligger pent plassert på motsatt side av gaten for Gabels hus.

Det er kort vei til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet, som hver lørdag har et torg med basarer og yrende liv, kan anbefales på det varmeste. Om det er tid for å gå på kino, ligger
tradisjonsrike Gimle Kino like i nærheten.

Kun en kort spasertur fra eiendommen finner du Solli plass, Aker brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av Oslos eksklusive restauranter. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan for øvrig gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss- og trikkestopp både i Frognerveien og Drammensveien kun to minutter unna. Det er god tilgang på bysykler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

P-rom: 240 kvm
Bra: 246 kvm

1. etasje:
Hall, stue, spisestue, grovkjøkken, kjøkken med egen inngang og gjestetoalett
2. etasje:
Hovedsoverom, 2 soverom bad og gang.
Underetasje:
Gang, soverom, kjellerstue, kontor, separat toalett og bad. Det er egen inngang til underetasjen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- internett, TV
- Strøm
- Alarm(sector Alarm har opplegg som kan overtas av leietager)

Standard

Gabelsgate 15 er et unikt hus hvor eier har vedlikeholdt og bevart store deler av den originale innredningen. Huset har blant annet silketapet på veggene i både stue og spisestue og fremstår som en klassisk og ærverdig Frognerbolig med meget god takhøyde. Eier har blant annet originale lysekroner i entré, stue og spisestue.

Hall:
Romslig hall med flott peis og trapp med lekre detaljer.

Stue:
Pen stue med store vinduer som gir godt med lys inn. God plass til å innrede med flere soner.

Spisestue:
Romslig spisestue med enkel adkomst til kjøkken og stue. I hjørnet av spisestuen er det en lekker svenskeovn.

Grovkjøkken:
Praktisk grovkjøkken med kjøleskap og innredning.

Kjøkken:
Pent kjøkken med moderne hvitevarer fra Miele og egen inngang inn. Kjøkkenbenken vil bli byttet i nær framtid.

Toalett:
Praktisk gjestetoalett plassert ved hall.

Soverom:
Boligen har fire gode soverom med god plass til skap. Fra hovedsoverommet er det utgang til liten sydvendt balkong.

Bad 2. etasje:
Pent flislagt bad med servant med skap, toalett, dusj og badekar.

Kjellerstue:
Praktisk kjellerstue med parkett.

Bad underetasje:
Lekkert flislagt bad oppusset i 2020 med dusj, toalett, servant, vaskemaskin og tørketrommel.

Kontor:
Praktisk kontor i tilknytning til bad i underetasjen.

Underetasjen ble renovert i sin helhet i 2020 med varme i gulv, maling og nye gulv i alle rom.

Boligen har en nydelig liten hage som ligger godt skjermet for innsyn.

Leietager betaler for strøm og inngår egne avtaler for TV og internett.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 01.03.25

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 159.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 25.440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 28.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring med svenskeovn. Det er gulvvarme på kjøkkenet og hele underetasjen.

Parkering

Boligen har to parkeringsplasser på eiendommen, hvorav en har tilgang med lader. Leietager dekker kostnad for lading.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1914.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 19.12.1919, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger også ferdigattest på bruksendring av kjelleretasjen fra 05.11.2020.
Dokumentene kan oversendes ved forespørsel til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Eier har foretatt målinger og verdiene er innenfor normalverdier. Dokumentasjon kan oversendes ved forespørsel.