Sjelden DRØMMETOMT med 360 grader utsikt og OPTIMALE solforhold | Ski inn/​ut til alpint & langrenn - Byggeklar!

Oppdragsnummer

201-22-0324

Eier

Gunnar Pah

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 150 Bnr. 440 og Gnr. 150 Bnr. 439 i Vinje kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 966 kvm

Beliggenhet

Spektakulære utsiktstomter med tilnærmet 360 grader utsikt, optimale solforhold og ski inn / ut til 29 bakker, afterski, café, restauranter m.m!

Spenn på deg slalomskiene utenfor hyttedøren og skli inn i alpinanlegget med herlige skogsløyper for offpistkjørere og bakker i forskjellige vanskelighetsgrader. På bakgrunn av hyttas høytliggende plassering kan man velge om man sklir ned i Holtardalen eller ned i Rauland Skisenter. Kombinasjonen av disse to skianleggene gir deg totalt 26 nedfarter og 12 heiser å velge mellom. Hyttas plassering gjør det enkelt å skli tilbake på hytta etter endt dag. Når dagens aktiviteter er over og du ønsker å senke skuldrene etter en dag i bakken, kan Holtardalen friste med afterski og hygge i Paviljongen. En av de største fordelene med beliggenheten er tilgang til hele Rauland Skisenter med alle 11 skiheisene og 29 nedfarter. I Holtardalen kan man gå/skli mellom hytta og bakkene som man vil. Her boltrer man seg fritt i området uten å være avhengig av skibuss eller bil!

En kort gåtur unna ligger den spektakulære Silkedalen som er kjent for sin vakre natur og milevis med preparerte langrennsløyper. Fra hytta ligger man midt i smørøyet både når man skal gå langrennsski og kjøre alpint. Fra hytta kan man rusle ut til langrennsløypene i høyfjellet, 1100 moh eller skli ned til langrennsløypene i lavlandet. Løypenettet er kjent for å være et av Norges største og mest varierte løypenett. Løypene ligger i variert terreng, ca. 60 kilometer skøytetrasé med ett klassisk spor, resten er preparert med to doble klassiske spor. Her er ca. 70 kilometer høyfjellsløyper og 80 kilometer skogsløyper.

Sommerstid ligger hytta ypperlig til for fjellturer, fiske/badevann og bærplukking. Ønsker du å oppleve villreinens rike, fantastiske fiskevann, eller vandre fra hytte til hytte, er Hardangervidda nasjonalpark en kort reise fra hytta. I hyttas nærområde er det utallige muligheter for toppturer, både i turstier og i urørt terreng. Det er i området anlagt traséer som skal asfalteres og legges tilrette for rulleski.

Rauland er kjent for sin snøsikkerhet, komfortabelt klima og store fjellområder tett opp mot Hardangervidda som gir et fortreffelig utgangspunkt for turer i viddetraktene på Rauland. Rauland sentrum er et lite handelssentrum med flere kafeer og kunstgalleri. Raulandsakademiet har mange kunst- og kulturaktiviteter gjennom året, spesielt rundt juletider. Sentrum ligger ca. 15 minutter unna og her finner man matbutikker, sportsbutikk, jernvareforettning, blomsterbutikk, Interiørbutikk, restaurant, bensinstasjon, svømmehall og idrettsanlegg. Raulandsakademiet har mange kunst- og kulturaktiviteter gjennom året, spesielt rundt juletider.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

- Preparerte langrennsløyper på 150 km rett utenfor
- Rauland Skisenter med 12 heiser og 26 nedfarter rett utenfor
- Skianlegget har både kveldskjøring og inneholder bla. snowboardpark i tillegg til et stort utvalg av løyper
- Kort gåavstand / ski inn/ut til Fjøllhalli restaurant med matservering, afterski og alle rettigheter
- Kort gåavstand / ski inn/ut til paviljongen med matservering og Afterski
- Ski inn/ut til Heishuset med afterski
- Gå/skli avstand til både Rauland Skisenter og Holtardalen med aktiviteter, arrangementer og matservering
- Gratis skibuss mellom alle Raulands destinasjoner (Ca. hver time)
- Skishop/skiutleie x 2
- Varmestue x 2
- Lekeplass og fotballbane sommerstid
- Utallige badevann, fiskevann, toppturer og turstier i området
- Hundeslede kjøring
- Snøscooter safari i høyfjellsterreng

- Vierli med café, underholdning, barne-skianlegg, minigolf, badstuer m.m
- Rauland Høgfjellshotell med svømmebasseng
- Austbø hotell med nydelig matservering for alle
- Rauland Sentrum med butikker og servicetilbud som; restaurant, kaffebar, butikker, svømmebasseng, treningsrom, volleyballbane og skøytebane.
- I Rauland sentrum finnes det 4 serveringssteder inkludert bakeri og ysteri (PS: man kan gå på ski fra tomten og helt frem til restaurant - Orker man ikke alle bakkene hjem så er det bare å hive seg på skibussen tilbake til hytta!)
- Rauland Ridesenter med weekend-tilbud og sommerleirer.
- Hardangervidda og Mogen en kort kjøretur unna.

Parkering / Garasje

Etter reguleringsplanen skal det opparbeides 2 parkeringsplasser på hver tomt. Parkeringsplassene kan også inntas i garasje.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Beskrivelse av tomt

Tomtene er sprengt ut i fjell og opparbeidet med stein og pukkpute klar for bygging. Tomtene er fylt ut med stein og det er laget en flott natursteinsmur i forkant av tomtene. Vei, vann, avløp, fiber og strøm ligger frem til tomtegrense.

Tomt 150/440: 468 kvm.
Tomt 150/439: 497,7 kvm.
Pris per tomt 1 600 000,-

Sammenslått areal for begge tomtene: 966 kvm.
Pris for begge tomtene kjøpt samlet 3 000 000,-

Tilliggende fasiliteter

- Preparerte langrennsløyper på 150 km rett utenfor
- Rauland Skisenter med 12 heiser og 26 nedfarter rett utenfor
- Skianlegget har både kveldskjøring og inneholder bla. snowboardpark i tillegg til et stort utvalg av løyper
- Kort gåavstand / ski inn/ut til Fjøllhalli restaurant med matservering, afterski og alle rettigheter
- Kort gåavstand / ski inn/ut til paviljongen med matservering og Afterski
- Ski inn/ut til Heishuset med afterski
- Gå/skli avstand til både Rauland Skisenter og Holtardalen med aktiviteter, arrangementer og matservering
- Gratis skibuss mellom alle Raulands destinasjoner (Ca. hver time)
- Skishop/skiutleie x 2
- Varmestue x 2
- Lekeplass og fotballbane sommerstid
- Utallige badevann, fiskevann, toppturer og turstier i området
- Hundeslede kjøring
- Snøscooter safari i høyfjellsterreng

- Vierli med café, underholdning, barne-skianlegg, minigolf, badstuer m.m
- Rauland Høgfjellshotell med svømmebasseng
- Austbø hotell med nydelig matservering for alle
- Rauland Sentrum med butikker og servicetilbud som; restaurant, kaffebar, butikker, svømmebasseng, treningsrom, volleyballbane og skøytebane.
- I Rauland sentrum finnes det 4 serveringssteder inkludert bakeri og ysteri (PS: man kan gå på ski fra tomten og helt frem til restaurant - Orker man ikke alle bakkene hjem så er det bare å hive seg på skibussen tilbake til hytta!)
- Rauland Ridesenter med weekend-tilbud og sommerleirer.
- Hardangervidda og Mogen en kort kjøretur unna.

Servitutter / rettigheter

2014/838747-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 02.10.2014
Rettighetshaver:Leirbekk Utbygging AS Org.nr: 859566162
Bestemmelse om årlig vedlikehold av veger, vann og avløp
Ved eierskifte skal det gis beskjed til rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/838747-2/200 Erklæring/avtale. Tinglyst 02.10.2014
Rettighetshaver:Rauland Turist AS Org.nr: 971160004
Bestemmelse om årlig avgift for drift av løypenett
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/838747-3/200 Erklæring/avtale. Tinglyst 02.10.2014
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:150 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:150 Bnr:94
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:153 Bnr:17
Rett til å føre fram vann, avløp, kabler, skiløyper og andre fellesanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring:
- Tinglyst særskilt forpliktelse på eiendommen, gjeldene årlig avgift til Leirbekk Utbygging AS for vedlikehold av vei, vann og avløpsanelgg, samt brøyting av veger. Det skal også betales en årlig skiløypeavgift til Rauland Turist AS eller tilsvarende organisasjoner / virksomheter som driver løypenettet. Visse grunneiere har rett til å, på egne og andres vegne, fremføre vann, avløp, kabler, skiløyper og fellesanlegg over eiendommen, dersom dette er nødvendig for utviklingen i området.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat veinett. Tomten selges med vann, avløp og strøm til tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert, under reguleringsplan Holtardalen III (PlanID 20120005). Reguleringsplanen har følgende formål: Sikringssoner, faresoner, infrastruktursoner, soner med oppgjeve særlege omsyn, bandleggingssoner, busetnad og anlegg, samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur, og grønstruktur.

Gnr 150 / bnr 439 - BYA = 25%. På tomter med maks bya 25% skal makismal bredde på bygg, på tvers av høydekurvene ikke overstige 8 meter.
Gnr 150 / bnr 440 - BYA = 30%.

Alle bygninger skal være av tre med stående kraftig kledning eller laft. Eventuelt annet materiale skal være forblendet med naturstein eller tre. Mørke jordfarger og torvtak. Takvinkel mellom 27-34 grader, mønehøyde ikke over 9,8 meter og gesimshøyde ikke over 7,8 meter. Det er mulig å slå sammen flere tomter til en stor tomt, eller dele ein tomt til flere enheter. Makismal størrelse for hovedbygg og evt anneks kan da økes eller reduseres tilsvarende. Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser på hver tomt. Se vedlegg for hele reguleringsplan.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil bli beregnet når tomten er bebygd og ferdigstilt. Det betales for vann, avløp , renovasjon og feiing/tilsyn av pipe. Årlig gebyr for vann og kloakk vil bli i beregnet ut fra BRA på fritidsboligen.
Vinje kommune har ikke eiendomsskatt. Kommuanle avgifter ligger normalt på ca. 9000,- per år i området.

Årlig vedlikehold og brøyting på alle veier samt vedlikehold av vann og avløpsanlegg koster ca. kr. 10 600,- per år.
Løypeavgift til Rauland Turist for preparering og vedlikehold av langrennsløypenett kr.1 000,- per år.
I tillegg må det påregnes årlige kostnader til forsikring, strøm og eventuelt TV/Internett.

Det ligger fiberkabel i veiene i feltet. Påkoblingskostnad kr. 6 900,- og deretter ca. kr. 500,- per mnd. for altibox hyttepakken.
 

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Vinje kommune har nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen skal brukes til fritidsformål. Det er ikke odel på eiendommene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger (Kr.4 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Relansering på toppen av finn.no (Kr.2 500)
Toppen av finn.no (Kr.2 000)
Markedspakke (Kr.15 900)
Visning + overtagelse pr.stk (Kr.2 500)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.7 000)
Visninger (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.47 890)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Kart
Meglers verdivurdering
Byggetegninger på tidl. tiltenkt hytte
Viktig informasjon til kjøper og selger