Bildegalleri

Hasle i bydel Grünerløkka

Hasle/​Tiedemannsjordet: 4-R selveier | Nord/​nordvestvendt markterrasse | VV/​fyring | Parkering

Kart med kartnålBERTRAND NARVESENS VEI 9, 0661 Oslo
Prisantydning5 700 000 kr
Totalpris
5 946 500 kr
Omkostninger
143 500 kr
Fellesgjeld
103 000 kr
Felleskost/mnd.
5 497 kr
Formuesverdi
1 652 984 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
3
Internt bruksareal
71 m² (BRA-i)
Bruksareal
71 m²
Balkong/Terrasse
6 m² (TBA)
Byggeår
2008
Energimerking
D - Mørkegrønn

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Garasje/P-plass
Kabel-TV

Visning

onsdag, 12. februar
16:00 – 17:00

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Hasle/Tiedemannsjordet. nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse.

Området er stille og svært barnevennlig omkranset av flotte grøntarealer. Det er flotte turområder i nærheten og gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken med nye Tøyenbadet under oppføring og Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre samt Vålerengas stadion, Intility Arena.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i umiddelbar nærhet. På Ensjø er Rema 1000 åpen fra 06-24 alle dager. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. På Tøyen skal det nye Tøyenbadet bygges og ferdigstilles etter planen i 2024. Dette skal bli et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg.

Beskrivelse

4-roms leilighet (opprinnelig 3-roms) beliggende i et etablert boligområde på Hasle/Tiedemannsjordet. Boligen ble bygget i 2008 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei inn på privat område/stikkvei.

Det er umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien).

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Fellesutgifter kr 5 497 pr. måned.

Felleskostnader inkluderer garasje kr 150, fjernvarme kr 1 417, internett kr 159, felleskostnader kr 2 860, dugnad kr 50, vedlikeholdsfond kr 118, lånekostnad 1 kr 714 og kabel TV kr 29.

Etter kjente fremtidige endringer blir summen av de totale felleskostnadene kr 5 506.
Sameiet har inngått avtale om administrasjonsavtale for innbetaling av andel fellesgjeld - gjelder kun lån nr 9820.79.98850. Lånet kan nedbetales 2 ganger per år sammen med hovedforfall: 30.04.xx og 31.10.xx. Seksjonseier må ta kontakt med Obos senest 1 mnd før nedbetalingsmåneden. Det er kun anledning til å innfri hele fellesgjelden på dette lånet.

Leieavtaler

Det er opplyst å være flere leieforhold knyttet til leiligheten. Leieavtalene er forespurt, men ikke fremlagt.

Ulovligheter

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert 2 stk. soverom i tidligere stue. Løsningen gjør at stue/kjøkken ikke er godkjent for varig opphold pga. manglende dagslys. Dette må påregnes tilbakestilt. Minste soverom oppfyller ikke anbefaling om min. 7 m2.

Mulighet for kjøp av uteareal

Denne seksjonen har ikke kjøpt uteareal. Det er ifølge styreleder for seksjon 111 mulig å kjøpe 12,6 m2 ekstra uteareal til kr 100.800 og omkostninger til PBE og jurist. Se vedlagte dokument i prospektet med illustrasjoner samt link til hjemmesiden for veileder for regler for beplantning, møblement etc: https://www.tiedemannsjordet.no/info/veileder-uterom-og-fellesareal/

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til seksjonen. Ifølge styreleder har styret registrert plass nr. 125 som tilhørende leiligheten.

Rehabilitering

Ifølge opplysninger fra styreleder vil det komme forslag om etablering av bergvarme- og solcelleanlegg som to separate saker på ekstraordinært årsmøte i løpet av høsten. Disse sakene er dermed ikke avklart og vil nok forutsette at de ikke påvirker fellesutgifter om de skal vedtas. Ellers ingen større arbeider.

Vesentlige opplysninger

Boligen er bygget i 2008 og holder gjennomgående normal standard ut ifra alder. For øvrig vises det til tilstandsrapporten for et sammendrag av boligens tilstand.

Utvendig:
Byggemåte:
Boligblokk oppført i 2008. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av utfyllende bindingsverk og mur/betong. Fasader av teglstein. Flatt tak tekket med papp/folie el. (ikke besiktiget).
Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass.
Slett entrédør fra byggeår. Terrassedør fra byggeår med 3-lags glass.
Nord/vestvendt terrasse på ca. 6 m2 med adkomst fra stue. Lys. Strømuttak. Overbygget av overliggende balkong.

Innvendig:
Overflater utenom våtrom:
Gulv: laminat
Vegger: malte flater
Innvendige tak: malte flater
Takhøyde stue ca. 2,54 m.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innerdører: slette, lette slagdører.

Oppvarming:
Radiatorer
Gulvvarme i baderom

Våtrom:
Bad:
Baderom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulv er flislagt. Rommet har varmekabler. Tilstandsgrad på bakgrunn av alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Frittstående stekeovn, Oppvaskmaskin. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap i baderom (ikke besiktiget, låst).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft med veggventiler.
Sentralfyr. Felles opplegg for varmtvann. Radiatorer og røropplegg fra byggeår. Rørskap i entré.
Sikringsskap i entré.
Røykvarslere.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Nærområdet

Kart med kartnålBERTRAND NARVESENS VEI 9, 0661 Oslo

Annonseinformasjon

FINN-kode387899799
Sist endret27. jan. 2025 12:22
Referanse11261

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.