Bildegalleri
Hasle/Tiedemannsjordet: 4-R selveier | Nord/nordvestvendt markterrasse | VV/fyring | Parkering
BERTRAND NARVESENS VEI 9, 0661 OsloPris på lån: fra 24 478 kr/mnd
Eff.rente 5,63 %. 3 990 000 o/25 år. Kostnad: 3 353 400 kr. Totalt 7 343 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Internt bruksareal
- 71 m² (BRA-i)
- Bruksareal
- 71 m²
- Balkong/Terrasse
- 6 m² (TBA)
- Byggeår
- 2008
- Energimerking
- D - Mørkegrønn
Fasiliteter
Visning
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Hasle/Tiedemannsjordet. nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse.
Området er stille og svært barnevennlig omkranset av flotte grøntarealer. Det er flotte turområder i nærheten og gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken med nye Tøyenbadet under oppføring og Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre samt Vålerengas stadion, Intility Arena.
Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i umiddelbar nærhet. På Ensjø er Rema 1000 åpen fra 06-24 alle dager. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. På Tøyen skal det nye Tøyenbadet bygges og ferdigstilles etter planen i 2024. Dette skal bli et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg.
Beskrivelse
4-roms leilighet (opprinnelig 3-roms) beliggende i et etablert boligområde på Hasle/Tiedemannsjordet. Boligen ble bygget i 2008 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei inn på privat område/stikkvei.
Det er umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien).
Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader
Fellesutgifter kr 5 497 pr. måned.
Felleskostnader inkluderer garasje kr 150, fjernvarme kr 1 417, internett kr 159, felleskostnader kr 2 860, dugnad kr 50, vedlikeholdsfond kr 118, lånekostnad 1 kr 714 og kabel TV kr 29.
Etter kjente fremtidige endringer blir summen av de totale felleskostnadene kr 5 506.
Sameiet har inngått avtale om administrasjonsavtale for innbetaling av andel fellesgjeld - gjelder kun lån nr 9820.79.98850. Lånet kan nedbetales 2 ganger per år sammen med hovedforfall: 30.04.xx og 31.10.xx. Seksjonseier må ta kontakt med Obos senest 1 mnd før nedbetalingsmåneden. Det er kun anledning til å innfri hele fellesgjelden på dette lånet.
Leieavtaler
Det er opplyst å være flere leieforhold knyttet til leiligheten. Leieavtalene er forespurt, men ikke fremlagt.
Ulovligheter
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert 2 stk. soverom i tidligere stue. Løsningen gjør at stue/kjøkken ikke er godkjent for varig opphold pga. manglende dagslys. Dette må påregnes tilbakestilt. Minste soverom oppfyller ikke anbefaling om min. 7 m2.
Mulighet for kjøp av uteareal
Denne seksjonen har ikke kjøpt uteareal. Det er ifølge styreleder for seksjon 111 mulig å kjøpe 12,6 m2 ekstra uteareal til kr 100.800 og omkostninger til PBE og jurist. Se vedlagte dokument i prospektet med illustrasjoner samt link til hjemmesiden for veileder for regler for beplantning, møblement etc: https://www.tiedemannsjordet.no/info/veileder-uterom-og-fellesareal/
Parkering
Det medfølger en garasjeplass til seksjonen. Ifølge styreleder har styret registrert plass nr. 125 som tilhørende leiligheten.
Rehabilitering
Ifølge opplysninger fra styreleder vil det komme forslag om etablering av bergvarme- og solcelleanlegg som to separate saker på ekstraordinært årsmøte i løpet av høsten. Disse sakene er dermed ikke avklart og vil nok forutsette at de ikke påvirker fellesutgifter om de skal vedtas. Ellers ingen større arbeider.
Vesentlige opplysninger
Utvendig:
Byggemåte:
Boligblokk oppført i 2008. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av utfyllende bindingsverk og mur/betong. Fasader av teglstein. Flatt tak tekket med papp/folie el. (ikke besiktiget).
Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass.
Slett entrédør fra byggeår. Terrassedør fra byggeår med 3-lags glass.
Nord/vestvendt terrasse på ca. 6 m2 med adkomst fra stue. Lys. Strømuttak. Overbygget av overliggende balkong.
Innvendig:
Overflater utenom våtrom:
Gulv: laminat
Vegger: malte flater
Innvendige tak: malte flater
Takhøyde stue ca. 2,54 m.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innerdører: slette, lette slagdører.
Oppvarming:
Radiatorer
Gulvvarme i baderom
Våtrom:
Bad:
Baderom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulv er flislagt. Rommet har varmekabler. Tilstandsgrad på bakgrunn av alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Frittstående stekeovn, Oppvaskmaskin. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap i baderom (ikke besiktiget, låst).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft med veggventiler.
Sentralfyr. Felles opplegg for varmtvann. Radiatorer og røropplegg fra byggeår. Rørskap i entré.
Sikringsskap i entré.
Røykvarslere.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Nærområdet
Advokatfirmaet SGB Storløkken AS
Lignende boliger til salgs
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.