Meget pen toppleilighet med koselig innglasset balkong - delvis møblert/​umøblert - Sentralfyring og internett inkludert

Beliggenhet

Smalgangen er en fin og miljøskapende gågate som går fra Grønland til Oslo City. Her har du alt du trenger i hverdagen. Flere butikker, barer og restauranter er med på å skape en hyggelig atmosfære. Her finner du også apotek og postkontor.

Smalgangen 24 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Det er flere matbutikker å velge mellom som for eksempel Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Meny og man er nabo til en av byens beste og billigste frukt- og grønt handlere. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grønland Basar et variert utvalg med blant annet matbutikk, post, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og lege etc.
Nabolagshuset Olympen ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland. Teaterplassen er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restaurant og populære Oslo Mekaniske.

Det er for øvrig gangavstand til alle handlegatene i sentrum med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til spennende arkitektur og kulturtilbud i Barcode.

Beboerne på Grønlands Torg har kort vei til friområder som Akerselva, Botanisk Hage med Naturhistorisk museum, Middelalderparken i tillegg til at det er enkelt å komme seg ut til Oslofjorden med tilhørende øyer. Grønlandsområdet rundt eiendommen utvikles løpende gjennom områdeløft Grønland og Tøyen.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Utviklingen av "Fjordbyen" er i full gang, og det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo. Slik vil det også fortsette de nærmeste årene fremover. Kun en gangbro (Akrobaten bro) skiller Grønland fra den spennende Bjørvika med alt den har å by på, fra konserter i Operahuset til bading på Sørenga. Sørenga Sjøbad med mange fasiliteter åpnet i 2015.

Kollektivtilbud:
Både taxiholdeplass og t-bane er like utenfor døren, og trikk- og busstopp er også i umiddelbar nærhet. Oslo S, Oslo bussterminal og Flytoget er i gangavstand.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 46 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Sekundærrom inneholder: Innglasset balkong på 8,1 kvm og praktisk bod med adkomst fra balkongen.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet på 4,3 kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr.1.016,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm
- Kabel-TV

Standard

Velkommen til Smalgangen 24 - en pen 2-roms leilighet i 11.etasje med god standard. Leiligheten fremstår moderne med tidsriktige farger og en lun følelse.

Boligen har en åpen og praktisk planløsning, utgang til egen innglasset balkong på 8,1 kvm.

Entré
Praktisk entré med smart knaggrekke til oppbevaring av yttertøy. Her er det godt med plass til jakker og sko.

Stue
Stue med delvis åpen kjøkkenløsning, store vindusflater. Fra stuen er det utgang til veldig koselig innglasset balkong som isolerer godt og gjør balkongen anvendelig stort sett hele året.

Kjøkken
Koselig kjøkken i delvis åpen løsning med profilerte malte fronter. Kjøkkenet har en smart løsning som gir godt med benkeplass og skapplass. Integrert komfyr og koketopp, integrert mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over komfyr.

Soverom
Romslig soverom med skapplass og elektriske persienner.

Felles takterrasse
Det er i tillegg en felles, møblert takterrasse i 12. etasje med fantastisk utsikt og sol hele dagen.

Møblering etter avtale, spisebord med stoler, puter på balkongen, seng og to kommoder kan bli igjen om ønskelig.

Dyrehold tillatt ved nærmere avtale.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 28.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralfyring og vannbåren varme på badet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på Smalgangen 24, datert 16.10.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.