Rålekker toppleilighet. Fullt møblert. Langtidsleie.

Her bor du sentralt midt på Frogner i en nyoppusset toppleilighet. Leiligheten ligger i 5. etg og har en praktisk planløsning. Inneholder: Entré med garderobeskap, stue med åpen kjøkken løsning, soverom med direkte adkomst til walk-in garderobe, bad.
Leiligheten leies ut møblert og utstyrt.

1 Hvor mange personer dere er.

2 Navn, tlf nr og e-post adresse.

3 Info om arbeid.

4 Overtagelse. Denne leiligheten er ledig fra medio februar - primo mars.

5 Ønsket leieperiode. (Minimum 12 måneder)

6 Referanser fra tidligere leieforhold.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i hjertet av Frogner med nærhet til alt bydelen og byen forøvrig kan by på. Rett ved ligger flere matbutikker (Kiwi, Rema og Meny), hyggelige og populære kaféer, restauranter og ulike nisjeforretninger. Start dagen med en smoothie eller juice hos populære SmoothieExchange i Niels Juels gate eller spis lunch/middag hos Forest & Brown, Grills Ville, El Camino, Villa Paradiso, Snadder & Vin, LETT eller noen av de andre trivelige drikke- og spisestedene i nærmiljøet. Trikken bringer deg enkelt rundt (nr. 12, 15, 19), det er bussforbindelser fra Bygdøy Allé og Solli plass (nr 21, 30, 31) og kort vei til tog/flytog fra Nasjonalteatret. Flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, herunder langs Frognerkilen til Bygdøy, Hydroparken, Slottsparken og Frognerparken. Det er gangavstand til Nasjonalteatret, Vika, Majorstuen, Bislett, Aker Brygge/Tjuvholmen og Skøyen.

Arealer og innholdsbeskrivelse
Totalt bruksareal: 45 kvm

Det medfølger ingen utvendige boder.

Standard
Særdeles pen og tidsriktig leilighet som ble pusset opp i sin helhet i 2019. Leiligheten er malt i lyse tidsriktige farger og har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her bor du på Frogners tak med umiddelbar nærhet til alle tenkelige servicetilbud.

Entré:
Velkommen inn til denne flotte toppleiligheten i Frognerveien 13. I entreen finner man garderobeskap til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Stuen er lys og romslig og har god plass til sofagruppe i tillegg til spisebord. Leiligheten leies ut møblert som vist på bildene. Store vindusflater mot vest. Meget god takhøyde gir leiligheten en god romfølelse.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har hvite glatte fronter. Hvitevarer på kjøkkenet følger selvsagt med. God med skap og benkeplass.

Soverom:
Hyggelig soverom med velux-vindu. Fra soverommet har man direkte adkomst til boden som er innredet som en walk-in garderobe. Fra soverommet er det også direkte adkomst til det lekre badet.

Bad:
Nyoppusset og rålekkert bad i lys utførelse. Badet er flislagt på gulv og vegger og har dusjhjørne med skjermvegg i glass. Vegghengt toalett og vaskemaskin/tørketrommel som medfølger. Det er varmekabler i gulvet.

Himling:
Malte flater.

Gulv:
Lyse parkett gulv i alle rom med unntak av badet som er flislagt.

Vegger:
Veggene er malt i lyse farger. Badet er flislagt.

Utleiers krav til sikkerhet
Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60 000,-.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang
Leieforholdet starter: omgående og utløper: etter 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 15 måneder.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 12 måneder, slik at minimum botid er 15 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Overtakelse
Leiligheten er ledig omgående.

Oppvarming
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bygårder fra rundt 1900-tallet kombinert med forretninger på bakkeplan.

Parkering
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 6.200,- pr. år. Har du el-bil så parkerer så koster det kr 20.090,-. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Tomten
Eiet tomt på 441,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Sykkelparkering i bakgården.

Adkomst
Frognerveien 13 har inngang fra Haxthausens gate. Når du kommer inn i portrommet ligger oppgangen til høyre.

Leierens vedlikeholdsplikt
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 213
Bruksnr: 123
Seksjonsnr: 14