STASJON TOMT (4mål) 45 Leil+/​UTLEID BYGG, 3 lokaler, 4 leil, Kjeller md port, INNTEKT på 1mill, mulighet for 690k leie

Utviklingstomt med utleid kombinasjonsbygg. Utleid: 2 næringslokaler og fire leiligheter, rom for å bygge 8 leiligheter til i bygget. Leilighetene er leid ut.

Tomt: 3750 kvm tomt med utviklings potensialet for over 3000kvm bras, næring, bolig eller kombinasjon. Legger ved planlagt skisse. Tomtet er sentrumsformål og nærmeste nabo for Dal togstasjon. Omregulering av Dal skjer nå i 2025 så her er det gylden mulighet for den rette utvikler. Og imens man planlegger og jobber mot det så har man rikelig med løpende leieinntekter.

Kombinasjonsbygg med ca 1 000 000.- i årlig leieinntekter etter kostnader og potensialet for 519 000.- mer i leie inntekter etter kostnader, av nåværende bygg sitt areal.

Tilbygg:
Idag er byggets tilbygg gatekjøkken/serveringslokale på ca 200 kvm med alt av inventar og kjøkken utstyr, som har loft på 150 kvm og kjeller på 170 kvm i tillegg. Leie 22000.- lokalet brukes av eiers sønn.

1. Etasje.
Hovedbyggets første etasje er leid ut, med 5+5 års kontrakt med mulighet for forlengelse fom. 11.01.24. I samme etasje er det ledig areal på ca 150 kvm som kan gjøres om til næringslokaler og en hybel med mer leie på 17000.- i tillegg til dagens utleie inntekter.

2. Etasje
På andre etasje er det 4 leiligheter på ca 50-60 kvm hver utleid, alle med løpende kontrakter, leien kan økes. Etasjen har felles balkong, alle leiligheter er delt opp i 2 roms leiligheter med eget, soverom, bad og kjøkken. leilighetene har eget tilgang fra felles oppgang som er romslig og i tidsriktig farge med sikrings rom herifra går det også trapper opp. Leilighetene er ikke seksjonert men er godkjent.

3. etasje.
Det er 200 kvm loft med takhøyde over 2 meter, her skal det søkes om 2, fire roms leiligheter på ca 100 kvm hver, potensiell leie 18000.- for hver leilighet, samlet leie 36000.- i mnd.

Kjeller.
Nede er det grov kjeller på over 400 kvm ( ikke oppmålt) med garasjeport tilgang direkte fra veien. Her kan det lett leies ut for 15000.-eller mer med litt planlegging og oppussing.

Tomt:
Tomten er regulert som sentrumsformål i kommunen, og vedlagt er skisse av planlagt bolig/næring på tomten på ca 2100 kvm BRAS. Dette tilsvarer salgspris på 80 000 per kvm mtp område priser, noe som tilsvarer 168 000 000.- millioner kroner. Stor mulighet for riktig utvikler.

Kommunen har bedt om å sende inn planintiativ.

På grunn av nåværende eiers høye alder og planer om å ta det med ro så vil vi gi fakkelen videre til noen som kan realisere eller maksimere eiendommens potensialet med riktig kunnskap innen utvikling og utleie.

Eier kan også gå med på en salgspris rundt 19 000 000.- da med opsjon på utvikling av eiendommen. Eier er åpen for ideer og samarbeid rundt utvikling med de rette folk.

Dal tog/buss stasjon er historisk og et knutepunkt for hele området, på og i alle artikler eller bøker om Dal har bygget vært sentralt, rett bygg for den rette interesserte. Dal er ende stasjon fra Oslo S. 30-40 min til Oslo S. Området er uslepen diamant med tanke på Gardemoen og her skal det utvikles i nærmeste fremtid.

Dal tog stasjon.

På Dal Togstasjon, E6. Bussholdeplass. Nær Gardemoen.

Eiendommen ligger på Dal Togstasjon, trær, busk. Eiendommen må måles for eksakte mål.

Delvis oppussing må påregnes på nærværende bygg selvom bygget ble totalt renovert hvor det ble skiftet tak, kledning, vinduer, dører, isolasjon, rør og elektrisk anlegg i 2021.