Stor enebolig med 2 totalrenoverte bad og vaskerom. Solrik usjenert hage og dobbel garasje. Terrasseanlegg m/​hagestue.

Om boligen

Velkommen til visning av Sørheia 3- en solrik, usjenert enebolig på hele 248m². Den har nyoppussede våtrom, dobbel garasje og 4 soverom med mulighet for 5.

Innhold:
Boligen går over to plan og inneholder:
U. etasje: Entré/hall, kjellerstue med peis, 2 soverom, bad, wc, vaskerom, gang, samt kjølerom, bod og hobbyrom med egen utgang.
1. etasje: Trappegang, stue/spisestue med utgang til stort terrasseanlegg og hage, stort kjøkken med spiseplass, gang/lesekrok med utgang til hagestue, mellomgang, bad og 2 soverom - ett med luke til loft.

I tillegg følger drivhus og bortsettingsloft over garasje.

Denne eneboligen må ses!

Velkommen til visning mandag 20.01.2025. Vi blir enige om et tidspunkt som passer.

Underetasje:

Inngangsparti: Stort flislagt inngangsparti med varmekabler og god plass til oppheng av klær

Soverom 1: Flislagt rom med varmekabler og garderobeinnredning. Direkte tilknytning til wc-rom. Det er dimbare lys og veggene er malt i den varme fargen adventure. Plass til seng på 180 cm.

Wc-rom: Porsgrund toalett, varmekabler og ny oppgradert innredning og vask.

Soverom 2: Malt furugulv med stort garderobeskap og dimbare lys.

1 bad: Totalrenovert bad (fra 2023) utstyrt med dusjkabinett som også kan brukes som badekar for små. Det er varmekabler og gulvbelegg på gulvet. Lys bak speil og i tak. Veggene har Fibo våtromsplater og vegghengt wc. Pax fuktstyrt baderomsvifte for god utlufting.

Vaskerom: Stort, flislagt og totalrenovert vaskerom (fra 2023) med varmekabler, stor vask og varmtvannsbereder på 198 liter (fra 2016). Pax fuktstyrt baderomsvifte for god utlufting.

Bod: Gulvbelegg, god plass til oppbevaring og delvis nye vegger.

Hobbyrom: Brukt som treningsrom med gulvbelegg. Kan også brukes som grovinngang da rommet har utgangsdør

Tv-stue: Romslig stue med laminat på gulv og peis

Kjølerom: Praktisk stort kjølerom med hyller på veggene og termostat på utsiden.

1. etasje:

Soverom 3: Opprinnelig to soverom som er blitt til et. Det har to taklamper og brytere og kan lett gjøres om til to soverom igjen. Garderobeskap. Det har furugulv med vegger i varme farger. Her er. også luken opp til loft.

Soverom 4: Malt furugulv med veggplater i varme farger.

Bad: Totalrenovert bad (2023) utstyrt med dusjkabinett, varmekabler, gulvbelegg og Fibo våtromsplater. Lys bak speil og dimbart lys i tak. Pax fuktstyrt baderomsvifte for god utlufting.

Stue: Koselig stor stue med furugulv, peis, varmepumpe (2008) og slette vegger.

Spisestue: Lunt rom med furugulv, dimbart lys, plass til spisebord og skjenk. Det er også dør ut til terrassen.

Kjøkken: Totalrenovert (2006) kjøkken med innredning fra Ikea, induksjonstopp, integrert kjøleskap med fryserom, kjøleskap i kaffekroken. Spisekrok med plass til spisebord og stoler. Malt furugulv på hele kjøkkenet. Alle hvitevarer følger med forutenom frittstående fryseboks

Uteområdet

Koselig hagestue på 17 m2 fra 2021. Den har terrasseteppe og skyvedører ut til hagen. God plass til hagemøbler el.l.

Uteområdet: Skjermet og innholdsrik hage som er fullt innegjerdet av fjell og gjerde. Hagen har plen, busker med roser, solbær, bringebær, rips og blåbær. Kompost i enden av hagen. Gode solforhold fra morgen til kveld. Det er terrasse på store deler av uteområdet for lett vedlikehold. Robotgressklipperen robomov rk-1000 kan kjøpes med og kan også settes opp på separat sone ved drivhuset. Dette er hage for de som har grønne fingre, men også for de som ønsker en lettstelt hage med mye pent og spiselig.

Drivhus: Satt opp i 2021 av tidligere eier.

Beliggenhet

Stor, familievennlig enebolig med rolig beliggenhet på Sørheia i Søgne. Området byr på gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre, med umiddelbar nærhet til barnehage og trygg gang- og sykkelsti til skoler i alle trinn, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter.

Videre er det kort vei til bussholdeplass og dagligvare, og omtrent 2 km til Tangvall som byr på alle sentrumsfasiliteter, service og treningstilbud. Nærområdet byr også på fine tur- og rekreasjonsområder - slik som nydelige Årosstranden eller Høllen med restaurant, båthavn og butikk. Her er man raskt ute i Søgne-skjærgården som byr på flotte betingelser for bading, sjøsport og fiske.

Parkering

Det medfølger dobbel garasje, samt godt med p-plasser på gårdsplass. Portene har automatisk åpner. Garasjen er 42 m², pluss lagringsplass på loft. Garasjen er 3-delt hvor én del tilhører nabo.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på pusset grunnmur av Leca. Stedstøpt betonggulv i underetasjen, for øvrig etasjeskillere i tre. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med utlektet trekledning som ble malt i 2020. Boligen har saltak med undertak av sutak, utvendig tekket med betongtakstein. Se for øvrig tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Leca elementpipe med peisovn i stue og kjellerstue. Varmepumpe (fra 2008) i trappegang ved hovedstuen. Varmefolie i stue, kjøkken og gang oppe. Varmekabler i inngangsparti, 2 bad, vaskerom og soverom 1. Varmtvannsbereder på 198 liter (fra 2016) på vaskerom. 2 sikringsskap, begge med automatsikringer (fra 2024)

Diverse

Dagens løsning er endret ihht. godkjente tegninger. Boligen er opprinnelig godkjent som enebolig med hybel/sokkelleilighet, men eier disponerer hele boligen til eget bruk. Her er bl.a. hybelkjøkken fjernet, mens hovedboligens inngangsparti (vindfang/hall) er ominnredet som soverom. Opprinnelig innvendig trapp er også fjernet og erstattet med godkjent tilbygg (entré/hall) i 1994. I hovedetasjen er 2 mindre soverom (soverom 3) sammenslått til et stort soverom.

Fra tilstandsrapporten er det kun notert ned én tg3. Dette er av at det ikke er synlige pipevanger. Pipen er innebygget i skiferstein og dette er et avvik alle som har innebygget pipe får.

Budgivning

Vi skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli vurdert.

Overtakelse

Etter avtale, men kom gjerne med ønsket overtakelsesdato i eventuelt bud.

Visning

Velkommen til privatvisning 20.01.2025. Tidspunkt blir vi enige om. Dersom dagen ikke passer kan vi prøve å få til en annen dag.

Vi har tegnet boligselgerforsikring og anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Økonomi

Offentlige avgifter
Kommunale avgifter var 16 996 i 2024. I dette inngår abonnementsgebyr- og forbruk for vann og avløp, feie- og tilsynsavgift, samt eiendomsskatt (kr. 5.191,-).

Det er installert vannmåler på vaskerommet, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk.

Strøm: Gjennomsnittlig 2500 hver måned

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
114 750 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

130 450 kr (Omkostninger totalt)

---

4 720 450 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)