SINSEN: En lys og trivelig 2R leilighet sentralt på Sinsen| Fjernvarme og varmtvann|Umøblert|Kjellerbod

Beliggenhet

Bjørn stallares vei 5 ligger attraktivt og sentralt plassert på Sinsen i et skjermet boligområde . Like i nærheten finnes ulike servicetilbud man søker i hverdagen samt et bredt utvalg av kolonialforretninger, treningssentre (SATS Carl Berner og Fresh Fitness Sinsen) og flere serveringssteder.

Ikke langt fra leiligheten ligger Carl Berner med en rekke butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, Apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, flere spisesteder og mer.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Sinsen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, HiOA, UiO og BI Nydalen. 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Området har et svært velutviklet kollektivnett med blant annet t-bane linje 5; Storo-Sentrum-Carl-Berner-Vestli. Trikk med linje 17; Grefsen st.-Rikshospitalet. Buss; nr. 31 Snarøya-Tonsehagen-Grorud, nr. 33 Filipstad-Ellingsrudåsen, nr. 21 Aker Brygge-Helsfyr eller nr. 20 Skøyen-Galgeberg. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Flere andre rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna. Skulle kaffetørsten og lysten på et mer pulserende byliv slå inn er spaserturen til Grünerløkka innen rekkevidde. Her finner du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder, gallerier og mye annet. Kort vei til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 42 kvm

Leiligheten ligger i 4.etasje

Innhold:
Entre, soverom, bad, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til en balkong. Det medfølger en kjellerbod på ca 5 kvm
Det er felles vaskeri på andre siden av blokken.

Det medfølger ingen garasje eller parkeringen. Her er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Annet:
Bildene er hentet fra gammel salgsannonse. Vi tar forbehold om avvik.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Inventar:
Medfølger komfyr på kjøkkenet - så langt den fungerer.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Leiligheten har vært utleid i mange år og pærer preg av vanlig bruksslitasje

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser på badet
Vegger: Malte vegger og fliser på badet
Himling: Malt himling

- Entre: En trivelig entre med en innvendig bod som brukes som garderobe/walk- in closet. Dette gir godt med oppbevaring.

- Bad: Badet ble renovert i 2009 og fremstår i teknisk moderne stand. Badet fremstår flislagt og innredet med enkel servant med skap og gulvmontert totalett. Dusjhjørne. - Det er ikke mulighet for vaskemaskin her.

- Soverom: Lyst soverom av romslig størrelse. Her er det plass til seng med tilhørende møblement. Her medfølger også et innbygd walk- in closet.

- Stue & kjøkken: Åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er godt med store vindusoverflater. Kjøkkenet ble renovert i 2009 og fremstår i teknisk moderne stand. Kjøkkenet har fremstår lys innredning. hvor det er både skap- og benkeplass. Det medfølger komfyr og kjøleskap. I kjøkken - og stue løsningen er det plass til både en spisegruppe ved kjøkkenet, samt sofagruppe i stuen. Fra stuen er det også utgang til en trivelig balkong. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 44.400 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.104,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter:02.05.2025 og utløper: 01.02.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.03

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.