AURSKOG: En innholdsrik og sjarmerende enebolig på en landbrukseiendom med dobbeltgarasje og solrik hage.

Beliggenhet

Vestre Waaler vei 1 ligger landlig til på Aurskog i Aurskog-Høland kommune og er en del av en større landbrukseiendom.

Aurskog er i stadig utvikling og vekst. Bygging av ny skole (1-10 klasse), barnehage, flerbrukshall og svømmebasseng på Aurskog er nå i full gang, og høsten 2025 kan barn og elever tar i bruk den nye barnehagen og skolen. Den nye Aursmoen skole og barnehage skal bygges for fremtidens behov både pedagogisk og kapasitetsmessig. Samtidig skal vi få til innovative, gode og fleksible inne- og utemiljøer for både barn og voksne. På Bjørkelangen er det to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer.

Like ved Aursmoen skole finnes Aurskoghallen, en sportshall. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, ski, svømming, sykling og fjellsport.

Aurskog har godt og variert utvalg av servicetilbud på Aurskog Senter. Aurskog Senter har alt du trenger av gaver, interiør, frisør, moteklær, apotek, sparebank, eiendomsmegler, elektriske artikler, sport og fritid, kafe, hudpleie, fotsoneterapi, jernvare, dagligvarer og museum. For litt større shoppingmuligheter ligger Bjørkelangen kun 10 minutter unna med bil. På Bjørkelangen finnes det to senter, ALTI Nord og Syd samt Bjørkelangen Næringspark som har et stort utvalgt av forretninger innenfor bilbasert handel. ALTI er under utvikling, og stadige nye butikkjeder kommer til bygda. Trenger du ytterligere servicetilbud, er Strømmen og Lillestrøm kun en kort kjøretur eller busstur unna, med kjøpesentre og et bredt utvalg av urbane fasiliteter.

Aurskog har et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det finnes også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, cirka 2 km fra Bjørkelangen sentrum, er NMK Aurskog-Høland et aktivt motorsportmiljø.

Foretrekker du et annet service tilbud, er kun ca. 1 time å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

Offentlig transport : 600 m
Dagligvare : 4.8 km
Barnehager: 5.0 km
Barnefamilier i grunnkrets 36 %

Boligen vil ha Haneborg skole som skoetilbud for barneskole og sfo.
Skolen ligger 1 km fra bolligen.

Ungdomskole vil være den nye skolen på Aursmoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Innhold:
1. etasje: Gang, hall, kjøkken og stue, wc, bad og soverom
Underetasje: Hall, bad,kjellerstue og disponibelt rom. Fyrrom og bod.
2. etasje: Lagring

Det medfølger en dobbeltgarasje og ellers andre biloppstillingsplasser på tomten.

Annet:
Boligen er en del av en større landbrukseiendom og har felles tun med hovedboligen som utleier
disponerer.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Inventar:
- Hvitevarer kjøkken ; Kjøleskap / fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og avtrekksvifte
- Diverse møbler etter avtale.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Andre forpliktelser:
- Leietaker er ansvarlig for gressklipping av eiendomm og vedlikeholdes jevnt. Drivstoff holdes av teietaker.
- Leietaker er selv anvarlig for å måke snø på innkjøring.
- Postkasse holdes av leietaker og monteres på eksisterende stativ.

Snøskuffe og gressklipper stilles til disposisjon av utleier.

Standard

En sjarmerende enebolig med eldre stand, men fremstår i godt holdt og vedlikeholdt gjennom årene. Boligen holder standard fra 1985.

Bad: Et eldre bad av romslig størrelse. Fritthengende baderomsinnredning med servant og skap. Det medfølger vaskemaskin

Wc: Boligen har også et wc i underetasjen med enkel innredning. Her er det også dusjmuligheter.

Soverom: Et romslig og lyst soverom hvor det godt med plass til både en større dobbeltseng med tilhørende møblement.

Kjøkken & Stue: Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det godt med store vindusoverflater. Kjøkkenet er av eldre standard, men fremstår godt vedlikeholdt. Det medfølger hvitevarer. Det er godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. I kjøkken -og stue løsningen er det plass til både et spise- og sofagruppe med tilhørende møblement. I stuen finner du også en praktisk peisovn som gir rikelig med varme på kalde vinterkvelder.

Annet:
Det er montert balansert ventillasjonssystem i stue / kjøkken og soverom.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 33.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 3.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.05.2025 og utløper: 01.05.20208
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Peisovn
Elektrisk oppvarmning

Parkering

Dobbeltgarasje eller andre biloppstillingsplasser på tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 02.11.92

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. Eier informerer om at radonmåling vil bli gjort fortløpende.

I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.