Frogner, Topp/​hjørneleilighet med flott utsikt over Oslofjorden - Peis - Heis - Delvis møblert.

Beliggenhet

Leilighete med en fantastisk utsikt over Oslofjorden, byen og åsene rundt. Meget solrikt og ligger vendt mot rolig del av byen på idylliske Frogner.

Området er meget populært, urbant og sentralt, og bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet.

Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Sabi Sushi, Vineria Ventidue, Brasserie Ouest, Eckers Café, Enoteca og Feinschmecker, samt Frogner Special og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjelberg.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Bygdøy og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

Det er gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen med utallige restauranter, barer, uteliv, butikker, kunst og bademuligheter. Flotte turmuligheter ned til Frognerkilen og ut til Bygdøy.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker, Coop Prix og Kiwi Frognerveien og Extra Gimle. Flere av disse holder også søndagsåpent. For større utvalg har man Coop Mega Sjølyst eller Meny i Frogner Atrium med ferskvaredisk.

Nærhet til alt av offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flytog. Nærmeste bussholdeplass er stoppet Olav Kyrres plass og nærmeste trikkeholdeplass er Nobels gate. Det er også buss og trikk ved Frogner plass. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 4 min til Majorstuen og 35 min til Oslo Lufthavn.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
9. etasje 41 kvm: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang stor balkong som strekker seg rundt på begge sider.

Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør, pt Telia)
- Fjernvarme og varmtvann inntil kr.800,- pr mnd er inkludert i husleien.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover kr.800,- pr mnd for fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Sjarmernde 2-roms leilighet med en særdeles god beliggenhet. Nyere flislagt bad fra 2018 , med dusjhjørne, baderomsinnredning og wc. Opplegg vaskemaskin som medfølger.
Separat kjøkken med god skapplass og medfølgende hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap). Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Det er garderobeskap på soverom.
Vinkelstue med hyggelig peis. Hovedsakelig malte tregulv. Innervegger og himling er malt. Noe bruksslitasje i leiligheten. Ut fra stue er det utgang balkong. Meget solrikt og strekker seg langs begge yttervegger av leiligheten.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1.nov 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkonger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.