MAJORSTUEN - Lys og umøblert 2-roms leilighet til leie - varmtvann, kabel-tv og internett inkl. Ledig 01.03.25!

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til på Majorstuen, rett ved den populære handlegaten Bogstadveien. Rosenborggata er en stille og lite trafikkert gate med nærhet til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og en rekke andre servicetilbud.

Majorstuen og Bogstadveien kan by på alt fra spennende småbutikker til trendy designbutikker, cafeer, restauranter og treningssentre. Her har man blant annet restaurantene Ludo, Delicatessen og Cru i umiddelbar nærhet. 5 minutters gange til Bislett med noen av byens beste takeawayrestauranter som Tasty Thai og Mother India for å nevne noen. Gangavstand til Oslo Høgskole på Bislet samt Universitetet på Blindern.

Umiddelbar nærhet til trikk 11 og 19 fra Bogstadveien. Buss 21 og flere trikker fra Bislett, samt knutepunkt for T-bane og bussforbindelser fra Majorstuen og buss 20 fra Kirkeveien.

Få minutters gange til flotte grøntområder som Frognerparken og Stensparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 4kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Varmtvann og fyring

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Meget hyggelig leilighet malt i lyse farger beliggende stille og rolig på Majorstuen. Store vindusflater i stuen gir godt med naturlig dagslys. Leiligheten har en god intern beliggenhet skjermet for trafikk og uten gjenboere.

Entré:
Velkommen inn!
I entreen finner du knagger til å henge fra seg yttertøy, samt tilgang til praktisk bod med skap og annen lagring.

Stue:
Stuen er lys og hyggelig. Her er det plass til både sittegruppe og lite spisebord

Kjøkken:
Praktisk kjøkkenhjørne tilknyttet stuen. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap med fryser, komfyr og oppvaskmaskin følger med..

Soverom:
Romslig soverom med plass til garderobeskap og en liten pult om ønskelig. Soverommet ligger høyt og fritt uten noen form for innsyn.

Bad:
Pent flislagt bad dusj, toalett, servant med skap og vaskemaskin.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd. depositum pålydende kr. 46.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 28.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner og varmekabler på badet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 16.03.1894

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.03.1894, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest, samt et ekspedisjonsdokument for utbygging av loft fra 1919.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.