Lys og hyggelig leilighet i et attraktiv område på Enerhaugen! Balkong, heis og fyring/​vv inkl. Garasjeleie*

Leiligheten er tilknyttet Enerhaugen Borettslag. Borettslaget består av 473 andeler. Forretningsfører er Obos Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge dyret ikke er til plage for naboene. Fellesvaskeri i kjeller Borettslaget har vaktmestertjeneste Foretatt påkostninger de senere år:  - 2021-2024: Arbeid med utbedring av garasjer. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024, men det gjenstår en tvist med bostyret til tidligere entrepenør etter entrepenøren gikk konkurs. Kravet fra bostyret til borettslaget er per nå på 3MNOK. Styret opplyser at dette kan medføre noe økt lån og kostnader, men at de har troen på at saken kan forlikes på et lavere beløp. - Rehabilitering av bunnledning for vann og avløp i 2021 - Arbeid med ferdigstilling/reetablering av hage og utomhusareal - Løpende vedlikehold Planlagte påkostninger: - Borettslaget håndterer løpende behov for vedlikehold,. På sikt kan det bli aktuelt med arbeid på blant annet tak, fasader, våtrom, ventilasjon og varmeanlegg. Styret opplyser 15.1 at det ikke er mulig å si noe om fremdriften av disse prosjektene per nå, men det er planlagt å legge frem sak for generalforsamling enten våren eller høsten 2025. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.      For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Juridiske personer kan ikke erverve andel i borettslaget.

Felleskostnadene er kr 3.929,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/VV, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld og øvrige felleskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 3.441,-
Internett 191,-
TV / Kabelanlegg 297,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til Januar 2025. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med om lag kr 105,- per mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1000kwh per år / ca kr 3.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Obos nett som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 950 000,00 Prisantydning
98 158,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 048 158,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 067 410,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------