Strandaveien 6 og 8

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder XXX etg.
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som .... (husk balansert informasjon )

Kjøkken:

Bad:

Innvendige overflater:

Vannledninger:

Avløpsrør:

Ventilasjon:

Varmtvannstank:

Elektrisk anlegg:

Branntekniske forhold:

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):

TG2 - Utvendig:
-
-

TG2 - Innvendig:
-
-

TG3 - Utvendig:
-
-

TG3 - Innvendig:
-
-

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring

Oppvarming

Det bli levert med en komplett avtrekksvarmepumpe som gir varme, varmt tappevann, balansert ventilasjon, gulvvarme, forvarmet til luft og varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken.
Varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom.

Beliggenhet

Ytteren er kjent for sin sentrale beliggenhet og gode infrastruktur. Her bor du nær butikker, barnehager, skoler, legekontor, apotek, offentlig transport og mange flotte rekreasjonsområder. Området byr på et rikt utvalg av muligheter og tjenester som gjør hverdagen enklere og mer behagelig. Enten du liker å gå turer i naturen, trene på treningssenter, eller nyte en skitur, finner du alt dette i nærheten.

Adkomst

Lett adkomst til boligene.

Parkeringsforhold

Lading av el-bil/hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Diverse

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 808 000,-

Lånebetingelser
Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:
Kr. xxxx i xxxbank
Annuitetslån/Serielån, xx terminer pr. år.
Rentesats pr.xxx: xx %
Flytende/Fast rente ??
Antall terminer til innfrielse: xxx
Saldo pr.xxxx: kr. xxxxxx
Andel av saldo pr. xxxxx: kr. xxxxx
Første termin: xxxxx
Første avdrag: xxxxx
Siste termin: xxxxx

Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslagets regnskap for XXX viser et over / underskudd på kr. xxxxxxx
Borettslaget budsjetterer 20xx med et over / underskudd på kr. xxxxxxx

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen.
Betalingsinstruks vil følge av kjøpekontrakt.
Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse.
Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

AVTALEBETINGLESER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova.
Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht.
bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.
Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall
dekkes av kjøper.
Det forutsettes at andelene i borettslaget skal registreres på kjøper i grunnboken. Hvis kjøper ikke ønsker at andelene i borettslaget skal registreres på seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.
Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Overtakelse

Alt 1: Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca.
forutsatt at det er gitt igangsettingstillatelse av
betongarbeid innen . Selgers forbehold må være avklart
innen måneder fra kontraktsinngåelse. Dersom bygging
blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt
ferdigstillelse bli ca
Alt 2: Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse
fastsettes til kalenderdager etter at
a) Selgers forbehold er bortfalt
b) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av
finansieringsbekreftelse.
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den
avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren
skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det
nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte
overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14
kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra
det nye overtakelsestidspunktet, jfr. bustadoppføringslova
§18.
Alt 3: (Dere må påse at varsel om overtakelsestidspunkt
blir sendt til kjøper i tide samt tilpasse tekst i salgsoppgave
og kontrakten)
FREMDRIFT OG OVERTAKELSE
Forventet ferdigstillelse er [X] kvartal [År], men dette
tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke
dagmulkt.
Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal
selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være
lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om
når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10
uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper
skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den
endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og
skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21
kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien.
Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7
kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av
påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt
utføres arbeid i en ferie.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger
ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle
innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er
betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om
seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er
gjennomført.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og
overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på
eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de
øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og
utomhusarbeider.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig
brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt
foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme
gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan
gjennomføres på overtakelsesdagen.
Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt
det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen
skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen
er overført.
Dersom kjøper skal utføre innvendig arbeid på boligen før
overtagelse, må dette skje innen mnd. etter at kunder har
fått tilgang til boligen. Dersom fristen overskrides vil
arbeidene bli utført av selger for kjøpers regning.
Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse
tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
foreligger.
Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen
blir gjennomgått/befart samtidig som boligen
driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått.
Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres
innen rimelig tid.
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle
innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er
betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om
seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er
gjennomført.
Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen
skal være byggerengjort.
Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god
margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå
forsinkelser i byggeprosessen.