Lys og innbydende 3-roms med flott ut | Garasjeplass | Vestvendt veranda 13 kvm | Sentral beliggenhet med nærhet til alt

Oppdragsnummer

24-24-0394

Eier

Gunn Kopperud

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 46 Orgnr. 950581239 i Lørenskog kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

5

Byggeår

1971

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
5. etasje:
- BRA: 86 kvm
- BRA-i: 73 kvm
- BRA-e: 3 kvm
- BRA-b: 10 kvm

Kjeller:
- BRA: 2 kvm
- BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 25474 kvm

Forretningsfører

BORI

Velkommen til visning!

Velkommen til Skåreråsen 12 - en lys og innbydende 3-roms med flott utsikt og vestvendt balkong på ca. 13 kvm

Bo sentralt i Lørenskog, rett ved Triaden! Her har du alt du behøver rett utenfor døren, enten det er butikker, treningssentre, restauranter, bussforbindelser eller skoler og barnehager. Som en kontrast til sentrumslivet er det heller ikke lange veien til utallige turmuligheter i Østmarka året rundt.

- Beliggenheten er usjenert uten innsyn
- Det er gode solforhold og fantastisk utsikt
- Vestvendt balkong på ca. 13 kvm
- Lekker flislagtt bad fra 2020
- Oppvarming og varmtvann fra fjernvarme.
- P-plass i felles garasje
- Sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til alt.
- Gjennomgående lyse og tidsriktig farger

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet og servicetilbud

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Skårer i Lørenskog med god tilgang til skoler og barnehager, noe som gjør det til et godt valg for deg som har familie eller planlegger det. Med en kort spasertur når du bussholdeplassen, som gir deg enkel forbindelse til både Lillestrøm og Oslo sentrum. Nærheten til Triaden Storsenter, som er under utvikling for å bli kjernen i nye Lørenskog sentrum, gir deg tilgang til et bredt spekter av butikker og spisesteder.

Lørenskog hus byr på et rikt kulturtilbud med kino, konserter og forestillinger. For deg som setter pris på fritidsaktiviteter og friluftsliv, er det flere idrettsanlegg, gang- og sykkelveier, samt lysløyper og turstier i Østmarka. Her kan du blant annet besøke Losby Golfklubb eller utforske langrennsløyper og badevann.

Du kan glede deg over et rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Med kun noen minutters gange finner du Triaden og Metro senter som tilbyr alt fra forretninger til kulturtilbud som kino og Lørenskog Hus. For dagligvarehandelen er det flere alternativer like i nærheten, med både Bunnpris og Rema 1000 bare en kort spasertur unna.

Kollektivtrafikken er godt utbygd med bussforbindelser som tar deg til Oslo sentrum på under en halv time. Lørenskog stasjon er også lett tilgjengelig med bil, og Oslo Lufthavn Gardermoen kan nås på omtrent en halv time.

For vinteraktiviteter er SNØ, en innendørs skihall med ulike nedfarter og langrennsspor, et unikt tilbud i området. Med alt dette rett ved dørstokken din er leiligheten et ideelt utgangspunkt for en praktisk og aktiv livsstil.

Byggemåte

Betongkonstruksjon i grunnmur og bærende delevegger/yttervegger. Det er støpte betongdekker mellom etasjene. Det er bindingsverk i mellomliggende vegger. Det er stålplatekledning på gavlvegger, betong som er pusset og malt samt bindingsverk med eternittplater på utvendig svalgang og på veranda. Isolerglass i vinduer og faste karmer. Vinduene og de faste karmer i leiligheten ble byttet i 1995. Vindusdør fra stue til veranda har isolerglass fra 1995. Taket er flatt. Flate tak tekkes normalt med papp eller takfolie.

For mer info om tilstandsgrader se punkt "standard" eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Pål Rygg, den 21.01.2025. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Planløsning

Leiligheten ligger i byggets 5. etg. og inneholder; Gang, entré, bad/wc/vaskerom , to soverom, kjøkken med spiseplass og stue vestvendt balkong på ca. 13 kvm.

Leiligheten disponerer 2 boder: en bod på ca. 3 kvm. i felles bodrom i 5. etasje og en bod på ca 2 kvm. i kjeller (begge merket med 507).

Standard

Inngangspartiet har innebygde garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. En nisje, som tidligere var inngang til kjøkkenet, tilbyr ekstra lagringsplass. Over døren er det et vindusfelt som slipper inn dagslys.

Bad: Badet er oppusset i 2020 med flislagte vegger og gulv samt integrert belysning i himlingen. Varmekabler i gulvet gir en komfortabel temperatur. Utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og helstøpt servant med oppbevaringsløsninger under, kombinerer rommet funksjonalitet og stil. Mekanisk avtrekk og tilluft sørger for god luftsirkulasjon.

Soverom 1: Rommet har en behagelig atmosfære med laminat på gulvet og lyse veggflater som gir en følelse av romslighet. Med et vindu som slipper inn naturlig lys, blir rommet lyst og trivelig. Plassbygde garderobeskap sørger for god oppbevaring uten å ta unødvendig plass.

Soverom 2: Dette soverommet er også utstyrt med laminatgulv og nøytrale veggfarger, noe som gjør det enkelt å sette ditt personlige preg på rommet. Her finner du også plassbygde garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Stort vindu bidrar til et godt lysinnfall og øker romfølelsen.

Stue; Stuen har laminatgulv og er lett å møblere med god plass til både sofa og spisebord. Veggene er nylig malt i lyse farger, noe som gir et rent og innbydende utseende. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet og en vestvendt balkong på ca. 13 kvm, noe som utvider bruksarealet og gir rom for avslapning utendørs. Stuen fungerer godt for sosiale anledninger og hverdagsliv.

Kjøkken med spiseplass; Kjøkkenet har takhøy innredning med profilerte heltre bjørkefronter og laminatbenkeplater. Utstyrt med nedfelt stål benkebeslag, integrert stekeovn, gassbluss, ventilator med stålhette og keramisk topp. Opplegg for oppvaskmaskin er tilgjengelig. En seksjon med mdf-fronter og heltre kirsebær overskap gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Kjøle-/fryseskap følger med. Gulvet er dekket med laminat.


Sammendrag fra tilstandsrapporten med tilstandsgrader.

Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke tildelt TG 3.

Følgende er vurdert til TG 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon (utvendig)
- Vinduer
- Dører
- Overflater: gjelder flislagt gulv i gang og laminat i stue
- Kjøkken: avtrekk
- Ventilasjon

Det er ikke tildelt TG IU (ikke undersøkt).

Resterende er vurdert til TG 1 og TG 0.

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Oppvarming - teknisk

- Oppvarming og varmtvann fra fjernvarme.
- Varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom.
- Sikringsskap er plassert i gangen i leiligheten og inneholder 32 A hovedsikring (automat), 6 automatsikringer og jordfeilbryter.
- Vannrør av kobber, plast- og fleksible rør.
- Interne avløpsrør og sluk er av plast.
- Vanninntak og stoppekraner for kaldt og varmt vann er plassert i rørskap.
- Naturlig ventilasjon med tilluft via vegg og vindusventiler.
- Kjøkkenet har ventilator som via ventilasjonskanel gjennom skap har utblåsning på yttevegg.
- Det er ventiler med ukjent funksjon på endeveggen på kjøkkenet og tilluft via spalteventiler i vinduer.
- Bad/wc/vaskerom har mekanisk avtrekk. Det er tilluft via spalte under dør.
- Leiligheten har callinganlegg.

Kabel-TV:
Tjenesten leveres av Telia. Servicetelefon 92405050 er betjent mellom kl 09:00-20:00 Se www.telia.no for mer informasjon.

Parkering / Garasje

Garasjen er en del av et felles parkeringshus hvor leiligheten disponerer plass nummer 507. I tillegg tilbyr leiligheten to lagringsboder, en på omtrent 3 kvadratmeter i 5. etasje og en annen på omtrent 2 kvadratmeter i kjelleren for ytterligere lagringsbehov.
Det er lagt tilrette for ELbil lading.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Det er overbygget østvendt svalgang på inngangssiden og overbygd vestvendt veranda på ca. 13 m² på stuesiden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende avtaler/erklæringer (servitutter) er tinglyst på borettslagets eiendom:

1971/4794-3/8 Rettigheter iflg. skjøte Tinglyst 30.09.1971
:Knr:3222 Gnr:109 Bnr:2
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0230-109/13
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/599-1/8 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 04.02.1972
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

Det er ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom.

Grunnbok kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger bekreftelse på innflytning i samtlige leiligheter i høyblokk 1, gnr. 104, bnr. 42 i borettslaget Skårertoppen 2, datert 28.05.1971.
Det forligger bruktillatelse for parkeringshus i Skårertoppen, datert 20.12.1972.
Det foreligger ferdigattest for våtromsmodernisering og rørfornyelse, datert 05.12.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Original plantegning er innhentet fra Lørenskog kommune. Planløsningen er endret ved at adkomst til kjøkken er etablert fra stue. Original adkomst til kjøkken fra entré er tettet. Arealer er basert på mål tatt på stedet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 029 978,- pr 31.12.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 913 915,- pr 31.12.22

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område for boligbebygggelse - nåværende.

Gjeldende reguleringsplan:
Id: 1967003
Navn: Skårertoppen
Plantype: Eldre reguleringsplan, endelig vedtatt.
Irafttredelse: 14.07.1967
Id: 1974001
Navn: Skåreråsen barneskole
Plantype: Eldre reguleringsplan, endelig vedtatt.
Irafttredelse: 28.02.1974

Reguleringsplan under arbeid
Id: 2022006
Navn: Åsen og Løkenåsen skoler
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lørenskog kommune.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Skårer II består av 2 bygninger med i alt 208 leiligheter, fordelt på 2 høyblokker med adressene Skåreråsen 12 og 16.

Styrets e-post borettslagetskaarertoppenII@borimail.no

Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale.

Deler av renhold av fellesareal utføres som dugnadsarbeid.

Det er planlagt fasadevedlikehold som er godkjent på generalforsamlingen (GF som var i juni 2024). Kostnaden blir fordelt mellom flere år. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigsstilt. Ved igangsettelse av prosjektet vil det medføre et større felles låneopptak, som igjen vil øke andel fellesgjeld og felleskostnader for hver leilighet.

Borettslaget oppgraderte rør og våtrom i 2019/2020. En tilstandsrapport har avdekket at det er skader og behov for betongrehabilitering i blokkene. Det er besluttet å innhente tilbud på betongrehabilitering. Det er foreløpig ikke opplyst noe om kostnader og finansiering.
Det ble vedtatt på generalforsmlingen 13.juni at Brl vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigsstilt.

Det fremkommer i husordensreglene pkt. 5, at dyrehold er tillatt i borettslaget, etter søknad til styret. Det er dog en rekke regler og dette kan man lese mer om i husordensreglene, som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Regnskap for 2023
Driftsinntekter på kr. 20 399 613,-. Driftskostander på kr. 13 994 330,-. Årsresultat etter finansposter kr. 1 955 105,-.

Budsjett for 2024
Driftsinntekter på kr. 21 601 195,-. Driftskostander på kr. 15 123 340,-. Årsresultat etter finansposter kr. 957 855,-.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 8 476,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bl.a. garasjeplass, oppvarming og varmt vann fra fjernvarme, grunnpakke kabel-TV/basis bredbånd fra Telia, renholdstjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, utvendige vaktmestertjenester, betjening av felles gjeld og forretningsførsel.

Fellesutgiftene har pt. følgende fordeling pr. mnd:
Felleskostnader: kr. 5 095,-
Garasje og vedlikehold: kr. 400,-
Søppelhåndtering: kr. 100,-
Stipulerte avdrag: kr. 669,-
Stipulerte rentekostnader: kr. 2 212,-

Andre faste utgifter:
Bl.a. innborosikring, strøm, evt. TV/internett utover det som er inkl. i fellesutgiftene.
Selger opplyser at strømforbruket i 2024 var på 3919 kWh og kostanden utgjorde kr. 5.748,-.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 435 453,- pr. 12.11.24 / Andel fellesformue kr. 29 046,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

HANDELSBANKEN
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats pr. 12.11.2024: 5,55% pa.
Lånets løpetid: 09.08.2024 - 30.12.2050
Saldo pr. 12.11.2024: kr. 90 574 233,-
Andel av saldo: kr. 435 453,-

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger opplyser at hun kjøpte leiligheten i 2009 og har bodd der i ca. 15 år.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Totalt renovert
Arbeid utført av: Samsbygg

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Alt ble utført av samsbygg

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Totalrenovert
Arbeid utført av: Samsbygg

Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 12.11.2024. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap og komfyr/stekeovn.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1 % provisjon av salgssum, dog minimum kr. 40.000,-. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 69.172,- samt samlede utlegg kr 6.885,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 69.172,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 6.885,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger