Utsiktstomt på Skjolden i Luster kommune

Tomta har (framtidig) adresse Sandalunden 19, og ligger ved snuplassen i enden av blindveien Sandalunden.

Dette er en enestående sjanse til å kjøpe byggeklar tomt på Skjolden. Stedet trekker stadig til seg nye innbyggere, men det finnes ingen kommunale tomter her. Fradeling av tomter fra jordbruksland for boligbygging krever dispensasjon, noe som sjelden eller aldri gis.

På grunn av brått inntrufne omstendigheter må jeg oppgi drømmeprosjektet mitt, som var kommet godt i gang.

Den flotte utsikten bergtok meg: Mot sør, vest og nord - over Skjolden og Lustrafjorden.

Det er gangavstand til Skjolden sentrum, med holdeplass for kollektivtrafikk, matvareforretning og Skjolden hotel (sesongåpent).

Nærmeste nabo til hotellet er Fjordstova flerbrukshus med kafé, svømmebasseng, klatrevegg, bibliotek, treningsrom, solarium, skytebane, samfunnssal, møterom og husflidsutsalg. Her viser Bygdekinoen filmer - de nyeste filmene kommer like raskt på programmet her som i de store byene.

Gnr. 20, bnr. 272 ligger i enden av en kommunal blindvei, relativt usjenert. Se kommunekartet: https://www.kommunekart.com/?urlid=1ea2d1fa-3533-4031-9338-042b2ca2c152

Vegetasjonen kan stort sett beholdes, om det velges en byggeprosess som ikke krever store naturinngrep.

Tilknytningspunkter til kommunalt vann og avløp og strøm finnes i umiddelbar nærhet.

Tomta kan selges med eller uten et påbegynt prosjekt som omfatter et hus på 80 kvm, med påler som fundament og en garasje. Prosjektet er utviklet i samarbeid med Arkitektkontoret 4B i Sogndal. Om kjøper ikke ønsker å gå videre med dette prosjektet, blir prisen en annen.

Husets form og beliggenhet er tilpasset tomta, se pdf-fil med situasjonsplan.

Prosjektet kan selvsagt påvirkes av ny eier. Det som foreligger er på skissestadiet, men kan lett utvikles videre, i form og innhold. Arkitekten er innstilt på å samarbeide med tomtas nye eier om utvikling av husprosjektet, fram til søknad om byggetillatelse.

Jeg har samarbeidet tett med arkitekten for å få huset slik jeg vil ha det: Kompakt, funksjonelt, passe stort for meg, som er enslig. Men også et par med et barn vil kunne bo godt her. Ikke minst betyr det beskjedne arealet at huset blir rimelig.

Om ønskelig er det mulig å legge til en underetasje, også den på 80 kvm, i stedet for det pålebaserte fundamentet. Det innebærer at huset totalt sett heves om lag én meter i terrenget.

Taket er tegnet med store utstikk, som skal beskytte ytterveggene mot væte. Utstikkene er brede nok til å gi beskyttelse mot nedbør over den smale verandaen, som går rundt hele huset. Den er bredere ved en dobbeltdør mot vest, fra stue/kjøkken.

Stue og kjøkken (5 meter takhøyde) danner en enhet mot sør, med peisovn og panoramautsikt mot vest.

En gang med store vinduer mot vest fører til kontor/soverom nummer to, bad og et stort soverom mot nord. Det rommet har også takhøyde på 5 meter og utsikt mot vest og nord. Flere av rommene er utstyrt med skyve- og/eller glassdør.

Over bad og kontor/soverom nummer to er det tegnet en hems med takvinduer. Den kan brukes til lager og ekstra sengeplasser, tilgjengelig med stige som slås inn mot veggen når den ikke er i bruk.

Garasjen har innkjørsel direkte fra Sandalunden, og ligger noe høyere enn huset. En sportsbod danner fundamentet i garasjen, og har dør mot plattingen mellom den og huset.

Se bildene av arkitektens tidlige skisser. Plantegningene er i pdf-format, klikkbare fra "Nyttige lenker".

Bak dette prosjektet ligger det noen måneders arbeid. Det gir et godt grunnlag for en effektiv prosess videre. Om byggetillatelsen går relativt raskt gjennom, kan byggingen settes i gang i vår, og et tett hus stå klart utpå høsten.

Tomta selges til selvkost. Det innebærer dekning av prisen for kjøp av tomta og kostnadene jeg har hatt for øvrig.

Kjøper dekker omkostninger til Kartverket, gebyr for dokumentavgift, tinglysing av skjøte og pantedokument.

Inngåelse av kjøpekontrakt, utstedelse av skjøte og øvrige dokumenter, tinglysning, oppgjør og sletting av heftelser skjer via Proffoppgjør, se https://xn--proffoppgjr-pgb.no/

Ta kontakt med meg for å få flere opplysninger, eventuelt for å diskutere alternativer: Kjøp av tomt med eller uten arkitektprosjektet.

Bolig