SPYDEBERG: Praktisk 3-roms leilighet med nytt bad og kjøkken - Langtidsleie - Rolige omgivelser - Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til Stegenveien 286!

- Praktisk planløsning.
- Landlige og rolige omgivelser.
- Nytt kjøkken og bad i sommer 2023.
- Hvitevarer medfølger.
- Leiligheten leies ut umøblert.
- Leietaker disponerer 1 utvendig bod
- Store vindusflater

Beliggenhet

Velkommen til Stegenveien 286!
En sjarmerende bolig med stor tomt i Spydeberg. Boligen er omkranset av flott kulturlandskap og har fint utsyn mot landlige omgivelser. Her kan man nyte roen og stillheten i flotte omgivelser med sol fra morgen til kveld.

Spydeberg sentrum byr på flere butikker, restauranter, bank, post i butikk, lege, tannlege, helsestudio, idrettsanlegg og svømmehall med mer.
Spydeberg har et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder hele året og lysløype på vinterstid. Både Øyeren og Lyseren ligger i nærheten av boligen og byr på svært fine bade- og fiskemuligheter.

Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo fra Spydeberg sentrum. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass med avganger til Spydeberg torv og Spydeberg stasjon. Det går også buss til Enebakk og Lillestrøm. Veiforbindelsen til Oslo er hovedsakelig langs europavei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad.

Totalt bruksareal: 55 kvm.
Totalt primærrom: 55 kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett
- Strøm

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard.

Stue:
Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Åpen stue-kjøkken løsning.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med hvite fronter, nytt i 2023. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Skyvedørsgarderobe medfølger.

Bad:
Flislagt bad utstyrt med toalett, servant, dusjhjørne og vaskemaskin. Badet ble nylig pusset opp.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 24.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 3.840,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Omgående eller fra 01.02.2025 og utløper: 31.01.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering på eiendommens tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på datert 03.05.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler