MOSS - Moderne 3-roms med balkong. Ledig fra 01.03.2025!

Kort om eiendommen

Velkommen til Røysveien 37!

Høydepunkter:
- Umøblert
- Ledig fra 01.03.2025!
- Ligger høyt i 6. etasje
- Heisadkomst til etasjeplan.
- Stor og forfriskende balkong
- Garasje/parkeringsplass inkludert.
- Fjernvarme inkludert
- Internett inkludert
- Kabel TV inkludert
- Gåavstand til dagligvarebutikker (700 m)
- Gode forhold for offentlig kommunikasjon via buss og tog (900 m)
- Gode turmuligheter

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Solrøysa kombinerer praktisk nærhet til byen med umiddelbar tilgang til naturskjønne turområder i Mosseskogen. Fra nabolaget kan du gå direkte inn i marka og et rikt utvalg av stier og veier. Mosseskogen egner seg svært godt for hverdagslige treningsturer. Vakre Molbekktjern med gamle fornminner og sjeldne plantearter ligger ikke mange minuttene unna. Langt er det for øvrig heller ikke til Mossemarka der du finner et større nettverk av stier og veier, lysløype og preparerte skispor.

Til bykjernen går du på få minutter via Verket, byens mest spennende fokusområde hvor det pågår transformasjon fra industri til en helt ny, fremtidsrettet bydel. Mye er allerede er på plass, deriblant spise- og serveringssteder, skoler og kulturgryten Verket Scene. Spesielt attraktiv er den helt nye parken med flott sandstrand, ytterst på Verket.

Hverdagslige innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene som ligger langs adkomstveien til Solrøysa. Praktisk er det i tillegg at barnehage og skole med alle 10 trinn er innenfor få hundre meters gange fra Solrøysa.

Skal du med toget i retning Oslo, er stasjonen på Kambo et reelt alternativ til stasjonen i sentrum og spesielt pendlervennlig med gode parkeringsmuligheter. Fra Kambo er reisetiden til Oslo S 34 minutter, fra Moss kun 30 minutter. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm.
Totalt bruksareal: 71 kvm.
Totalt primærrom: 71 kvm.

Innhold: Entré, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på visning. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke påberope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Diverse opplysninger

Merk: det medfølger ingen bod

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 49 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 20.01.2025 og utløper: 31.12.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Parkering med ladestasjon er inkludert.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler