Kirkegata 43

Antikvarisk bygård midt på torget i Levanger sentrum. I byggets 2 etasje Innredes 5 eksklusive leiligheter som oppgraderes fullstendig etter dagens standard med blant annet vannbåren varme, balansert ventilasjon, garasjeanlegg, private uteareal m.m. Dagens lyd- og isolasjonskrav er oppfylt. Felles garasje på gateplan for Sameiet. 1 parkeringsplass med ladepunkt for elbil pr boenhet. Sportsbod i kjeller. Stor felles terrasse over garasjeanlegg. Fasaden tilbakeføres til originalt, historisk utførelse. Prosjekteringen er gjort i nært samarbeid med Levanger kommunes byantikvar og trøndelag fylkeskommunes avdeling for kulturminner. Nå har du muligheten til å bo i et historisk bygg i hjertet av Levanger med dagens moderne fasiliteter.

Meget sentral beliggenhet i hjertet av Levanger. Grenser til park og hovedgaten.

Muligheter for individuelle tilpasninger i forbindelse med kjøkken/bad leveranser, flis, parkett og maling, samt elektrisk- og rør-anlegg. Disse omgjøringene er avhengig av hvor langt byggeprosessen har kommet. Siste frist for å bestille endringer/tilvalg er 1. mars 2025.

Ta kontakt for en hyggelig bolig prat!

Beliggenhet

Beliggende i hjertet av Levanger og er en del av det vernede kulturmiljøet i trehusbyen Levanger. Adkomst fra gateplan. Trapp og heisstol opp til felles takterrasse. Leilighetene har egne innganger direkte fra takterrassen.

Prisinformasjon

Til høystbydende. Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte enheter/akseptere bud etter eget ønske.

Omkostninger

Eksempel:
Prisantydning fra kr. 3 390 000
--------------------------------------------------------
Omkostninger fra
84 750 (Dokumentavgift 2, 5 % av kjøpesum)
260 (Panteattest kjøper)
10 000 (Startkapital til sameiet)
10 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
Fra kr. 106 100 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
Fra kr. 3 496 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt i løpet 2 eller 3 kvartal 2025, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for Sameiet på ca. 567 kvm ifølge matrikkelen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Prosjektet er planlagt oppført som ett Sameie med 5 boligseksjoner og 1 eller flere næringsseksjoner, hvor tomten blir felles for Sameiet. Selger tar forbehold om at tomten består slik den er med evt. grensejusteringer. Den enkelte leilighet vil få eget seksjonsnummer og endelig adresse når Sameiet er stiftet og Seksjoneringen/reseksjoneringen er registrert hos Kartverket.

Utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig antall seksjoner i Sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å evt foreta endringer i organiseringen, herunder evt eierform på usolgte enheter.

Illustrasjoner i tegningsgrunnlaget vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, dette være seg møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør- og vindusformer/størrelser, bygningsmessige detaljer, eksempelvis på fasaden, detaljer på fellesarealer, illustrerte materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I endelige vedtekter vil følgende bestemmelser bli inntatt og gjøres gjeldende for Sameiet:
* Det kan ikke fastsettes ordensregler som innskrenker næringsseksjonen snr. 1 sin bruk av egen seksjon med tilleggsareal eller fellesareal.
* Sameiet kan ikke gjøre vedtak som går på bekostning av næringsseksjon snr. 1 sin drift og utvikling.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Bygget varmes opp med energibrønn, Nibe væske til vann varmepumpe, hovedsakelig lagt som gulvvarme med energibrønn som energikilde. Løsningen gir optimalisert energikostnad for oppvarming.
https://www.nibe.eu/no/produkter/varmepumper/bergvarmepumper/f1355

Det leveres vannbåren gulvvarme i alle leiligheter. Det leveres ikke panel.ovner/annen oppvarmingskilde.

Generell orientering

Kirkegata 43 vil innen overtakelse bli reseksjonert og Sameiet vil bestå av 5 boligseksjoner i 2 og 3 etasje og 1 eller flere næringsseksjoner i 1 etasje og deler av kjeller. Leilighetene bygges i 2. & 3. etg, 1.etg er avsatt til næring og garasje tilhørende leiligheter. Kjelleretasje deles mellom næringsareal og bolig, sportsboder og teknisk installasjon i kjeller.

Det kan forekomme avvik mellom vedlagte byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er byggebeskrivelsen retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform/-størrelse, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplassering/-størrelse i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Det bygges etter TEK 17, det er søkt i tillegg søkt dispensasjoner der bygningsvern må ivaretas.

Det vil bli muligheter for individuelle tilpasninger i forbindelse med kjøkken/bad leveranser, flis, parkett og maling, samt elektrisk- og rør-anlegg. Disse omgjøringene er avhengig av hvor langt byggeprosessen har kommet. Ta kontakt med megler så raskt som mulig hvis det er ønskelig med endringer på den enkelte leilighet.

Ferdigstillelsesgrad
Leilighetene leveres nøkkelferdig.
Det er avsatt plass til garderobe, men garderobeløsning sørger kunde for.
Hver leilighet får 1 parkeringsplass i felles garasje
Sportsbod i kjeller

Garasje/parkering

Felles garasje på gateplan, 1 parkeringsplass med ladepunkt for elbil pr boenhet under felles takterrasse. Selger forbeholder rett til fordelingen av parkeringsplasser. Parkeringsretten vedtektsfestes eller blir lagt til boenhetene som tilleggsareal via seksjoneringen. Dette bestemmes av selger. Ladepunktet for el- bil leveres av Easee Charging og laderen har en maks effekt på 7,4 kw. Alle laderene vil være tilkoblet en felles kurs som leverer maks 12 kw. Forbruket vil kunne faktureres den enkelte eier månedlig eller årlig ut fra hva Sameiet ønsker. Kostnaden kommer i tillegg til felleskostnadene m.m.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 5 boligseksjoner og 1 eller flere næringsseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert/reseksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å velge samarbeidspartner på forretningsførsel.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I utkastet for vedtekter for dette Sameiet er det satt 60 dager som gjeldende begrensning.

Forbehold fra utbygger

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene. Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette fenomenet skulle oppstå.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse. Siste frist for å bestille endringer/tilvalg er 1. mars 2025.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Jørgen Sagvold