Holmenkollen - Romslig og lys 2-roms i rolige omgivelser - Varmtvann og garasjeplass inkludert - God turmuligheter!

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Holmenkollen i et attraktivt, solrikt, barnevennlig og trafikkstille område. Landlig, men likevel sentralt. I nærområdet finner vi Bogstad gård og Oslo Golfklubb i vakre omgivelser ved Bogstadvannet. Her er det mulighet for bading, roing og padling om sommeren, skøyter og ski om vinteren. Nærhet til flotte turmuligheter i Nordmarka, med skiløyper som starter tilnærmet rett utenfor døren, samt tur- og sykkelveier. Gangavstand til opparbeidet badeplass ved Strømsdammen.

Dagligvarebutikk ved Kiwi på Bogstad eller ved Voksen. Kiwi er søndagsåpen. Ca. 4 min. med bil til Røa sentrum med et voksende servicetilbud med bl.a. baker, matbutikk, bibliotek, restauranter, bank, apotek m.m. Bussforbindelse direkte til Majorstuen, Røa og sentrum. Buss nr. 45, 32 og N32, går fra nærmeste bussholdeplass. Kort avstand til Voksenlia T-banestasjon. Eiendommen har gangavstand til Grindbakken barnehage og barneskole, samt kort vei til flere barnehager, Bogstad barneskole, Hovseter eller Midtstuen ungdomsskole og Persbråten videregående skole.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm
Arealet beror på antagelse og avvik kan forekomme.

Leiligheten finner du i en underetasje.

Leiligheten inneholder:
Gang, kontor/lagringsrom, bad, soverom og stue/kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller og en garasjeplass

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Vaskemaskin på bad
- Hvitevarer på kjøkken: Koketopp, ovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- TV og internett - Leietaker må ordne nødvendig utstyr.

Merk:
- Leiligheten kan leies ut full møblert

Standard

Grindbakken 44 er en attraktiv og svært innholdsrik leilighet med fin utsikt. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over et plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- Garasjeplass
- Praktisk bod i kjeller og i leiligheten
- Romslige Terrasse
- Varmtvann er inkludert
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om lyse fargetoner.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en terrasse med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes i usjenerte omgivelser.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin. Det medfølger kjøleskap/fryser. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som samlingspunkt for venner eller familie.

Bad:
Badet er tiltalende med mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggen. Det inneholder dusj med glassvegger, toalett, speil, servant og oppbevaringløsninger.

Soverom:
Leiligheten har et soverom. Her finner du en praktisk garderobeløsning.

Kontor/ bod:
I leiligheten finner du en praktisk bod med gode oppbevaringmuligheter. Rommet er tidligere brukt som kontor.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Februar 2025 og utløper: Februar 2028
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.07.1985.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.