Tiltalende andelsleilighet med flott utsikt|Sydvendt terrasse på 16 m2|Sjønært|Garasjeplass|Trappefri adkomst

Leiligheten er tilknyttet Fredsberg Borettslag AL. Borettslaget består av 146 leiligheter. Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp Dugnad må påregnes. Dyrehold er ikke tillatt. Må søkes styret og det må være gode grunner som taler for dyrehold og det må ikke være til ulempe for andre beboere. Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av fasader og glassrekkverk på veranda. Oppgradering av garasjeanlegg med lys og ladestasjoner, det er montert nye og likeartede utelys, Ny lekeplass ble ferdigstilt mai 2023, delvis støttet av Obos. Dette førte ikke til låneopptak eller endring i felleskostnader. Planlagte påkostninger: Ingen nye store prosjekter planlagt I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Det er ikke tilrettelagt for IN ordning i borettslaget (Individuell nedbetaling av fellesgjeld). For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.303,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, Canal Digital, vedlikehold, serviceavtaler, vaktmestertjenester, renhold mv. Kopi av regnskapet/generalforsamling 2024 kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Fordeling av fellesutgifter:
Andel fellekostnader: Kr 3.323,-
Canal Digital, kr 581,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 600 000,00 Prisantydning
373 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 973 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 984 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------