Flott tomt med nydelig utsikt over Hjeltefjorden og Øygarden. Sol til sent på kveld. Sentral beliggenhet på Haugland.

Kort om eiendommen

Stor og attraktiv tomt med utmerkede sol og utsiktsforhold. Deler av tomten ansees som lett å opparbeide, men den er bratt skrånende mot vest-nordvest.

Beliggenhet

Eiendommen har en luftig beliggenhet med flotte sol- og utsiktsforhold. Videre er den sentralt plassert på Haugland med kort vei til både skole, barnehage, turområder og kollektivtransport. Nærmeste busstopp er i hovedveien, like nedenfor tomten. Nærmeste skole og barnehage finner en i starten på Hauglandshella, kort gangavstand. Ca. 3-4 minutter nordover er Ravnanger, med sitt senter med både matbutikk med post i butikk, Plantasjen, apotek, Cirkle K og ellers ungdomsskole og idrettsbane i nærområdet.
For den turlystne byr nærmiljøet på flere flotte turmuligheter. Verdt å nevne er en tur opp til kommunens høyeste punkt, Kolbeinsvarden, som er en populær tur og belønner deg med panoramautsikt på toppen. Ellers er skogsområdet mellom Haugland, Ravnanger og Ask fullt av skogsveier og turmuligheter.
Til Kleppestø med alle fasiliteter kommer man seg på ca. 7 minutter med bil. Her finner en både kjøpesenter og diverse tjenestetilbud. Til Bergen Sentrum tar det ca 20 minutter med bil. Har man lyst å dra til Bergen uten bilen er det mulig å ta Hurtigbåten fra Kleppestø - en båttur på ca. 12 minutter.

Tomt

Tomten har en høy og fri beliggenhet med nydelig vestvendt utsikt mot Hauglandsosen og Hjeltefjorden. Flotte solforhold.
Eiendommen er en naturtomt.

Bebyggelse

Tomten er ubebygget.

Adkomst

Fra Askøybroen følger en veien gjennom Stongafjellstunellen og videre rett frem i rundkjøringen. Følg veien ca.6 km., forbi bussgarasjen og de lysregulerte fotgjengerfeltene på Haugland. Rett etter 90 grader svingen til høyre etter andre lysregulering tar en første vei til høyre. Tomten ligger nå i forlengelsen av det etablerte veien og husene i enden.
Det vil være skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon, buss, i hovedveien like nedenfor tomten.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og heller ikke fylt ut egenerklæringsskjema da dette er et tomtesalg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

* Reguleringskart.
* Situasjonskart.
* Vegstatuskart.

Regulering

Eiendommen ligger hovedsakelig i uregulert område, og arealet er i kommuneplanen avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. 161 kvm er avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Planid: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delarealer:
Delareal 7 kvm. KPHensynsonenavnH210_2 KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 960 kvm KPHensynsonenavnH220_2 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Kommuneplanen er under rullering.
Planid: 9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner (94kvm ligger i reguleringsplanen som nevnt under.)
Planid: 236
Plannavn: Rv 562 Juvik - Ravnanger
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.11.2017
Delarealer totalt 94 kvm.
70 kvm med formål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
og
24 kvm med formål: Boligbebyggelse


Mesteparten av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7, areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet.

Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler eller Askøy kommune for nærmere informasjon.