Torlandsvegen 1I, leilighet 102

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Meieritomten Bolig AS

Betegnelse

Gnr. 25 Bnr. 248 Snr. 2 i Hå kommune

Byggeår

2024

Leilighetsbeskrivelse/beliggenhet

LEILIGHETSBESKRIVELSE
Velkommen til Meierigården Blokk D2, leilighet 102 - en moderne og romslig leilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten er på 131 BRA og har en innglasset balkong, samt en balkong med utgang fra hovedsoverommet. Når det gjelder de indre kvaliteter i leiligheten, så er det en over gjennomsnittet god standard. Blokken er ferdigstilt, så her er det mulighet for kort overtakelse!

Leiligheten har ekstra takhøyde og ekstra høye vinduer i stuen, noe som gir ekstra lys og luftig opplevelse. Det er lagt eikeparkett, med hvit matt lakk på gulv i gang, stue, kjøkken og soverom. Listverk i samme utførsel som parketten. De innvendige dørene er hvite og slette med hvitmalt ramme og listverk.

På badet blir det fliser på gulv og vegg og vannbåren varme i gulvene. Oppvarming av leiligheten skjer gjennom fjernvarme fra Kvia-marka og inn i leilighetene via viftekonvektor som er montert i stue og på kjøkken. Leiligheten har også balansert ventilasjon gjennom eget ventilasjonsaggregat som sørger for godt avtrekk der det trengs og friskluft til oppholdsrommene.

BELIGGENHET
Nærbø, et yndet hjem for mang en stolt jærbu. Et vakkert kulturlandskap plassert mellom hei og hav, med dype og gode historiske røtter. Med sin sentrale beliggenhet på Jæren er Nærbø et naturlig valg for mange. Det er ikke langt til Bryne eller Varhaug, Stavanger eller Egersund, men finest er det midt i smørøyet, på Nærbø.

Sentralt på Nærbø - eller midt i smørøyet som vi liker å si, like ved togstasjonen, ligger Meierigården. Navnet har vi hentet fra tomtens historie og viktige betydning med meieri for jærbuen gjennom mange år og generasjoner. Da tiden var inne for et nytt gigantmeieri med ny adresse, åpnet muligheten seg for et nytt kapittel på meieritomten.

Meierigården er blitt et av Jærens største eiendomsprosjekter. Her skal det bygges ca. 80 leiligheter, hvorav 23 av i disse er i byggetrinn 2. Det er også en Rema 1000 butikk på tomten som automatisk vil lette hverdagshandlingen betraktelig for mange - vi snakker tøffelavstand. Den sentrale beliggenheten vil også på mange andre måter forenkle hverdagen til alle som slår til på en leilighet midt i smørøyet. Velkommen til Meierigården!

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 10 kvm

Innhold

Leilighet 102: Gang, bad, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, Garderobe og bod.

Utvendig: To balkonger, en innglasset.

Standard

Leiligheten har ekstra takhøyde og ekstra høye vinduer i stuen, noe som gir ekstra lys og luftig opplevelse. Leiligheten har eikeparkett, med hvit matt lakk på gulv i gang, stue, kjøkken og soverom. Listverk i samme utførsel som parketten. De innvendige dørene er hvite og slette, i karm med dempelist og med hvitmalt ramme og listverk. Badene har fliser på gulv og vegg og vannbåren varme i gulvene.

Oppvarming av leiligheten skjer gjennom fjernvarme fra Kvia-marka og inn i leiligheten via viftekonvektor som er montert i stue. Leilighetene får også balansert ventilasjon gjennom eget ventilasjonsaggregat som sørger for godt avtrekk der det trengs og friskluft til oppholdsrommene.

Utstyr

Balansert ventilasjon.

Møblering

Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Det er lagt opp fjernvarme fra Kviamarka, gjennom Jæren E-verk. Viftekonvektor ("varmepumpe") i stue fra felles varmesentral i P-kjeller.

Parkering / Garasje

Parkering i lukket garasjeanlegg.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Fra stuen i leiligheten er det utgang til innglasset balkong med utebelysning, stikk og god plass til møblement. Det er også utgang fra soverom til egen balkong.

Fellesområdet er/vil bli velstelt og pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og diverse beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for de minste, felles sittegrupper og interne gangstier. Det er også en lekeplass på fellesområdet.

Tomteareal er ca. 7500 kvm på eiet tomt.

Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.

Boligen leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for Sameiet i henhold til eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i
prosjektet.

Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser som følger eiendommen:

1952/452-2/44 Bestemmelse om gjerde
14.02.1952

1952/453-1/44 Bestemmelse om gjerde
14.02.1952
Overført fra: 1119-25/156

1952/454-1/44 Bestemmelse om gjerde
14.02.1952
Overført fra: 1119-25/156

1952/2047-1/44 Bestemmelse om gjerde
16.07.1952

1989/9205-1/44 Erklæring/avtale tinglyst 14.09.1989: Bestemmelse om å få ha liggende kloakkledning i fortauet, men ikke nærmere fortauskant enn 1 meter, ved fylkesveg 160.

1996/5712-1/44 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 09.08.1996: Tillatelse av Statens vegvesen Rogaland til å føre opp tilbygg på eksisterende bygning som overskrider regulert byggelinje med 3, meter med videre betingelser.
Vil bli søkt slettet.

Rettigheter:
1970/4722-1/44 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 08.09.1970: Erklæring om at Nærbø Meieri kunne bygge inntil grensen til gnr. 25 bnr. 116.

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelsene følger eiendommen ved salg. En vil om mulig foreta sletting av heftelser/rettigheter som ikke lenger har betydning for eiendommen.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Byggetrinn 2 består av D1 og D2. Eiendommen skal bebygges ytterligere med tre bygg/boligblokker (A, B og C).

Det er regulert inn og godkjent et næringsbygg i forkant av bygg C. Reguleringen tillater inntil 7. etasjer med næring for bygget. Det er pr. dags dato planlagt én etasje med to næringsdeler, hvor Rema 1000 er en av leietakerne.

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

FELLESUTGIFTER
Felleskostnader er stipulert til kr. 22,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fellesutgifter som kreves inn vil gå til dekning av vedlikehold, drift og forsikring av fellesarealer som ligger utenfor den seksjonerte eiendommen, som parkeringsanlegg og utendørs fellesareal.

I tillegg består det månedlige felleskostnadene av:

A-konto strøm: kr. 454,-
Altibox: kr. 399,-
VEdlikeholdsfond: kr. 173,-

Totalt kr. 3.489,-

Ta kontakt med megler for eventuelt mer informasjon.

Hver enkel kjøper innbetaler kr. 2.000 som startkapital til sameiet ved overtakelse.

KOMMUNALE AVGIFTER
Boligen er ikke tatt i bruk og kommunale avgifter er foreløpig ikke beregnet.

Oppgjør

Kjøper skal innbetale kr. 2.000 som startkapital til sameiet ved overtakelse.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Leiligheten er ferdigstilt og overtakelse skjer etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Solgt ihht avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 35 000 + mva.
Tilrettelegging(engangssum) kr 50 000,- + mva(kr 10 000,- pr. bygg)
Oppgjørshonorar kr 3 900,- + mva.
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring