Torget 5

Oppdragsansvarlig

NERO Eiendomsmegling AS / Lasse Saltkjel

Selger/Utbygger

Torget 5 Askim AS

Velkommen hjem!

Med super beliggenhet i Askim sentrum bygges det 11 nye leiligheter i flere størrelser. Perfekt både for deg som drømmer om ditt første hjem, for familier som ønsker litt mer plass, og for deg som er på jakt etter et enklere liv etter flere år i enebolig. Området har noe for de fleste, og det er kort gangavstand til tog, buss, kjøpesenter, butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg m.m.

Det bygges tre 2-roms leiligheter fordelt på 2.-4. etasje, og det blir også seks 3-roms i samme etasjer. I tillegg blir det en romslig 3-roms på 109 kvm over to etasjer (5. og 6.), samt en 4-roms på hele 124 kvm som også går over 5. og 6. etasje. Ellers får bygningen felles inngang i første etasje med heis til leiligheten, så her får du praktisk tilgjengelighet og livsløpsstandard.

Hver leilighet får smakfull innredning av god kvalitet, og det monteres selvfølgelig balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Stue og kjøkken får en moderne, åpen løsning med enstavs eikeparkett, behagelige farger og lekker innredning. Rommet får også utgang til uteplass. Den største leiligheten får tv-stue i andre etasje, og det blir plass til kontor i den nest største leiligheten. I tillegg får hver leilighet 1-2 bad og 1-3 soverom.

Alle leilighetene får samme smakfulle innredning, men de varierer som sagt en god del i størrelse. Hvis du tenker at dette kan være noe for deg, så er det bare å slå til så fort som mulig for å sikre deg den leiligheten du helst vil ha. Her har du mulighet til å kjøpe en flott leilighet i et meget sentralt område, trygt formidlet av erfarne meglere.

I tillegg til leilighetene vil bygget også ha fleksible fellesskapsrom, sosialt kjøkken og gjesterom. Her vektlegges samarbeid og intergenerasjonelle møter. Prosjektet tilbyr carpool ordning.

Nøkkelinfo

- 11 leiligheter lekre leiligheter
- Plusskonsept med tilgang til fellesrom*
- Høy grad av tilpassingsmuligheter for kjøper som tilvalg
- Hver kjøper får inntil 30 timer veiledning med interiørdesigner/arkitekt
- Meget attraktiv, sentral beliggenhet
- Ca. 200 meter til togstasjonen
- Kort gangavstand til alle skoler
- Kjøpesenter og butikker rett ved
- Pent opparbeidet fellesområde
- Hver leilighet får koselig uteplass
- En leilighet får flere uteplasser
- Mulighet for fast leie av parkeringsplass*
- Plasser for sharepark bilanlegg
- Bygningene får selvfølgelig heis
- Entré med porttelefon (video)
- Smakfull innredning, moderne stil
- Det er utarbeidet flere tilvalg
- Farger og materialer er nøye utvalgt
- Enstavs eikeparkett og delikate fliser.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Lekkert kjøkken, flere valgmuligheter
- Bad med innredning fra Flisekompaniet
- Balansert vent med varmegjenvinning
- Innvendig bod og bod i fellesareal

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt område midt i Askim sentrum, med kort gangavstand til tog, buss, butikker, idrettsanlegg, skoler, barnehager med mer. Her bor du rett og slett midt i smørøyet, og stedet passer perfekt for både pendlere, barnefamilier, unge og eldre.

Askim sentrum har det meste man måtte ønske for både liten og stor. Her finner du Østfoldbadet som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. I tilknytning til badelandet ligger det et treningssenter som blant annet tilbyr bassengtrening og yoga. Vegg-i-vegg ligger Askim kulturhus med flere kjente oppsetninger hver måned.

Askimhallen og Askim stadion ligger også i gangavstand og har flotte idrettsfasiliteter. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten. Et av sentrene har både padeltennis og squashbaner. Askim Golfpark har to golfbaner, simulator, kafé, butikk og en gigantisk akebakke vinterstid. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler med blant annet trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café.

Like ved Solbergfoss kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle Solbergfossbanen, som er ca. 8 km, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser.

Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene. Det anbefales å legge søndagsturen til populære Skansehytta hvor det er mulighet for hjemmelaget mat, og like ved ligger det et utsiktstårn som du på klare dager kan se helt til den norske fjellheimen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Askimtorget regionens største kjøpesenter med 52 butikker under samme tak. Senteret ligger rett ved leilighetene. I tillegg finner du Morenen kjøpesenter på Slitu med bl.a. Coop Obs Bygg. Töcksfors shoppingsenter i Sverige ligger ca. 40 min unna med bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste busstopp ligger rett ved bygningen. Togstasjonen ligger ca. 200 meter. Med bil tar det ca. 7 min til Spydeberg, 15 min til Mysen, 35 min til Kolbotn, 40 min til Moss, 50 min til Oslo S og 35 min til Sarpsborg,

Fra eiendommen er det godt under 1 kilometer til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det finnes videregående skole i både Askim og Mysen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består av sentrumsbebyggelse.

Byggemåte

Blokken vil bli oppført med isolert betongsåle på faste masser. Yttervegger oppføres i betong med isolerende materialer eller tilsvarende iht. TEK17. Fasade vil bli forblendet med teglstein eller lignende i farger som naturlig hører inn i den øvrige bebyggelsen. Etasjeskillere utføres i hulldekker eller tilsvarende iht. TEK17. Det blir selvbærende takkonstruksjon som utvendig tekkes med takpapp/membran. Leilighetsskillene utføres hovedsakelig i betong eller tilsvarende iht. TEK17, mens innvendige vegger leveres som trebindingsverk med gips. Vinduer og dører leveres med U-verdi iht. offentligrettslige krav.

Standard

Boligenhetene leveres med et nøye utvalgte farger og overflater basert på dagens trender. Stilen som er valgt heter Japandi, med valg av mørkt eller lyst tre. Japandi fusjonerer japansk minimalisme med skandinavisk funksjonalitet, og skaper et harmonisk hjem med fokus på balanse, naturlige farger og teksturer.

GULV OG GULVLISTER
Inkludert inngangspartiet, skal det legges gulv i eik utførelse, kvalitetsgulv i herdet tre fra Meister Lindura i fargen Alabaster oak eller tilsvarende.
Det skal benyttes fotlister i samme utførelse tilhørende gulv.

VEGGER
Vegger skal være i gips, og i en slett, silkematt utførelse. Standardfargen på alle vegger er fargen Kokos fra Jotun, i silkematt 10.

HIMLING
Det skal være listefritt opp mot alle tak i alle rom. Standardfargen på alle tak er fargen Kokos fra Jotun (samme som vegg).

INNVENDIGE DØRER
Det skal leveres slette, listefrie dører, malt i samme farge som vegg. Dørhåndtak skal være matt sort. Terassedør skal inneholde store
glassflater med sorte detaljer/sort innramming.

INNGANGSDØR
Inngangsdør leveres i isolert og slett utførelse i hvit fra Sweedor, eller lignende.

FASADER
Bygget er byggemeldt slik det fremgår i plantegningsheftet. Kjøper kan ikke påregne å få utført fasadeenringer.

KJØKKEN
Kjøkken uten kjøkkenøy, leveres med benkeskap og høyskap med fronter i hvit, overskap i eik, benkeplate i lys laminat, og med sorte detaljer. Kjøkken med kjøkkenøy leveres med benkeskap og høyskap med fronter i hvit, overskap i eik, øy i eik, benkeplate i lys laminat, og med sorte detaljer

Standardvalget for kjøkken inneholder farge- og materialkombinasjoner i beige, hvit og eik, med sorte og hvite detaljer.

BAD
Badet bærer samme stil som kjøkkenet med beige, eik og sorte detaljer. I dusj skal benyttes avlangt, rektangulært sluk med nedfelt flis. Inventar leveres fra Flisekompaniet eller tilsvarende.

Standardvalget for bad inneholder farge- og materialkombinasjoner i beige, hvit og eik, med sorte og hvite detaljer.

ENTRÈ
Bygningen får felles inngang i første etasje, med heis opp til etasjene. Det leveres porttelefonanlegg med bildeoverføring og fjernåpning til hver leilighet, i tillegg til ringeknapp ved ytterdøren. Entreen i leilighetene får enstavs eikeparkett og pent malte vegger, og det er plass til garderobeskap eller andre garderobeløsninger. Dette leveres ikke i standardleveransen.

STUE OG KJØKKEN
Hver leilighet får en innbydende stue og kjøkken i moderne, åpen løsning. Her er både farger, utstyr og materialer nøye utvalgt for å skape harmoniske hjem med fokus på balanse. Stilen som er valgt heter Japandi, med valg av mørkt eller lyst tre.

Gulvet får lekker, enstavs eikeparkett. Veggene males i fargen Kokos fra Jotun, i silkematt 10. Store vinduer vil gi rikelig med lys til rommene, og det blir også utgang til uteplass.

Det leveres moderne og praktisk kjøkkeninnredning av høy kvalitet. Standardvalget for kjøkkeninnredningen inneholder farge- og materialkombinasjoner i beige, hvit og eik, med sorte og hvite detaljer. Enkelte leiligheter får også en lekker kjøkkenøy med sitteplasser.

Mellom benk og overskap blir det backsplash i samme stil som benkeplatene (lys laminat). Det avsettes plass til hvitevarer, og over kokesonen monteres det ventilator og komfyrvakt. Leilighetene leveres også med innredning for kildesortering av avfall.

TV-STUE / KONTORPLASS
To av leilighetene vil gå over to etasjer. Den ene får plass til tv-stue i andre etasje, og den andre får plass til for eksempel hjemmekontor. Her får du med andre ord litt ekstra boltreplass for familien. Rommene får samme overflater som resten av leiligheten. Fra etasjen blir det åpent ned til stuen i første etasje, noe som vil gi en ekstra luftig og eksklusiv romfølelse.

BAD/WC/VASKEROM
Leilighetene får ett eller to delikate bad, alle med stilren innredning. Det er to forskjellige tilvalgsalternativer, i tillegg til standard. Standardleveransen inkluderer store fliser på gulv og vegger. Det leveres heldekkende servant med underskap, og over monteres det speil med integrert belysning (LED).

Rommet får også veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og glassdører/vegger. Dusjen utstyres med armatur og dusjhode som gir god komfort samtidig med redusert vannforbruk. I tillegg monteres det gulvvarme og downlights, og ett rom vil også ha opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mulig med forhåndsbestemte tilvalg på badene, og det foreligger eksempler på hva disse innebærer.

SOVEROM OG GARDEROBE
Hver leilighet får lyse, luftige soverom med god plass til møblement. Det blir fra ett til tre rom, og alle får samme fine eikeparkett som resten av oppholdsrommene. Veggene males i fargen Kokos fra Jotun som standard, og det kan også velges for eksempel Marrakesh fra Jotun. I den største leiligheten får hovedsoverommet et romslig walk-in closet. Ellers følger det med en bod på ca. 5 kvm i fellesareal, og det vil også være bodplass i leilighetene.

Energimerking

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Oppvarming - Teknisk

Leilighetene bygges med mål om å være bedre enn kravene i TEK 17, med energibesparende alternativer og ekstra god isolasjon. Dette, kombinert med balansert ventilasjon med god varmegjenvinning, sikrer en effektiv, god og jevn temperaturfordeling i leilighetene.

Hver leilighet får elektrisk oppvarming, og det blir gulvvarme både i stue/kjøkken, entré og på badene. Elanlegget leveres i henhold til NEK400, og det monteres boligsprinkleranlegg i hver leilighet.

Sportsbod

Det medfølger bod på 2,5 kvm for leiligheter mindre enn 50 kvm BRA-i og bod på 5 kvm for boliger større enn 50 kvm BRA-i.

Prisliste

Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA-i) for hver bolig. I tillegg viser prislisten stipulerte omkostninger og felleskostnader. Selger står fritt til å endre priser når som helst for enheter hvor det ikke er inngått budaksept.

Uteområde

Hver leilighet får en koselig uteplass med gode solforhold og fin utforming. De to toppleilighetene får større uteplasser, og nr. 10 får til sammen tre uteplasser fordelt på begge etasjene. Det blir også en koselig lekeplass i bakgården, og det er mulig at det etableres en stor, felles terrasse som vender mot bakgården. Foran felles inngangsdør legges betongheller, og tomten ellers leveres finplanert og tilsådd.

Tomt

Tomten er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning avholdt av kommunen. Det tas derfor forbehold om
justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.

Parkering

Det etableres parkering i bakgården for sameiets planlagte sharepark bilanlegg. Ellers etableres det avtale om parkering på et område rett nord for tomten, for seksjonseiere som har ønske om å leie parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Øvrige fellesarealer

Ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.

Utomhusareal
Fellesarealer utomhus overskjøtes med ideell andel til alle sameier som skal ha rettigheter. Gjennom utomhussameiet er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter.

Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel og det vil bli tinglyst rettighet som regulerer dette. Det vil bli levert en enkel lekeplass på fellesarealet.

Kostnadene ved forvaltning av utomhussameie vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader. Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Overskjøting av realandel til sameiet fellesareal vil ikke skje før alle boliger som skal ha rettighet er ferdigstilt. Kjøper kan ikke motsette seg overtakelse eller holde tilbake kjøpesum selv om overskjøting ikke er foretatt. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta en pro contra-avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Fellesskap og sosialt samvær

Fellesstue mot bakgård på ca 20 kvm: Inkluder koselige fellesstue, coworking-område, og et rom som samtidig kan bli brukt som gjesteleilighet for overnatting. Rommet vil bli levert med minikjøkken og toalett. Dette rommet tilhører sameiet.

Næringslokale mot Torget: Inkluder koselige fellesstuer, coworking-områder, kan brukes for organiserte aktiviteter som yoga, kokkekurs, vinkvelder eller quizkvelder. Sameiet betaler felleskostnader og strømregning, vedlikehold, men trenger ikke betale leie for 1 år. Etter 1 år kan sameie få prioritet å kjøpe næringslokale mot Torget for markedspris.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det som minimum foreligge midlertidig brukstillatelse. Den midlertidige brukstillatelsen skal avløses av en ferdigattest når alle eventuelle gjenstående arbeider er ferdigstilt av utbygger. Kjøper har som følge av manglende ferdigattest ved overtagelsen rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp på meglers klientkonto frem til ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi oppad til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Kommunale avgifter

Disse er ikke fastsatt da boligene ikke er bygget. Kommunen fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte hver enkelt eier.

Heftelser, servitutter og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1997/2813-1/1 Registrering av grunn
Tinglyst 26.05.1997
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:16

2020/437499-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00

2024/840350-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2024 00:00

1997/2846-1/1 Bestemmelse om veg
27.05.1997
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:781
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:781 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:781 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:838 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:838 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:838 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:839

2006/510321-1/200 Bruksrett
Tinglyst 23.10.2006
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:839
Med flere bestemmelser

2014/471972-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 11.06.2014
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:781 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:781 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:838 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:838 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:838 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:839
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:53 Bnr:840
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Sameiet har lovpålagt panterett (legalpant) til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene og tinglyses ikke. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse nødvendige heftelser for prosjektet.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til sentrumsformål jf. "reguleringsplanbestemmelser - Detaljregulering for Torget 5, Gnr. 53, bnr. 839 m.fl, Indre Østfold kommune". Planen har som hensikt i å tilrettelegge for fortetting i Askim sentrum. Planen skal sikre en god bymessig struktur med urbant preg ut mot torget. Det skal bygges et leilighetsbygg i 6 etasjer, kombinert med næring i byggets 1 etasje. Lek- og uteoppholdsarealer løses delvis i bakgård og på balkong/takterrasser. Parkering løses som felles bilpool i bakgård.

Rammetillatelse

Det foreligger rammetillatelse for prosjektet fra Indre Østfold kommune datert 8. mai 2023.

Sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forretningsførsel

Selger har ikke inngått avtale om forretningsførsel og legger opp til at dette avgjøres av seksjonseierne. Sameiet står fritt til å inngå forretningsføreravtale eller foreta privat forretningsførsel. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtagelse.

Leverandøravtaler:
Selger har på vegne av sameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtaler med inntil fem års varighet vedrørende avtaler med blant annet følgende leverandører:
- Forretningsfører
- Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
- Serviceselskap på heis
- Leverandør av TV og internett
- Serviceavtale for avfall/renovasjon og drift av fellesarealer.

Parkering og sykkelbod

Det etableres avtale om mulighet for fast parkeringsmulighet på nærliggende område, nord for tomten, for alle seksjonseiere som har ønske om fast
parkering, og prises som et tilvalg ved kjøp. Det vil bli opprettet felles tilgang til sameiets planlagte sharepark bilanlegg, som blir lokalisert i bakgården. Utover dette vil det bli laget en egen sykkelbod i kjelleren. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil strøm, medieabonnementer, forsikring etc. være faste løpende kostnader.

Felleskostnader

Felleskostnadene som fremkommer av salgsoppgaven er et estimat og vil til syvende og sist avgjøre av hvilke tjenester sameiet velger å gå for.

Betalingsbetingelser

Forskudd på 10% av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetalingen av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sluttoppgjør

Sluttoppgjør (rest kjøpesum, tilvalg og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.

Betaling for endring og tilvalg

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

Transport av kontrakt - Overdragelse før overtagelse

Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. og et transportgebyr til selger på kr. 45 000,- inkl. mva, totalt kr. 65 000,-.

Kredittvurdering - Hvitvaskingsloven

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 6. mars 2009 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Areal

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS 3940:2023
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig"

Matrikkel

Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 53, Bnr. 839 i Indre Østfold kommune. Endelig gnr/bnr er ikke fastsatt. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt, men estimert og vil kunne avvike fra situasjonsplan i salgsoppgave. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene planlegges ferdigstilt 2. kvartal 2026, men dette er et foreløpig estimat og ikke dagmulktsutløsende. Ferdigprosjektering og igangsettingstillatelse går i gang når 70% av totalverdi i prosjektet er solgt. Når den kommunale godkjenningen foreligger, vil selger varsle hver kjøper med en overtagelsesperiode på tre måneder. Den endelige overtagelsen skal ligge innenfor denne perioden. Kjøper vil senere, minimum seks - 6 - uker før, varsles om endelig overtagelsesdato. I forkant av endelig overtagelsesdato vil kjøper bli innkalt til en forhåndsbefaring av leiligheten.

Kjøper gjøres oppmerksom på at utomhusarbeider kan stå uferdig på overtagelsestidspunktet, og at dette vil ferdigstilles fortløpende iht. fremdriftsplan.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke skulle være ferdigstilt på overtagelsestidspunktet.

Generelle forbehold

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes:

- at igangsettingsillatelse er gitt
- at boliger tilsvarende 70% av totalverdien i prosjektet er solgt. Prosjekteier forbeholder seg retten til å starte byggingen på en lavere salgsgrad.
- at byggestart vedtas av Prosjekteiers styrende organer.

Endelig byggestart er avhengig av at ramme og igangsettelses tillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelt justering fremdriften for overtakelse/innflytning, hjemmelsoverføring som videre følge av dette.

Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.04.2025. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter forbeholdsfristen skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger ikke er godkjent av kommunen. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen er det alltid den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Omfanget av leveransen begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som for eksempel inntegrerte hvitevarer på bad, lamper i oppholdsrom, møbler, skap o.l. Dette stiples som regel på salg og kontraktstegning. Legge retning på gulv kan også bestemmes av entreprenør, uavhengig av hva illustrasjoner viser.

3D perspektiver er tatt fra arkitekt tegninger og ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres til å vurdere dette med solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse før innlevering av kjøpstilbud.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen og salgsoppgaven er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, forutsatt at den ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart., men illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detalj prosjekteringen og den offentlige saksbehandlingen.
Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelt mindre endring av antall boliger.

Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i den forbindelse.

Kjøper/sameier plikter å medvirke til en slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig foringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Øvrige forbehold

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte
seksjoner og parkeringsplasser/boder samt retten til å leie ut usolgte seksjoner.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 25.000. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Tilvalg og endringer

Alle tilvalg og endringer kommer som tillegg til boligpris og innbetales i forbindelse med sluttoppgjøret av eiendommen. Tilvalgspakke 1 og 2 prises individuelt til hver leilighet. For kunder som ønsker en leilighet med særskilte tilpassinger, kan utbygger også tilby dette.

Utbygger tilbyr hver boligkjøper inntil 30 timer med interiørarkitekt og veileder og sammen se på hvilke løsninger og endringer man kan tilby. Utbygger håndterer tilvalgsprosessen direkte mellom partene.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse etter at selgers forbehold er løftet. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Boligene selges til fast pris. Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom "gi bud" knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg

Følgende vedlegg fremgår av salgsoppgaven:
- Prisliste
- Plantegninger
- Utkast til standard kjøpekontrakt