Lørenskog - Moderne og pen 2-roms med god standard. Meget sentral beliggenhet. Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til Skigata 12. Dette er en flott 2-roms med god planløsning.

Kort om eiendommen:
- Luftig og åpen løsning
- Rolig nærområde
- Meget sentral beliggenhet
- Moderne og tiltalende
- Fin standard
- Arealeffektiv
- Gode møbleringsmuligheter
- Langtidsleie

Beliggenhet

Skigata 12 ligger sentralt til i Lørenskog med kort vei til det meste Lørenskog har å by på.
Nærområdet består av flere kjøpesentre og spisesteder, samt at det er kort vei til flere barnehager og skoler (i alle trinn) i området. Fra leiligheten er det kort gangavstand til kultursenter, og bussterminal med kort reisevei til Oslo og Lillestrøm. Videre er det kort vei til Langvannet og Rådhusparken med gode tur-/bademuligheter, samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for barn både utendørs og innendørs. Med nærhet til alt dette, er beliggenheten et perfekt utgangspunkt for det du skulle trenge i hverdagen. Triaden Storsenter ligger i umiddelbar nærhet. Senteret tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker.

Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt hvor nesten samtlige busser stopper med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Fra holdeplassen "Triaden" i Skårersletta har du linje 310 (Vallerudtoppen - Fjerdingby), 120 (Nesåsen - Stovner), som kjører direkte til Lørenskog stasjon og 315 (Vallerudtoppen - Ahus) som har direkte bussforbindelse til Ahus. Fra Lørenskog sentrum bussterminal har du linje 300 (Oslo bussterminal - Blystadlia) som er en ekspressbuss og stopper på Helsfyr, Bjørvika og Oslo Bussterminal.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm

Boligens innhold: Entre, stue/kjøkken, soverom og baderom.

Boligen disponerer også en innvendig bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr.xxx,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entre:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre er det plass til å henge fra seg ytterjakker og sette fra seg sko.

Stue:
Lys og pen stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Store vindusflater som gir rikelig med dagslys.

Kjøkken:
Moderne og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Lyse fronter, samt godt med skap- og benkeplass.

Baderom:
Romslig og stilrent baderom med flislagte gulv og vegger, samt downlights i tak, og varme i gulv. Videre har rommet vegghengt speil med integrert lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Lyst soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.720,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 28.02.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler