Vestadåsen 17,19,21

Kort om eiendommen

I meget attraktive omgivelser på Lahelle bygges det nå en frittliggende enebolig med fantastiske turområde like på utsiden av utgangsdøren.

Boligen vil ha totalt 4 soverom, og hovedsoverom har eget separat bad/wc og omkledningsrom. Her kan ungene i huset disponere 3 soverom og egen tv-stue i 1.etasje, mens de voksene har en egen avdeling i boligens hovedetasje.

Vestadåsen 21 er fint tilpasset en aktiv barnefamilie da det er et romslig bad/wc i 1.etasje i tillegg til separat vaskerom. Gode lagringsmuligheter i innvendig bod, samt dobbel garasje.

På den store terrassen over garasjen er det plass til flere sittegrupper, og her kan hele familien nyte hyggelige sommerkvelder i solrike omgivelser. Terrassen er overbyd slik at den kan nytes store deler av sommer sesongen, uansett vær.

Gode parkeringsmuligheter og lagringsmuligheter i dobbel garasje.

Fra boligen tar det kun 5 minutter å spasere til Lahelle badestrand og bryggeanlegg.

Nøkkelinformasjon:
- Kjøkken og baderomsinnredning fra Strai kjøkken
- Pipe og peisovn type VisionLine i40-3 m/trend omramming
- Balansert ventilasjonsanlegg med EC-teknologi og høyeffektiv roterende varmeveksler
- Overbygd terrasse med gode solforhold
- Barnevennlig tilpasset med totalt 4 soverom, samt separat tv-stue
- Dobbel garasje

Arealer og innholdsbeskrivelse

Boligens arealer:

Følgende rom vil inngå i boligens BRA-I - arealer:
1.etg: 91 kvm - Hall, bad/wc, vaskerom, bod, tv-stue, 3 soverom
2.etg: 91 kvm - Stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom, bad/wc

Følgende rom vil inngå i BRA-E:
Garasje 33 kvm.

Overbygd balkong er på ca. 34 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Se vedlagte leveransebeskrivelse samt romskjema for nærmere opplysninger om byggemåte og materialvalg.

Diverse opplysninger

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 3 seksjoner med sameiebrøk 217/563. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Kostnader til snømåking og vedlikehold av felles adkomstvei må fordeles mellom seksjonene.

Når alle seksjonene er solgt anbefales det at det avholdes et styremøte slik at eierne blir enige om fremtidig drift av sameiet, og etablering av en fellesutgift som går til diverse vedlikehold m.m.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Frem til overtagelse er eiendommen forsikret av utbygger.

Det er kun fysiske personer som kan inngå kjøpsavtale i prosjektet, med mindre man har skriftlig samtykke fra selger. Det gjøres oppmerksom på at man etter regler fra 01.07.2011 defineres som entreprenør i det man kjøper på spekulasjon for videresalg før ferdigstillelse/overtagelse/overskjøting.

Det er ikke medtatt malerarbeider/sparkling i garasje.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. En kjøper som har fått akseptert bud eller inngått kontrakt kan ikke videreselge kontrakten uten samtykke fra selger. Ved aksept på videresalg av kontraktsposisjon påløper et transportgebyr til utbygger på kr 150 000,-.

Dersom det inntreffer forhold som, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån, eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav,at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettingstillatelse ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende.

Selger forbeholder seg retten til å disponere over utomhusarealene frem til overlevering. Alle tegninger, plantegninger og illustrasjoner i salgsmateriellet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene, bygningsvolumer og elementer i prosjektet, terrenget, utomhusarealene, fasader, innredning mm. Disse inneholder detaljer som ikke inngår i leveransen, med mindre det kommer frem av beskrivelsen, bl.a. med hensyn til farger, belysning, møblering, dør og vindusform, fasadedetaljer etc. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil i det utleverte materiell.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel, og uten at kjøper kan kreve kompensasjon, å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, herunder offentlige pålegg. Det tas forbehold om endringer i plantegninger for fremføring av sjakter til ventilasjonsanlegg, rørføringer, vann og avløpsledninger etc. Vindusplasseringen og utformingen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Selger forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger.

I nyoppførte boliger vil det normalt oppstå riss ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking og dels fordi forskjellige type materialer beveger seg forskjellig ved temperatursvingninger og luftfuktighet. Slike forhold kan ikke forlanges utbedret av selger. Det tas forbehold om mindre arealavvik i boligen og mindre avvik i tomtens størrelse.
Med dagens krav til tetthet i boliger i kombinasjon med miljøvennlige malinger, vil det kunne oppstå heksesot i nye boliger. God ventilering og forsiktig bruk av levende lys eller gasspeis er derfor viktig spesielt det første året. Heksesot er ikke å anse som en reklamasjon. Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær mv. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre, maur etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider. Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap og etter ferdigstillelse legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

GARANTIER: Det stilles garanti i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. En kjøper som har fått akseptert bud eller inngått kontrakt kan ikke videreselge kontrakten uten samtykke fra selger. Ved aksept på videresalg av kontraktsposisjon påløper et transportgebyr til utbygger på kr 150 000,-

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Betalingsbetingelser:
Kjøpesummen betales i følgende terminer:
Kr. 150 000,- innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura.Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Dette anses som deponering på klientkonto. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg hvis annen avtale ikke blir inngått. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringssbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47. Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer og at avgiftsgrunnlaget (tomteverdien) aksepteres av tinglysingsmyndighetene.

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler

Oppvarming

Det er gulvvarame i alle oppholdsrom i 1.etasje, samt bad/wc og omkledningsrom i 2.etasje. Det blir montert vedovn i stue 2.etasje.

Parkering

Felles eiertomt for sameiet på 1.174 kvm. der hver seksjon disponerer hver sin naturlige del av fellesarealet.

Innenfor 5 minutter gange finner en Lahelle badestrand som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker etter krabbe.

Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager, og båtveien er kort til Tønsbergfjorden og Tjømeland.

For den idrettsglade sjel finner en GØIF idrettsanlegg ( ca. 5 minutter unna) med utallige fotballbaner som benyttes flittig av beboerne i området. På Gøif er det også barnehage og FFO (Fotballfritidsordning) for de minste barna.

Det er også kort vei til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt besøkt på de varme sommertider med flotte turområder, kiosk samt flere fiskeplasser.

Joker matvarehandel ligger på Gjekstad, og denne butikken har også søndagsåpent.

Like ved eiendommen ligger innpasset til Høgenhall turområde, med et mangfold av flotte turstier og utsiktspunkter. Kyststien på Østerøya starter like ved boligen og går helt ut til Tønsberg Tønne helt sør på Østerøya. Kyststien passerer mange flotte badeplasser, samt flere populære fiskeplasser.

Kafébesøk og blomsterhandel kan gjøres hos Bondens Hage på Lahelle. Her er det også mulig å leie flotte selskapslokaler som ble bygget i 2022.

En trenger ikke å reise på sommerferie når en bor i Lahelle, her er det umiddelbar avstand til butikk, turområde, fotballbaner, lekeplasser, flere badestrender og vakre Lahellefjorden.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje.

Eiendommens utgifter

Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Sandefjord bredbånd leverer fiberlinje til området. Det er opp til hver enkelt bolig å velge eget innhold og betale for det. Kostnad ca. kr. 1.400,- pr.mnd.

Stipulert gjennomsnittlig strømforbruk for bolig ca. 25.000 kWh pr. år.

Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 14.000,- pr. bolig (stipulert).

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 9.000,- pr. år, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Vestadåsen 17, 19, 21 (snr. 1-3) er ansvarlig for drift og vedlikehold av privat pumpekum.

Det må beregnes kostnader til snømåking og vedlikehold av felles adkomstvei (for 17,19,21) samt kostnader til vedlikehold/snømåking av Vestadåsen som er en privat adkomstvei.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Radon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.