HAUKETO/​PRINSDAL - Flott enebolig - Møblert - Ledig 01.04.2025 - 31.07.2025.

Kort om eiendommen

Velkommen til Berglyveien 44!

Kort om boligen:
- Flott enebolig ledig 4 måneder.
- Boligen leies ut møblert.
- Hvitevarer medfølger
- 2 boder inkl.
- Barnevennlig område.
- Kort avstand til offentlig kommunikasjon (ca. 150 m)
- Kort avstand til dagligvare (ca. 500 m)
- Ledig fra 01.04.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Prinsdal. Stille og rolig boligmiljø, bestående av småhus og villabebyggelse. Huset ligger vestvendt med pent opparbeidet hage som gir god boltringsplass for de minste. Kort vei til skoler og flotte turområder, samt de fleste fritidsaktivitetene område har å by på for både liten og stor. Et hyggelig og stille nabolag med kort vei til flere matbutikker, søndagsåpen frukt og grønt butikker, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige turområder, og diverse servicetilbud.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber. Hauketo idrettsanlegg/hall med flere baner (også kunstgress), tennisanlegg og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype som nær nabo, med flotte skiløyper om vinteren. Også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Treningssenteret SATS ved Hauketo, golfbane ved Grønmo. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Kort avstand til Søndre Aas Gård som byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Hauketo og Prinsdal velhus som driver utleie av selskapslokale.

Kort vei til Prinsdal Torg som har et variert servicetilbud som inkl. bla. Marabella pizza, Bislett kebab house, Sushi og wok, Mudo treningssenter, Coop Extra med post i butikk, apotek, Kiwi og Akilles frisør. Gangavstand (tilnærmet bilfritt) til Europris og Rema 1000, og til Kolbotn med alt av servicetilbud, butikker, samt Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnåsen senter ligger også i nærheten, og her finner man bl.a. blomsterbutikk, Kiwi, Nille, apotek, kinarestaurant, Synsam, og Pizzabakeren. Søndagsåpen butikker på Hauketo, og på gamle Kolbotn senter.

Boligen har også nærhet til flere andre senter som Senter Syd på Mortensrud, Holmlia senter, Sæter Torg og Lambertseter senter. Alle med et bredt utvalg av diverse service tilbud. På Holmlia senter finner man bla. apotek, Holmlia fjellhall med svømmebasseng og treningssenter, Vinmonopol, Kiwi, Narvesen, legesenter, tannlege, restaurant og diverse forretninger.

Få minutters gange til buss i Berglyveien, og ved Prinsdalsbakken - begge med direkte forbindelse til Hauketo Togstasjon. Nattbuss i helgene. Kort vei til Holmlia og Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser og ekspressbuss. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. Drive & park ved Hauketo togstasjon. (Vennligst se www.ruter.no for ytterligere opplysninger)

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm.
Totalt bruksareal: 150 kvm.
Totalt primærrom: 127 kvm.

Innhold: Entré, 1 bad, 3 soverom, stue, kjøkken og terrasse.

Merk: Det faktiske arealet som leies ut er cirka 100 kvm primærrom, da hybelen ikke leies ut.

I tillegg disponerer eneboligen en utvendig bod og en innvendig.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Tv & internett
- Strøm
- Kabel tv

Standard

Entré:
Stor entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Bad:
Flislagt bad utstyrt med gulvvarme, servant med underskap og speil, dusjhjørne og wc.

Stue:
Lys stue med store vindusflater og utgang til balkong. God plass til sofakrok og spisebord. Separat løsning mellom stue og kjøkken.

Kjøkken:
Stort kjøkken med hvite fronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap/frys, stekeovn og oppvaskmaskin følger med.

Soverom nr. 1:
Soverom nr. 1 har plass til dobbeltseng og oppbevaring. Møbler medfølger.

Soverom nr. 2:
Soverom nr. 2 egner seg godt som både soverom og kontor. Møbler medfølger.

Soverom nr. 3:
Soverom nr. 3 egnet seg utmerket til barnerom. Barneseng medfølger, men kan fjernes dersom ønskelig.

Diverse: Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 1 mnd depositum pålydende kr. 20 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 2 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.07.2025.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Det medfølger parkering/gasjeplass.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner