Åsane - Tomt i Grøvlesvingene med godkjent rammetillatelse for 12 enheter

Beliggenhet

I nærområdet har man idrettshall, løpe- og fotballbane, Leikvang stadion og friidrettshall, skoler, barnehage m.m. Denne delen av Åsane har hatt en positivt utvikling seinere år. Skal man til sjøen er det bare 10 minutter gange til Hordvikhavn hvor det er både strand og båtplass, eller videre nedover til f.eks. Breistein. Her får du bade- og fiskemuligheter rett i nærheten. For de som liker å gå i fjellet kan man bl.a. ta turen opp på Veten eller Storesåta, hvor man kan nyte Bergen nord fra et helt nytt perspektiv. Typisk nytt, barnevennlig og urbanisert boligområde som bør passe for de fleste, både med og uten barn. Kort pendlertid til Bergen og Norhordland. Ellers er det rikelig med andre flotte turområder og meget landlig. Dette er nok den delen av Åsane som er nyest og vokser hurtigst nå fremover, Det er mye land og mange planer som er under utvikling i denne delen av Bergen nord.

Naturtomt med fin beliggenhet, med kort vei til det meste man trenger.

Tomt

Tomtene er ikke oppmålt, avvik kan forekomme. Oppgitt arealer er fra offentlige registre. (www.seeiendom.kartverket.no)

4601-173/25: 2321,3 m²
4601-173/28: 1113,6 m²

Samlet størrelse: 3434,9 m²

Overnevnte tomter selges samlet.

Bebyggelse

Ubebygget tomt i regulert område.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Kart

Diverse

Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare med offentlige myndigheter hva som kreves for videreutvikling og utnyttelse av tomten, uten ansvar for selger eller eiendomsmegler. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i reguleringsplanen, offentlige planer og bestemmelser. Disse er tilgjengelig hos megler.

I forbindelse med utbyggers forhandlinger med naboene ble det i januar 2020 tinglyst en negativ servitutt på begge eiendommene (vedlagt i salgsoppgaven). Denne går ut på at det ikke kan reises bygninger med mønehøyde over kote 57, og at det ikke kan bygges mer enn til sammen 12 boenheter på de to eiendommene, uten samtykke fra eierne av gnr. 173 Bnr. 11, 26 og 35 i Bergen kommune.

Det står en gammel hytte på Bnr. 25, som anses som et rivningsobjekt.

Tomtene er ikke oppmålt, avvik kan forekomme. Oppgitt arealer er fra offentlige registre. (www.seeiendom.kartverket.no)

Bergen kommune har tatt utleggspant i begge eiendommene ifm. et forfalt byggesaksgebyr. Selger garanterer for at også dette vil være slettet før overdragelse til ny eier. Utover dette er det tinglyst en del bestemmelser om solidaransvar for vann og kloakk som ikke kan slettes uten samtykke fra Bergen kommune. De samme bestemmelsene er tinglyst på en rekke tomter i området, og det er derfor nærliggende å anta at formålet med dem er å pålegge alle eiendommene som benytter seg av en viss infrastruktur skal dele på vedlikeholdskostnadene. Vi oppfordrer kjøper til å gjøre seg kjent med innholdet i disse bestemmelsene.

Tinglyste heftelser og rettigheter er bestilt fra kartverket, men er ikke kommet megler i hende p.t.

Om enheten

Flott eiendom med stort potensiale med attraktiv beliggenhet på Hylkje.
Byggene er tegnet opp av FAVN LPO arkitekter og eiendommen er regulert til 12 godkjente enheter med relativ høy utnyttelsesgrad over 3 etasjer i 3 forskjellige bygg.

Planen er godkjent for 12 boenheter i leilighetsbygg med tilhørende infrastruktur. Parkering skal skje på egen tomt i garasjekjeller, og naboene har felles kjøreadkomst fra Steinestøvegen.
For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 23.11.2013, revidert 15.05.2017