Høybråten |Ubebygd tomt på hele 1033 kvm | Prima beliggenhet på Høybråten | Gangavstand til off.kom & Høybråten skole |

Oppdragsnummer

24-24-0389

Eier

Trond G Hellemstulen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 579 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1033 kvm

Beliggenhet

Høybråten er et idyllisk område som skaper en sjelden kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til byen. Her kan man nyte det beste fra begge verdener - rolige, grønne omgivelser for et godt lokalmiljø og enkel tilgang til alle fasiliteter man trenger i hverdagen.

For de som elsker å være ute, finner man et variert utvalg av aktivitetsmuligheter rett på dørstokken. Høybråten friidrettsbane, Bygger´n aktivitetspark og Høybråtenparken gir gode muligheter for både sportslig utfoldelse og rekreasjon. I tillegg ligger naturskjønne Østmarka like ved, med populære turmål som Mariholtet og ikke minst SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser! Her finnes perfekte forhold for alpint, langrenn, snowboard og andre vinteraktiviteter året rundt.

Transportmulighetene i Høybråten er meget gode. Med rask adgang til 64-bussen og togforbindelser fra Høybråten togstasjon er det enkelt å komme seg både rundt i nærområdet og videre inn mot byen. Dette gjør området ideelt for pendlere og andre som ønsker enkel tilgjengelighet.

Området har også et solid utvalg av skoler og utdanningsinstitusjoner, med blant annet Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole.

Kulturelt sett er det også et rikt tilbud på Høybråten, med Metro Storsenter, Triaden Storsenter og Strømmen Storsenter i nærheten som byr på et bredt spekter av butikker, restauranter og underholdning.

Velkommen til Høybråten - en perle i Oslo Nord.

Parkering / Garasje

Parkering på tomt eller etter områdets gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

985/19891-1/105 Bestemmelse om bebyggelse, 12.04.1985
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:992
- samtykke til at naboen kunne bygge inntil 2 meter fra grebsen m.m.

1997/33061-1/105 Erklæring/avtale, 05.06.1997
ettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1162
Bestemmelse om adkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere
- Trestegveien 8 og Nybyggerveien 13 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei, samt rett til å ha liggende eksisterende stikkledninger m.m.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei i flg. Oslo kommune.
Offentlig vann & kloakk ligger i trestegveien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke utstedt noen attester på tomten da denne er ubebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 71 976,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Tomten ligger i et område regulert til byggeområder for boliger, iht S-4220 og speisalområder bevaring (boliger) iht S-3991. Området rundt er også retulert til Idrettsplass iht S-283 samt felles avkjøring iht S-2867 (sistenevnte reguleringsplan for reguleringsbestemmelser for Høybråten Øvre) m.m.

Småhusplanen S-4220 er til revidering og det er midlertitid forbud mot tiltak i Oslo kommune.

Opprinnelig reguleringsplan gir rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon. Planens originale vedtakskart er tilgjengelig i Saksinnsyn.

Andre faste løpende kostnader

- strøm
- kommunale avgifter
- eiendomsskatt:0,- for 2024
- forsikring
- gebyr til vannverk
- kabelt tv/internett
- årlig sum til privat vei
- årlig sum til velforening
Listen er ikke uttømmende.

I tillegg påløper bla følgende gebyrer:
- tilknytning vann (tilknytningsgebyr)
- tilknytning avløp (tilknytningsgebyr)
- Årsgebyr for vann, herunder abonnementsgebyr og forbruksgebyr
- Årsgebyr for avløp, herunder abonnementsgebyr og forbruksgebyr
- event gebyr til vannverk

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med
bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har opplyst følgende: "Tomten er arv fra min mor. Tomten er fra et drenge stue var dyrket mark".

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Grunnet at tomten er ubebygd må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1,50 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 73 908,- samt samlede utlegg kr 500,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 73908,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 500.-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Servitutter
Viktig informasjon til kjøper og selger