Olleveien 25B

Eiendom

Olleveien 25B, 1182 Oslo

Matrikkel

Gnr. 149 Bnr. 552 Snr. 2 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Boligene estimeres ferdigstilt 2. kvartal 2025, men dette er ikke en bindende dato.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil det kunne foregå arbeider på tomten etter overtagelse, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Selger/Utbygger

Bien Eiendom AS v. Arne Eldholm

Bien Eiendom AS er en utbygger med over 20 års erfaring med boligprosjekter i bydel Nordstrand. Boligene blir bygget med tradisjonelt håndtverk av høy kvalitet. Det benyttes faste leverandører som gir god stabilitet og fremdrift i prosjektene. Over 100 fornøyde familier bor i boliger fra Bien Eiendom AS i bydelen.

Hjemmelshaver

Bien Eiendom AS v. Arne Eldholm

Arealer

Totalt 167,3 kvm BRA
U. etasje: 54,8 kvm BRA
1. etasje: 56,8 kvm BRA
2. etasje: 55,6 kvm BRA
Takterrasse: 21,3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Andel av felles tomt på 1192 kvm.

Flott tomt med direkte tilgang på friarealer på Ekeberg skal det oppføres to eneboliger.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 15 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 081 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fellesutgifter

Felleskostnadene er estimert til kr. 1.500,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet foreløpig.

Beskrivelse

Moderne og energivennlig enebolig med barnevennlig beliggenhet. Boligene skal ha store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. I boligens oppholdsrom skal være luftig og romslig atmosfære. Her er det også utgang til solrik terrasse, samt optimale solforhold på den store takterrassen. Nærområdet har flotte friarealer og Ekebergsletta rundt deg.

Eiendommen har en felles port direkte ut på friarealer på Ekeberg med bilfri skolevei til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomskole. De nyeste byggeforskriftene følges. Boligene blir svært energieffektive og med et behagelig inneklima.

Parkering

To garasjeplasser i egen garasje med garasjeheis.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i veletablerte omgivelser på Simensbråten/Ekeberg. Ekeberg er et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fra boligene er det kort vei til Spar på Simensbråten. Ønsker man ytterligere tilbud av servicetilbud og fasiliteter er veien kort til Manglerud senter. Manglerud senter er et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker.

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde med kun en kort spasertur Ekebergsletta, Skulpturparken, Brannfjellskogen eller Byskogen. I tillegg er det ikke langt til Skullerud og hele Østmarka. Her kan du ta trikken eller sykkelen ned til Sørenga, der de har kajakk utleie hos DNT Friluftshuset. På vinteren kjøres det opp skiløyper på Ekebergsletta så fremt forholdene tillater det. For de treningsglade er kort vei til BEST Helse Holtet samt Sats Karlsrud og Lambertseter.

På Holtet ligger Åpent Bakeri med Lofthus pizza på kveldstid. Mestergrønn, Kaffebrenneriet, Jernia, Box by Tep (sushi og thaimat) og Skaldyrekspressen fra torsdag-lørdag i gangavstand. Det er helsetilbud på Beste Helse (inkl. apotek, frisør og hudpleie).

Bebyggelse

Omårdet er i all hovedsak bebygget med villaer.

Tomt

Andel av felles tomt på 1192 kvm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

- Ekeberg skole (1-7 kl.): 0,6 km
- Brannfjell skole (8-10 kl.): 1,6 km
- Holtet videregående skole: 1,6 km
- Lambertseter videregående skole: 4,9 km

- Vårveien barnehage (1-5 år): 0,4 km
- Bauneveien barnehage (1-5 år): 0,7 km
- Lille Ekeberg barnehage (1-5 år): 0,8 km

Offentlig kommunikasjon

- Simensbråten, linje NC2, 23, 34, 34X: 0,4 km
- Brattlikollen, linje 1, 4: 1,2 km
- Bryn stasjon, linje L1: 3,5 km
- Holtet, linje 13, 19: 3,3 km

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 167 kvm

Leveransebeskrivelse

Prosjektet bygges etter de nyeste tekniske forskrifter (TEK 17). Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om at det i byggeprosessen kan være nødvendig med enkelte tilpasninger og endringer som er hensiktmessige eller pålegges av offentlige myndigheter. Dette skal ikke føre til at den generelle standard forringes. Ved større avvik skal kjøper varsles skriftlig.

For det tilfelle at det skulle forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og vedlagte plantegninger er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. 3-D tegninger er kun ment som en illustrasjoner, og avvik kan forekomme. Arkitekttegninger/bygningstegninger og denne leveransebeskrivelse er bestemmende for byggets utførelse.

Det er gjort tilvalg på boligen iht. vedlagt oversikt, b.l.a. downligths, fliser, kjøkken, ekstra oppstikk til fremtidig bad i kjeller m.v.

Grunnmur |
Det leveres kjeller i plasstøpt betong. Grunnmur er støpt i vanntett betong en meter opp fra kjellergulv. Det samme gjelder kjellertrapp. Det leveres varmekabler i bunnnen av kjellertrapp. Utvendig monteres XPS isolasjon og innvendig mineralull isolasjon. Betonggulv leveres med avtrukket overflate og isolert iht. forskrifts krav (TEK -sjekk). Innvendige vegger kles med gips.

Radonsikring |
Det leveres radonsikring i henhold til gjeldende forskrifter.

Utvendige vegger |
Utvendige vegger har oppbygging med gipsplater, plastfolie, 48+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater, utslektning og utvendig kledning. Utvendig kledning leveres av type Gran med 19x148 liggende dobbelfals iht. tegning. Kledning leveres grunnet med ett strøk beis fra fabrikk, hovedfarge Jotun trebitt beis. Sagsnitt behandles på plassen.

Innvendige vegger |
Bindingsverk med gipsplater på begge sider. Overflater med gips leveres sparklet og males med to strøk maling iht. estetisk klasse NS 3420 T:2019 K2. Fondvegg og fargebytte er tilvalg (Tilvalg: ved valg av mørke farger på vegger utsatt for slepelys, anbefales estetisk klasse 2019 K3). Bad leveres med rupanel bak gips, membran og fliser.

Lyd og brannskille leveres mellom godkjente boenheter, vist som dobbel vegg på tegning. Lyd og brannskille leveres som to separate vegger med bindingsverk, isolasjon og dobbel gips på en side. Vegger mot våtrom og teknisk rom isoleres med 50 mm.

Bjelkelag/himlinger |
Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, el-lekter og gipsplater. Bjelkelag leveres med K-bjelker og høy stivhet. Nedsenket og forsterket bjelkelag på bad. Himlinger i gips sparkles og males to strøk, hvit. Iht. NS 3420 T: 2019 klasse K2. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag, men synlige innkassinger kan forekomme.

Gulvflater |
Alle gulv leveres med 14 mm eik en-stavs parkett unntatt entré, WC og våtrom. Våtrom leveres med membran og fliser. Entré, WC, vaskerom og teknisk rom leveres med fliser på gulv. Fliser leveres av type LB Extra fra Bergersen Flis etter kundens valg i 6 ulike farger.

Våtrom leveres med trinnfri overgang mot tilstøtende rom. Alle fliser på alle bad, WC og entré er medregnet str. 30x60. På teknisk rom/vaskerom leveres fliser av type LB Extra fra Bergersen Flis i størrelse 30x30. Dusjsone standard 90x90 nedsenk leveres med 5x5 cm mosaikk. Ved valg av store fliser vil det komme et tillegg for ekstra arbeid. Gulv i garasje leveres som støpt dekke med varmekabler.

Yttertak/blikk og beslag |
Yttertak leveres som kompakttak med selvfall mot innvendig nedløp, forskiftsmessig isolasjon iht. varmetapsberegninger. Det er beregnet innvendig nedløp fra tak. Blikk og beslag leveres i farge RAL7022. Utenfor takterrasser leveres Sedum tak.

Dører utvendig |
Ytterdører fra NorDan, type Løven 801 med sidefelt i glass, fabrikkmalt karm og dørblad, mørk farge innvendig og utvendig RAL7022. Ytterdører leveres med malt karm og dørblad samt FG godkjent lås. Dør til kjellerinngang leveres fra NorDan type Løven 801.

Balkong- og terrassedør |
Balkongdører fra NorDan av tre, fabrikkmalt mørk farge innvendig og utvendig. RAL7022. Balkongdører leveres med hakelås på innside og blindskilt utvendig. Brystningshøyde leveres iht. fasadetegning.

Dører innvending |
Innvendige dører fra Swedoor, type Uniqe fabrikkmalt karm og dørblad, farge hvit S0502-Y. Dørene leveres med flat terksel i Eik. Dører med mål mindre enn 7x20 leveres kun hvite glatte.

Vinduer |
Vinduer leveres fra Nordan. Utvendig og innvendig leveres vinduene i fabrikkmalt RAL7022. I alle vinduer er det benyttet vakumimpregnert furu. Super energiglass. Gjennomsnittlig U-verdi på vinduer er 1,0. Lukkevinduer leveres med barnesikring. Lukkevinduer er market med L på tegning og faste vinduer markert med F. Det leveres personsikkerhetsruter i samsvar med forskriftens krav.

Kjøkken |
Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal iht. vedlagt illustrasjon, frakt og mva. Kjøkkentegning og beskrivelse utarbeides av Studio Ski XL-Bygg. Siemens hvitevarer inngår i leveranse og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkkenet blir levert fra Sigdal, type Palett i farge "Høst" i Sigdal fargeserie "Jordnær" med 15 ulike farger (innenfor gitt prisramme).

Rørlegger |
Innvendig sanitær: Ettgreps servantsbatteri, vegghengt toalett og blandebatteri med dusjgarnityr iht. tegning. 300L varmtvannsbereder, sirkulasjonspumpe for varmtvann og frorstfri utekran.

Vaskerom: Opplegg for vaskerom og tørketrommel samt utslagsvask i rustfritt stål iht. tegning.

Bad 1: Som baderomsinnredning leveres 1. stk 60 cm type Vikingbad Mie i fargene hvit, grå eller lys eikemønstret og dusjhjørne 90x90 type Mats fra Vikingbad. Speil leveres som ODA rund 60 cm med ledlys.

Bad 2: Som baderomsinnredning leveres 1. stk 90 cm type VikingBad Mie i fargene hvit, grå eller lys eikemønstret og dusjhjørne 90x90 type Mats fra Vikingbad. Speil leveres som ODA rund 80 cm med ledlys.

WC: Som innredning leveres Vikingbad Mie Slim 50 i fargene i hvit, grå eller lys eikemønstret.

Kjøkken: Servantbatteri Oras Saga m/ avst, vannsensor med stikk, tilkobling oppvaskmaskin.

NB: Utstyr som er stiplet på tegning leveres ikke.

Innvendige trapper |
Leveres fra Nor-Trapp med åpne trinn. Vanger, håndløper, balustere og trinn fabrikkmalt i RAL 7022/S7502Y. Trapp leveres med forskriftsmessig rekkverk eller håndrekke på begge sider. Fargebytte. Eik i trinn og glassrekkverk er tilvalg.

Utvendig kjellertrapp |
Utvendig kjellertrapp leveres i betong eller metall. Ved evt. vanntett kjeller kan bredden på trappen bli noe mindre innvendig pga. trykkere vegg. Ved behov vil glasstak over kjellertrapp etableres for å hindre regnvann. Ved behov også mindre pumpe.

Balkonger/terranser/plattinger/trapper |
Balkong/takterrasse leveres med impregnerte terrassebord. Rekkverk leveres kombinasjon stålspiler og glassrekkverk uten stopler iht. tegning. Det må påregnes å etterbehandle alle trykkimpregnerte materialer innen ca. 1 år. Utvendig trapp til takterrasse med trinn strekkmetall og syrefast håndløper. Kjellertrapp leveres i betong og rekkverk leveres med stålspiler med syrefast håndløper.

Peis/peisovn/brannutstyr |
Det leveres stålpipe og peisovn type Vision Line BLK 100 m/klar glassplate fra peisselskapet (bytte av peis er tilvalg). Pulverapparat iht. krav og seriekoblet røykvarslere leveres til hver boenhet. Brannstige fra takterrasse iht. brannkonsept.

Listverk/utforinger |
Listefri overgang mellom vegg/himling, stimles, sparkles og males. Vinduer leveres listefrie med gipssmyg, sparklet og malt. Øvrige lister og utforinger, fabrikkmalt hvit S0502-Y. Listverk har synlig spikerhyll og skjøter. Sparklet/malt listverk er tilvalg. Terskellister leveres i lakkert i eik. Dørutforinger leveres i hvitgrunnet furu. Kvisutslag kan forekomme. Utvendig belistning: som sidelister på vinduer og dører monteres justert kledning. Det må påregnes å etterbehandle utvendig grunnet kledning og lister etter ca. 1 år.

Garderobe |
Garderobeskap leveres ikke i dette prosjektet. Tilvalg kan tegnes med Studio Ski XL-Bygg i samarbeid med kjøper.

Ventilasjon |
Balansert ventilasjon med varmegjenvinnere fra Systemair, med gjenvinningsgrad på over 80%. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom. Innblåsning av fristk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom. Styringsbryter montert på aggregat. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

Ventilasjonsaggregat plasseres i bod eller teknisk rom i kjeller, der det er mest hensiktmessig etter detaljprosjektering. Kanalkasser eller utforing av vegg/nedforing av himling må i noen tilfeller påregnes. Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles i synlige kasser selv om dette ikke er vist på plantegning. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside.

Se monteringsanvisning som medfølger tegning og aggregat fra leverandør. Det tas forbehold om evt. annen utførelse av ventilasjon ved spesielle planløsninger eller ved spesielle uteluftforhold. Garasje leveres med lufteventiler i yttervegg.

Kjøkkenavtrekk |
Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsning til det fri over tak eller direkte ut gjennom yttervegg.

Brannvern |
Det leveres en 3. stk seriekoblet brannvarslere samt ett stk 6 kg. ABE pulver brannslukningsapparat til hver bolig. Rømningsstige leveres dersom brannprosjektering krever det. Det leveres brannvarsler på takterrasse.

Elektriker |
Utvendig leveres NEK399 m/ jordingsanlegg, el-skap og trekkrør til el-billader. Ladeboks er inkludert. Innvendig leveres el-punkter iht. NEK 400. Det leveres opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom. Skjult el-anlegg og sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Panelovner, downlight i entré, WC, begge bad og stue/kjøkken.

Det etableres gulvvarme med elektriske varmekabler i alle rom med fliser på gulv. I tillegg leveres varme i gulv i kjelleretasjen, samt i garasje. I stue/kjøkken leveres varmefolie. Alle stikkontaker leveres doble. (Tekniske stikk enkle). Det leveres ringeklokke, samt ringeknapp montert ved hovedinngang. Ett stk. TV og tele-uttak (tomrøranlegg) leveres. Flere uttak kan leveres som tilvalg. Det leveres brannvarsling med 3. stk seriekoblede detektor-sirener. Jordfeilbryter og overspenningsvern er med i leveransen.

Garasje |
Det leveres garasjeheis med maks belastning 2600 kilo. Det leveres elektrisk garasjeport med fjenkontroll. Gulv i garasje leveres som betonggulv med avtrukket overflate. Det leveres et stikk og et lyspunkt i garasje. I tillegg leveres trekkrør og komplett billader for elbil. Det må påregnes serviceavtale for bilheis minimum hvert annet år. Det leveres varmekabler eller folie i garasjegulv i kjeller.

Utvending VA-anlegg |
Hvis det under prosjektering eller i byggeperiode avdekkes behov for pumpekum for kloakk og/eller drensvann vil dette bli etablert uten kostnad for kjøper. Driftskostnader/service for anlegget vil i så fall måtte dekkes av berørte hus via sameiet over fellesutgifter. Det gis ikke kompensasjon for dette.

Utomhusarbeider |
Det blir opparbeidet utomhusarealer med gruset/singlet gårdsplass. Gangstier leveres gruset/singlet. Øvrige arealer leveres iht. terrenglinjer i utomhusplan. Det leveres matjord og ferdigplen, men ikke beplanting. Mindre restarealer leveres grovplanert med stedlige masser.

Boligen blir levert byggvasket ved overtagelse.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk

Det vil bli offentlig tilknyttet med private vann- og stikkledninger. Privat pumpe til kloakk.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Området er regulert til boligformål.

Servitutter / Rettigheter

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold av myndighetene.

Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Disse er medtatt i standard kjøpekontrakt som er vedlegg til denne nøkkelinformasjon.

Sameiet

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr, 65. Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet.

Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal.

Seksjonene får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Seksjonseierene har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Stipulert overtagelse

Boligene estimeres ferdigstilt kvartal 2 i 2025, men dette er ikke en bindende dato.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil det kunne foregå arbeider på tomten etter overtagelse, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdigforsikring. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter. Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Annet

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre samierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvansdeknings besluttet gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 15 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 081 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det betales inn 10% av kjøpesummen ved kontrakt, resten ved overtagelse er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: kr. 120.000,-.
Markedsføring: kr. 24.900,- totalt.
Oppgjørskostnad: kr. 6.900,- pr. enhet.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garantier

Utbygger, Bien Eiendom AS, har stilt garanti etter bostadoppførsinglova, jf. §12. Denne vil bli transportert til kjøper. Garantien utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garatistillelsen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger rammetillatelser fra Oslo kommune, Plan- og Bygningsetaten.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er utbygger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Arealangivelser

Er angitt i ca. bruksareal BRA som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Oppdragsnummer

99-25-0043

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ansvarlig megler

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Saksbehandlere

Carl Fredrik Sønsteby
EIE Frogner & Aker Brygge
Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 08 51 38

Helene Antone Norstrøm
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 45 50 11 60