GRÜNERLØKKA - Romslig og urban 3-roms med uteplass - God takhøyde - Fyring og v-vann inkl. Ledig 01.04!

Kort om eiendommen

Velkommen til Heimdalsgata 14!

Kort om leiligheten:
- Moderne 3-roms leilighet i 1. etg.
- Leiligheten er umøblert
- God takhøyde
- Bod i kjelleren inkl.
- Hvitevarer medfølger.
- Fjernvarme og varmtvann inkl.
- Leiligheten er tilknytter kabel tv
- Meget sentral og attraktiv beliggenhet
- Kort avstand til dagligvare (ca. 150 m)
- Kort avstand til offentlig transport.
- Ledig fra 01.04.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i hjertet av byen, strategisk posisjonert mellom Tøyen, Grønland og i umiddelbar nærhet til Grünerløkka. Med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter og offentlig transport.

Offentlig transport, inkludert trikk, t-bane og bussholdeplasser er kun noen få skritt unna, og det tar kun 11 minutter å spasere til Oslo Bussterminal og 16 minutter til Oslo S. Dagligvarebehovet dekkes av nærliggende butikker som Meny, Coop Ekstra, Bunnpris, Rema 1000 i Lakkegata og en døgnåpen Joker-butikk i Urtegata.

Denne pulserende delen av byen gir deg ikke bare et yrende folkeliv, men også et mangfold av kaffebarer, restauranter, bakerier, koselige småbutikker og delikatesseforretninger. Populære spisesteder som Mathallen, Delikatessen, Jonoe Sushi, Villa Paradiso, Südøst er bare noen få av de mange gastronomiske opplevelsene som venter deg. I samme kvartal venter Neongrut, en høyt ansett kaffebar, og Golden Chimp, en dumplings-restaurant som har mottatt rosverdige anmeldelser. Disse spennende destinasjonene er bare et steinkast unna, og gir deg enkel tilgang til en førsteklasses kaffeopplevelse og deilige dumplings i umiddelbar nærhet.

Leiligheten er også innen gangavstand til Trattoria Popolare med en av byens mest populære uteserveringer (10 minutters gange), Torggata med utesteder og restauranter (13 minutters gange), Teaterplassen med kafeer og restauranter (7 minutters gange), samt Barcode og Bjørvika (14 minutters gange). Dette gjør beliggenheten ideell for de som ønsker å utforske byens varierte utvalg av spisesteder, uteliv og kulturelle attraksjoner.

Eiendommen tilbyr også en unik tilknytning til kultur og rekreasjon. En kort spasertur fører deg til historiske områder som Gamle Oslo, Middelalderparken med sitt vakre vannspeil, Øyafestivalen, samt naturskjønne turområder som Ekebergskrenten og Ekebergrestauranten med Oslos beste utsikt. Barnehager og skoler er i nærheten, og Grünerløkka er et ideelt sted for både små og store familier.

Akerselva, som renner rett utenfor, gir deg en fantastisk mulighet for turer og trening året rundt. Elva kan følges ned til Operaen og opp til Maridalsvannet. En av Oslos mest kjente grønne lunger, Botanisk hage, ligger i svært kort avstand og er et stort parkanlegg med utallige rekreasjonsmuligheter, inkludert hyggelig parkliv, pikniker og solbading rett i nærheten. For de treningsglade er det flere parker i området, i tillegg til Tøyenbadet, Middelalderparken, Ekebergåsen og ulike treningssentre. I 2024 vil det nye Tøyenbadet bli ferdigstilt, med både innendørs og utendørs fasiliteter samt en fullverdig flerbrukshall. Den nærliggende mathallen og det revitaliserte industriområdet Vulkan, som nå huser delikatesseforretninger og enda flere førsteklasses restauranter, gir deg en smakebit av den urbane livsstilen som venter deg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Innhold: entré, gang, stue, 2 soverom, bad/WC og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller og egen uteplass med utemøbler.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Oppvarming
- Varmtvann
- Merk: Overforbruk på fjernvarme/varmtvann belastes leietaker.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Internett og TV

Standard

Leiligheten har god standard med gulvvarme i de fleste rommene, parkett på gulvene og malte lyse vegger og himlinger. Den høye takhøyden gjør at leiligheten fremstår som lys og trivelig med god romfølelse.

Entrè:
Inngangen er innbydende og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken/stue:
Kjøkken er delvis adskilt fra resten av stuen med en liten trapp. Kjøkken har eggehvit innredning med noe struktur, godt med skapplass, grå laminert benkeplate, ny keramisk platetopp, innebygget komfyr og frys-/kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også plass til en lite kjøkkenbord. Nye vinduer mot gaten. Stuen har plass til sofakrok og tilhørende møbler.

Bad:
Bad/WC har grå fliser på gulvet, hvite flis på veggene og malt himling. Downlights i himling, dusjkabinett og hvit innredning med speil og servant. Ettgreps blandebatteri. På badet medfølger det kombinert vask - / tørketrommel.

Soverom:
Soverommene har gode oppbevaringsmulgheter med garderobeskap inkludert.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.03.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Balansert ventilasjon i alle rom. Leiligheten varmes opp av varmekabler i alle rom som er inkludert i husleien.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 23.05.1997.

Det foreligger husordensregler med ukjent opprettelsesdato.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner