TJUVHOLMEN- Lys og pen 2-roms leilighet i 7.etasje med fantastisk fjordutsikt til leie. Møblert- Nesten alt inkludert!

Kort om eiendommen

- Boligen er ledig nå!

Beliggenhet

Boligen ligger meget attraktivt til på Tjuvholmen - et steinkast fra vannkanten.

Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner. Oslos nye bydel Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. De siste årene har Aker Brygge blitt betydelig oppgradert med flotte fasader og nye butikker, samt uteområde med nye møbler og trivelig utebelysning. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser.

Offentlig kommunikasjon: Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra Tjuvholmen, buss fra Vika Atrium, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 46 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:
1. etasje 46 kvm.

BRA-i:
1. etasje 46 kvm: entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom, 1 bad.

I tillegg disponerer boligen egen balkong og 1 delt bod i garasjeanlegg. Felles uteplass i 5.etg. og felles takterrasse i 12.etg.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Møblering.
- Hvitevarer på kjøkken og bad.
- Fjernvarme.
- Varmtvann.
- Kabel-tv og internett (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør).

Annet:
- Leietaker tegner selv strømabonnement.
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2- En lys og pen 2-roms leilighet i 7. etasje med fantastisk fjordutsikt. Leiligheten leies ut fullt møblert og er innflyttingsklar. Bygget har felles takterrasse med panoramautsikt over fjord og by. I tillegg felles terrasse/mezzanin i 5. etasje.

Standard:
Leiligheten har gjennomgående høy standard og er pent innredet. Den er lys og luftig med store vindusflater som slipper rikelig inn med naturlig lys. God og arealeffektiv planløsning. Lyse og tidsriktige farger på innervegger og himling, samt 1 stavs parkettgulv i oljet eik. Romslig balkong med fantastisk utsikt.

Rom:
Entré
Innbydende entré. Skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring.

Stue
Lys og luftig stue med store vindusflater. Stuen er pent møblert med blant annet sofa- og spisegruppe, samt praktisk sittegruppe. Utgang til flott balkong møblert med utemøbler. Fantastisk fjordutsikt fra balkongen.

Kjøkken
Lekker kjøkkeninnredning med hvite, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Glassplater mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med glass, sentral avtrekk. Integrert kjøleskap og fryser, stekeovn, induksjonstopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin.

Soverom 1
Lyst og romslig hovedsoverom. God skapplass med skyvedørsgarderobe.

Bad:
Delikat flislagt bad. Hel servantplate med servantskap og ettgreps blandebatteri. Downlights med dimmer. Veggfestet toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Hjørnedusj med innfellbare glassvegger/dører. Vaskemaskin med god tørkefunksjon medfølger.

Gulv:
Parkett i alle rom. Fliser på bad.

Innervegger:
Lyse og moderne innervegger. Malte flater.

Himling:
Malte himlinger. Downlights med dimmer i entre og bad/wc/vaskerom.

Vinduer:
Trevinduer og balkongdør med 2-lags glass fra byggeår.

Luftbehandling, generelt:
Balansert ventilasjon fra ventilasjonsaggregater på taket. Filtrert friskluft tilføres i stue, og alle soverom via tilluftsventiler.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: og utløper: XX.XX.XXXX.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme. Både fjernevarme og varmtvann er inkludert i leien.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF