Kjeller: Lys 2-roms leilighet med kort vei til Lillestrøm - Hvitevarer - Balkong - Fyring og VV inkl.

Beliggenhet

Åråssvingen ligger kun en spasertur unna Lillestrøm sentrum. Her har du alle fasiliteter tilgjengelig, blant annet gågate, Lillestrøm Torv, Vinmonopol, flere caféer, restauranter og serveringssteder. Du har også Rema 1000 et lite steinkast unna leiligheten.

Er du aktiv, så kan Lillestrøm tilby fine turterrenger, flere treningssentre, friidretts- og fotballbaner m.m.

Lillestrøm har en stor bussterminal og en togastasjon med hyppige avganger. Med andre ord har du gode pendlermuligheter, enten du skal mot Oslo eller Gardermoen. Hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S. tar ca. 12 min, Gardermoen ca. 10 minutter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm
Arealet er innhentet fra matrikkel. Avvik kan forekomme.

Leiligheten er beliggende i 3.etasje.

Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og soverom. Leietaker disponerer bod i kjeller.

Husleien inkluderer

Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Hvitevarer på kjøkken: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.
- Vaskemaskin

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år. Overforbruk vil bli belastet leietaker.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Grunnpakke tv og internett

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Standard

Åråssvingen 1 er en attraktiv leilighet som bidrar til en effektiv hverdag.

Verdt å merke seg:
- Moderne leilighet
- God standard
- Integrerte hvitevarer
- Garasjeplass
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om moderne fargetoner og gode materialvalg.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen har du adkomst til en balkong med plass til sittegruppe.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er moderne med svart laminat benkeplate. Kjøkkenet inneholder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Bad:
Badet er tiltalende med lyse fliser på gulvet og på veggen. Det inneholder dusj, toalett, speil, servant og oppbevaringsløsninger. Vaskemaskin medfølger leieforholdet.

Soverom:
Pent og lyst soverom med plass til dobbeltseng. På soverommet har du en praktisk gardeobeløsning og bod.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 43.500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 30.04.25 og utløper: 29.04.28
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme med radiatorfyring i alle oppholdsrom, samt gulvvarme på bad og toalettrom. Leiligheten er tilknyttet balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass/garasjeplass.. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.16.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.