Nordvegen 4

Oppdragsnummer

320-25-0013

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 200 i Stange kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

2 plan

Byggeår

Avhengig av byggestart, antatt 2025/26

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 173 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal):


Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 99 kvm
- BRA-i: 72 kvm: Stue/kjøkken, soverom, gang, bad og vaskerom
- BRA-e: 27 kvm: Carport og bod

Andre etasje:
- BRA: 72 kvm
- BRA-i: 72 kvm: Stue, tre soverom, bad. gang og bod/teknisk rom.

Tomtetype/areal

Eiet tomt 436 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Bekkelaget/Ottestad. Her bor du familievennlig til en veg med lite traffikk. Fra boligen er det kort vei til Hoberg barnehage og skole, Arstad skole, Ottestad ungdomsskole, samt kjøreavstand til Stange videregående skole, Jønsberg landbruksskole og Høgskolen Innlandet avd. Hamar. Kommunen har ellers et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Ottestad har et godt kollektivt transporttilbud med jevnlige bussavganger til Hamar, eventuelt til Stange. Det er kun ca 3 km ti Hamar Togstasjon med gode forbindelser sørover og nordover.

Boligen har gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter og tur. og fritidsmuligheter. Vikasenteret innen gangavstand. Her finner du bl.a. apotek, dagligvarebutikk, blomsterbutikk, klesbutikk og frisør.

Det er ca. 5 minutter med bil fra boligen til Hamar sentrum. Hamar har et stort utvalg av restauranter, kino, kafeer, treningssentre, grøntarealer og strandsone med nydelige badeplasser. Her er det et yrende folkeliv. Hvis du liker a ta beina fatt, er det gang. og sykkelsti langs Mjøsa som tar deg over til Hamar.

Den populære Ottestadstien slynger seg 1,6 mil rund i fine landbruks og friluftsområder. For øvrig finner du fine turområder langs Mjøsa og Stange Vestbygda som byr på flotte naturomgivelser aret rundt.

Bygninger

Enebolig med inntillbygget carport og sportsbod.

Byggemåte

Byggemåten er hentet fra leveransebeskrivelsen vedlagt denne salgsoppgaven. Se vedlegg for fullstendig leveransebeskrivelse.

Eneboligen i Nordvegen 4 bygges etter gjeldende TEK17-standarder, noe som sikrer høy energieffektivitet og moderne løsninger. Boligen fundamenteres med støpt betongplate på mark og har yttervegger med solid bindingsverk, godt isolert for et behagelig inneklima.

Fasaden leveres med utvendig kledning i grunnet og beiset treverk, og taket består av prefabrikkerte takstoler for pulttak, isolert og tekket etter gjeldende forskrifter. Vinduer og balkongdører er utstyrt med 3-lags superenergiglass for optimal isolasjon og komfort.

Innvendig får boligen lyse og stilrene materialvalg. Gulv leveres med parkett i oppholdsrom og fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger og himlinger sparkles og males i klassisk hvit farge, og vinduer leveres listefrie for et moderne uttrykk.

Kjøkken leveres fra Norema med integrerte hvitevarer fra Electrolux, mens badene er stilrent innredet med fliser på gulv og vegger, moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Det installeres balansert ventilasjonsanlegg for jevn luftkvalitet samt elektriske varmekabler i gulvet på badene, vaskerommet og del av gangen.

Boligen leveres med egen carport og utvendig bod, samt ferdig opparbeidet uteområde med gruslagte innkjørsel og gressplen. Terrasse bygges i impregnert treverk, og det monteres utebelysning ved inngang og terrasse.

Det er viktigt at interessenter setter seg godt inn i leveransebeskrivelsen vedlagt denne salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til en innbydende og moderne enebolig med gjennomtenkte planløsninger og flotte kvaliteter! Her får du en lys og luftig bolig med smakfulle materialvalg og god romfølelse. Perfekt for deg som ønsker et nytt hjem med både funksjonalitet og stil.

Boligen har en arealeffektiv planløsning over to etasjer. I første etasje møtes du av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Videre finner du et innbydende soverom, et moderne bad, samt et praktisk vaskerom. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning som skaper en sosial atmosfære, og de store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet fra Norema er stilrent og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og rikelig med benkeplass.

I andre etasje finner du ytterligere tre romslige soverom, et lekkert bad og en praktisk bod for ekstra lagringsplass. Her får du også en egen TV-/stuekrok, perfekt for familier som ønsker flere sosiale soner. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en vestvendt altan, hvor du kan nyte lange sommerkvelder med et pent utsyn over nabolaget.

Boligen vil få en moderne standard med parkettgulv, listefrie overganger og lyse, tidsriktige farger på vegger og himlinger. Store vindusflater gir en lys og behagelig atmosfære i hele boligen.

Dette er en innholdsrik og moderne enebolig som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på en utmerket måte. Velkommen til ditt nye hjem!

Kunde kan foreta endringer som tilvalg av alle innredninger, herunder kjøkken og bad, farger på vegger og himlinger, gulv, dører, fliser m.m i henhold til bustadoppføringslovas §9, maksimert til en endring på 15% av kjøpesummen. Tilvalg som påvirker byggesøknad tillates ikke

Oppvarming

- Elektrsike varmekabler i hele 1. etasje med unntak av soverommet.
- Stålpipe og vedovn av type Duo 5 fra Nordpeis.

Parkering / Garasje

En biloppstillingsplass i carport og eller utvendig på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen leveres med ferdig opparbeidet uteområde i henhold til situasjonsplanen. Tomten tilsås med plen, og innkjørsel opparbeides med bærelag og hagesingel.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og medfølger:
1948/100062-2/11 Rettigheter iflg. skjøte
10.01.1948
Bestemmelse om gjerde, kloakkledning, veg.
Overført fra: 3413-7/90
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1344378-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
19.04.2024 21:00
Rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:7 Bnr:90
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Eiendommen har følgende rettighet i naboeiendommen med gnr 7, bnr 90:
2024/1344408-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
19.04.2024 21:00
Rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:7 Bnr:200
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om brannvegg

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det er adkomst fra offentlig veg(Sandvikavegen), via privat veg gnr/bnr 7/184, 7/90 og 7/93. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst vegrett over eiendommene. Men i praksis benyttes infrastrukturen over nevnte eiendommer av de eneboligen som ligger i dette området. Dagens praksis er at kommunen sørger for brøyting og vedlikehold av vegene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årrstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boliger iflg Reguleringsplan for Rv 222 Breidablikk - Sandvikavegen fra 2006, planID 3413_193.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ottestad, hvor eiendommen er avsatt til boligbygging. Overordnet gjelder Kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor arealformål er bebyggelse og anelgg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innen for hensynssone H220, som omfatter støy.

Andre faste løpende kostnader

For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

-Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.354,-.
-Forbruk vann: Kr 50,08,- per kubikk.
-Forbruk kloakk: Kr 70,67,- per kubikk.
-Renovasjon: Kr 4.791,- (middels beholder - 140 liter).
-Feie- og tilsynsgebyr: Kr 904,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år).
-Eiendomsskatt: Fastsettes (se vedlagt dokument vedrørende fastsettelse)

Det gjøres oppmerksom på at satsene normalt sett justeres årlig.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet byggetid for boligen er på ca. 10 måneder, regnet fra og med igangsettelse av byggearbeider. Det er en forutsetning for oppstart av byggearbeider at samtlige av selgers forbehold er løftet/bortfalt .

Boligen skal dog være ferdig senest 12 måneder etter igangsetting av byggearbeider. Forsinkelser i byggestart og/eller byggeprosess som følge av at vinter og tele vanskeliggjør oppstart av grunnarbeider, funn av kulturminner og/eller andre oppfyllelsesvanskeligheter gir ikke grunnlag for kjøper til å kreve dagmulkt, erstatning eller heving etter bustadoppføringslova kap. 3.

Kjøper vil bli varslet når byggearbeider er igangsatt. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 4 ukers skriftlig varsel. Dersom selger fullfører boligen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen for overtakelse.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum 2 måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Selger skal overlevere boligene i byggerengjort stand og fellesarealer i ryddet stand. Boligene overleveres uten leieforhold av noen art, og slik at disse leveres ledige for kjøperne.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom boligen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under besiktigelsen.

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt boligen. Hvis boligen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt boligen kunne vært overtatt. Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av inngåtte kjøpekontrakter:

1. Det tas forbehold om endelig offentlig godkjenning av boligen, slik dette søkes, herunder også at igangsettingstillatelse blir gitt.
2. Det tas forbehold om at det innvilges tilfredsstillende byggelånsfinansiering, herunder åpning av byggelån og garantistillelse.
3. Det tas forbehold om forhåndssalg av boligen før igangsetting.

Samtlige av selgers forbehold må være løftet/bortfalt senest innen 6 uker etter budaksept. En eventuell forlengelse av denne fristen skal i alle tilfelle avtales skriftlig med kjøper.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når forbeholdene er bortfalt. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt å velge og løfte forbeholdene selv om grunnlaget for forbeholdene ikke er bortfalt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt å velge og gjøre forbeholdene gjeldene. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende eller dersom forbeholdene ikke er løftet/bortfalt innen fristen i avsnittet over, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene.

Alle opplysninger i prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen og er av illustrativ karakter. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer. Prospektet må ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting informasjon (Kr.1 500)
Kundekontroll og elektronisk signering (2.000,-)
Oppgjørskostnad (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum,-) (Kr.50 000)
Markedsføringskostnader (faktureres utbygger omgående etter forbruk)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger påløpte utlegg etter faktiskt forbruk.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Leveransebeskrivelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Byggetegninger