Munkerekkveien 64 A&B

Det skal bygges to moderne og innholdsrike eneboliger innredet med blant annet 4 soverom, stuer, 3 bad samt innvendig lagringsbod. I tillegg er det egen stue og bad i underetasjen med separat inngang - godt egnet for ungdommer i huset eller for familiebesøk. Begge boligene får integrert garasje med direkte adkomst til huset samt carport.

Innhold

Boligene er tegnet av Strand/Løken Arkitekter og er gjennomtenkte og innholdsrike. Begge boligene har romslige og gjennomgående stuer med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkonger i husenes 1. etasjer. Herfra vil det være nydelig utsikt vestover mot Vestfjorden via store vinduer. Boligenes 2. etasje er planlagt innredet med 4 soverom, 2 bad/wc og stue. Hovedsoverommet er romslig og har skyvedør til eget baderom. Underetasjen er innredet med hall, separat toalettrom og lagringsbod. I bakkant av etasjen er det innredet med et ekstra baderom og stue med egen inngang/utgang - ideelt for utleie eller eget bruk.

Beliggenhet

Munkerekka ligger på Nøtterøys vestside med sen kveldssol i meget attraktivt villaområde med boliger bebygget ved forskjellige tidsepoker. Flotte tur- og løpeområder i Teieskogen med lysløype, og kun ca. 3 km til golfbane på Borgheim. Stort og fint fotballanlegg på Teie idrettspark og flotte turområder i Hella med lang kyststi. Munkodden med stort lekeareal med fotballbane og lekeapparater er barnas favoritt om sommeren. Her bades og grilles det hele sommeren.

Det er kort vei til Labakken storskole, barnehage og Teigar Ungdomsskole. Ca. 3 km til Nøtterøy videregående skole og få minutters gange til Rudolf Steinerskolen, legesenter og dagligvareforretningen, Kiwi. Dagligvarehandelen kan for øvrig foretas på Spar Kaldnes.

Tønsberg by er en spasertur unna via gangbroen på Kaldnes over til Brygga. Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Til Tønsberg sentrum er det ca. 3 km eller ca. 30 minutters gange gjennom Teieskogen.

Adkomst:
Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen. Adkomstveien til disse boligene samt eneboligen i bakkant vil bli felles og rettigheter blir tinglyst. Situasjonskart over avkjørselsplan fra Munkerekkveien ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Tomt

Felles bilveier asfalteres fra og med avkjøringen fra hovedveien (Munkrekkveien) og til tomtegrensent til eksisterende bolig.

Eiendommen opparbeides i tråd med gjeldende utomhusplanen med unntak av: Det leveres ikke kantstein, platting/belegningsstein og trær/busker. Det legges ferdigplen. Øvrige utvendig arbeider er ikke inkludert. så lenge ikke dette er konkret angitt. Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som for eks. kumlokk, stoppekraner, annet) kan bli plassert på tomta til den enkelte bolig.

Tomten er felles for boligene. Vedlagt salgsoppgaven følger oversikt over uteoppholdsareal og matrikkelkart over eiendommen. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen.

Parkering

Hver bolig har parkering i integrert garasje og tilhørende carport med innvendig dør fra garasje til hus.

Oppvarming

- Varmekabler leveres i underetasjens hall, videre i bad/vaskerom/wc/ med termostat og gulvføler.
- Panelovner med termostat etter elektrikerens anbefaling.
- Det leveres frittstående peisovn type Curve 100S med stålpipe. En til hver bolig.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommens heftelser:
3911/1/608:
03.01.1997 - Dokumentnr: 73 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: I forbindelse med utbygging av boligområde, overtar Nøtterøy kommune fellesledningene for vann og kloakk fra sjøen frem til kummer i krysningen mellom Løvveien og Alfheimveien. Ved eventuell fremtidig vedlikehold og utbedring av resterende felles ledning, betaler alle boliger som er tilknyttet hver sin like del av kostnadene. Fellesledninger er den deler av ledningene som brukes av 2 boliger eller flere.

03.01.1997 - Dokumentnr: 76 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Eiere av denne eiendommen og eiere av bnr. 677 gir Nøtterøy kommune tillatelse til kloakkanlegg og vannledning, anlagt år 1990, langs hele eiendommens grense mot syd. Kommunes gis også tillatelse til å vedlikeholde og ha liggende 110 mm. vannledning, 125 mm. spillvannsledning og 160 mm. overvannsledning over eiendommene. Eventuell fremtidig vedlikehold besørges av kommunen og dette gjelder også planering, opprydding og eventuelt tilsåing. Skader og ulemper som oppstår i forbindelse med eventuelt vedlikeholde, erstattes etter minnelig overenskomst eller skjønn.

Eiendommens grunndata:
11.07.1979 - Dokumentnr: 4266 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:1 Bnr:64

19.11.1996 - Dokumentnr: 14774 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:1 Bnr:611

05.08.1998 - Dokumentnr: 9188 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:1 Bnr:677

05.01.2005 - Dokumentnr: 128 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:1 Bnr:728

01.01.2018 - Dokumentnr: 205509 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0722 Gnr:1 Bnr:608

01.01.2020 - Dokumentnr: 672245 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:1 Bnr:608

01.01.2024 - Dokumentnr: 465740 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:608

Eiendommens rettigheter:
28.09.1982 - Dokumentnr: 12311 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:129 Bnr:18 Fnr:16
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
Meglers kommentar: Eier av gnr. 129, bnr. 1 gir gnr. 1, bnr. 608 (naboeiendom) og 611 tillatelse til å føre opp garasje i henhold til tegning datert 16.08.1982 i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1, bnr. 608 i Færder kommune («hovedbølet»).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse

Det leveres 3 nøkkelsett til hver boenhet. (Hoveddøren leveres med kodelås).
Det leveres 3 nøkkelsett til hver boenhet. (Hoveddøren leveres med kodelås).

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.